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為趕搭政策“末班車”，剛剛過去的3月，市區(qū)二手房成交量激增到了3200多套，這么多房子中的大部分陸續(xù)將進入到銀行去貸款，那么**近銀行的貸款政策是否有變化呢?如果是首套房，還能享受到利率優(yōu)惠嗎?為此，記者4月3日走訪了市區(qū)多家銀行網(wǎng)點打探行情?！拔覀兊恼哌€與以前一樣，現(xiàn)在每天大約放款一兩筆左右，放款周期在一個星期左右。”中行一家網(wǎng)點的個貸工作人員告訴記者，現(xiàn)在還未接到相關的調整通知，目前首套房貸**3成，利率可以下浮到基準利率9折的優(yōu)惠，二套房貸則是**6成，利率執(zhí)行基準利率1.1倍。建行一家網(wǎng)點的理財經(jīng)理告訴記者，在首套房貸**3成、二套房**6成的基礎上，他們會根據(jù)申請客戶的貢獻度決定是否執(zhí)行優(yōu)惠利率，比如日均存款達到20萬元，首套房貸可以執(zhí)行基準利率9折。工行一家網(wǎng)點的個貸工作人員表示，根據(jù)客戶對銀行的貢獻度不同，可以拿到基準利率9折甚至8.5折的優(yōu)惠。“除了與開發(fā)商直接接洽新房房貸業(yè)務以外，二手房的業(yè)務也在逐漸增加，目前額度等方面都足以支撐?！蹦硣秀y行溫州分行個金部相關負責人告訴記者，現(xiàn)在銀行對個貸需求比較高，不論是首套房貸還是二套房貸，因為這部分貸款的安全性比較高，額度方面因此比較充足。雖然在審核方面與之前相比更加嚴格，但是放款的速度已經(jīng)變快，一般情況下10個工作日內都能完成放款。除了看中房貸市場，銀行方面**近也很看中為買賣雙方提供資金托管服務?！拔覀兺ㄟ^資金托管的業(yè)務幫助二手房交易雙方把關，近一個月我們就辦理了34筆資金托管業(yè)務，累計托管金額達7800余萬元。”農(nóng)行溫州中山支行相關負責人表示。這種資金托管業(yè)務，也就是買賣雙方在過戶交易履行完畢前，房款先由農(nóng)行進行凍結，托管資金按照活期存款利率計息，任何一方都不得提前支取，從而避免了因賣房人、買房人違約而給另一方帶來的損失。在交易履行完畢后，由交易雙方或任何一方向銀行出具過戶后的房地產(chǎn)權利證書及契稅完稅發(fā)票，并填寫《劃款申請書》，受托銀行方可將款項劃轉至當事人指定的賬戶中。通過該業(yè)務，既能確保賣房人能夠得到賣房款項，也可確保在辦理產(chǎn)權過戶之前買房人所付房款的安全。光大銀行溫州分行**近則推出了“先貸后抵”的業(yè)務，該行零售業(yè)務部工作人員介紹說：“比如一筆二手房買賣業(yè)務，雙方確定以500萬元的價格進行交易，但是買方只能拿出150萬元，在這種情況下，光大銀行在審核房產(chǎn)的相關材料后，如果認為剩余的350萬元可以放款，就會將貸款放到一個資金監(jiān)管的賬戶中，待雙方過戶完成后，再將款項劃給賣方。此類業(yè)務很大程度上方便了買賣雙方，近期咨詢辦理該業(yè)務的人較多?！?/p> 全部5個回答>
郴州首套房利率是多少啊?我在郴州工作五六年了，想在郴州買套房子，首套房，不知道利率是多少啊?
157****7205 | 2013-11-14 19:08:56
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134****3503
首套房貸款利率上調 郴州樓市雪上加霜新浪房產(chǎn)訊(編輯 曹利蘭)曾經(jīng)的首套房貸優(yōu)惠如今再也難覓，在信貸收緊的背景下，銀行上調房貸利率已經(jīng)成為一種趨勢。繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，不少中小商業(yè)銀行也調整首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，這對于依靠貸款買房的購房者會有怎樣的影響呢?又是否會抑制剛性需求?郴州樓市能否昂首闊步在第四季度前行?這一系列的疑問引來網(wǎng)友們的紛紛猜測，郴城樓市能否巋然屹立，我們拭目以待。剛需購房者還貸壓力更大面對全國大范圍的上調房貸利率，部分剛需購房者不禁感慨： 房子好不容易降下來點了，又要交給銀行了，以后的還貸壓力更大了。有關專家粗略算了一筆賬：如果上調到基準利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來，購房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元;如果上調利率10%，利率為7.755%，購房者需較基準利率貸款時多還約10多萬元?！鞍凑漳壳暗睦噬细?，即使房價再降一些對我們都很困難?！痹诓稍L中，一位首次置業(yè)的看樓市的王女士告訴記者，此前一直在關注郴州的房價走勢，8、9月份以來城區(qū)一些樓盤也都推出了不少特價單位，本打算入市，也看好幾套心水單位，但咨詢了銀行才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在首套房貸都要支付不低于三成的首期款，且利率還要上浮10%左右。她算了一筆賬：所購房屋總價100萬元左右，**三成、貸款70萬元，等額本息貸款20年，現(xiàn)行基準利率7.05%，而基準利率上浮30%后為9.165%。這么一算，她每月要多還款924.43元，累計總利息也增加了22.2萬元?！氨緛砜粗辛艘惶兹覂蓮d，后來算了下，實在是貸不起了?！睉撜f，在上調首套房貸利率后，對剛需購房者影響**大，因為首套貸款客戶多為剛需客戶，處于首次置業(yè)狀態(tài)，手頭資金較為緊張，對利率上調等價格變動較為敏感，比較在意，相信部分銀行上調首套房貸利率后，會進一步加重部分購房者的觀望情緒。雖說開發(fā)商的打折促銷適時降低了房價，但銀行的這一做法將原本降低的房價在無形之中進一步增高，對剛需購房者的心理造成一定程度的打擊。開發(fā)商目前還在等待銀行通知郴州某樓盤售樓處的銷售人員告訴記者：“首套房貸上調主要針對的是一線城市，咱郴州這邊還沒有出現(xiàn)銀行首套房貸利率的大規(guī)模上調。接下來對于購買首套房的貸款者其利率究竟是否上浮、上浮多少，我們也在等銀行具體的通知?！庇袠I(yè)界人士指出，目前房地產(chǎn)利潤率的下降已經(jīng)是不爭的事實。以前開發(fā)商能有部分利潤，銷售以后炒房還有一部分利潤，可現(xiàn)在開發(fā)的利潤要被投資商分享，因此利潤是越來越少?？梢灶A計，下一階段一些大地產(chǎn)商由于自身實力強勁，因而仍具競爭優(yōu)勢，而那些小房地產(chǎn)商今后的發(fā)展會更為艱難。在這一特殊時期，郴州樓市各開發(fā)商應當提高在這一段時期內“遇冷”的耐受力，做好應對房地產(chǎn)調控“持久戰(zhàn)”的準備。樂居觀點：對于此次銀行上調首套房貸利率的做法，按照業(yè)內人士的分析是不符合房地產(chǎn)調控有關政策，因為國家限制的是投資性購房而非購買首套房。但同時，銀行做法的客觀效果會使購房總需求減少，對降房價有一定作用?，F(xiàn)在，面對國家的強力施壓和政策的頻頻調控，購房者早已經(jīng)應接不暇。各種調控政策能否給購房者帶來真正的實惠，才是他們**關心的。因為，購房者脆弱的小心靈，再也“傷不起”了。
查看全文↓ 2013-11-14 19:10:50 -
135****0292
郴州首套房貸款基本維持基準利率房交會的腳步漸漸近了，在這樣秋高氣爽的天氣里，我們將于9月26日迎來2012年湖南?郴州第八屆房地產(chǎn)交易展示會，這場持續(xù)一個月的房交會勢必將會為今年樓市的金九銀十加溫。在此次房交會上，各個開發(fā)商也為購房者提供了諸多利好因素，除了這些買房的優(yōu)惠政策，銀行方面的貸款信息又是如何呢?不凡跟著小編來了解下。近日央行發(fā)出“嚴格實行差別化住房信貸政策，抑制投機投資性購房需求”的消息。北京、上海等地取消了首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠，甚至有部分銀行在基準利率的基礎上上浮5%至10%。在長沙，收緊的態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)。農(nóng)行、交行、中行、建行、浦發(fā)、光大、中信等多數(shù)銀行對首套房貸利率目前都已維持基準利率。盡管在今年上半年，四大國有銀行在各大城市**低時曾出現(xiàn)首套房貸利率8.5折、甚至是7折的優(yōu)惠。不過這樣的“利好”在郴州這樣的三線城市并未出現(xiàn)，小編近日走訪了郴州多家銀行機構，包括國有四大銀行在內的多數(shù)銀行均表示郴州首套房貸一直都是執(zhí)行的基準利率，并無首套房貸優(yōu)惠。位于郴資桂大道與郴州大道交匯處的神憩乾隆項目負責人說，該樓盤的按揭銀行為中行、農(nóng)行和浦發(fā)銀行，目前首套房貸基本都是基準利率。此外，小編還為大家了解到，住房貸款月均還款法利息算法，以一年為期限，月利率為5%，一萬元每月應還本息為860.66元，全程利息合計327.97元。央行連續(xù)降息收窄了銀行利潤空間，加之存貸比持緊，銀行房貸有逐漸收緊之勢。據(jù)浦發(fā)銀行的工作人員透露，他們今年也沒有大范圍開展個人房貸款，由于在市場大環(huán)境并不活躍的情況下，隨著購房者申貸減少，銀行放貸速度逐漸放緩，放貸額度逐漸收緊，銀行在缺錢的情況下，銀行與開發(fā)商合作意愿逐步降低，會考慮把資金投放在回報率更高的地方，目前，郴州并未出現(xiàn)房貸審批嚴格的趨勢，據(jù)銀行工作人員透露，一般只要資料準備充足，半個月到一個月時間基本就能辦理下來，購房者不需要太擔心。但是需要提醒大家的是，為了能在**短時間審批下來，也要提前做好功課。 一方面，要了解自身財力情況及資信狀況，量力而行。商業(yè)銀行會全面評估購房者的整體資信情況以及購買物業(yè)的價值，**后決定是否放貸;另一方面，也要提前了解不同銀行的信貸額度情況，目前在郴州購房一般都有樓盤和指定的銀行合作按揭貸款，購房者只需到相對應的銀行申請房貸即可。
查看全文↓ 2013-11-14 19:09:59
郴州買房交流群-58群（478）
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今年以來東營市首套房貸利率逐步放松。4月10日，記者調查東營市四大國有商業(yè)銀行了解到，目前首套房貸款利率進一步放松，多數(shù)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行基準利率，有銀行已經(jīng)出現(xiàn)利率**低九折優(yōu)惠。據(jù)銀行信貸部門反映，年后貸款額度相對寬松，房貸審批速度提速，半個月內即可完成放款。記者了解到，近期北京、南京、天津等一線城市首套房貸相繼出現(xiàn)**低的八五折優(yōu)惠。記者就此采訪了東營市工行、中行、建行和農(nóng)行四大國有商業(yè)銀行，除建行外，工行、中行、農(nóng)行三大銀行**低可執(zhí)行基準利率，根據(jù)個人情況略有上浮。據(jù)市工行相關負責人稱，目前該行首套房貸款利率恢復至基準利率，部分不符合銀行放貸條件的客戶仍執(zhí)行上浮5%-7%，二套房貸款利率**低上浮10%，三套房貸款仍處于停止階段。記者從市建行信貸部門了解到，目前該行首套房貸**低可執(zhí)行九折優(yōu)惠，但客戶必須具備其規(guī)定的多個條件，除了要求客戶為首套房貸款、個人信用良好等條件之外，還要求**為50%以上。采訪中記者了解到，與去年房貸審批動輒三五個月才能放款的情況相比，東營市多家銀行均表示近期信貸額度相對充足，放款時間大為縮短，大多可在半個月內完成放款。
郴州外地人買房**是多少啊?我是外地人，在郴州工作五六年了，想在郴州買套房子，不知道有什么要求不，**是多少啊?答第二套房**多少，新國五條中關于進一步提高二套房貸款**比例及貸款利率的傳聞是否已經(jīng)成為現(xiàn)實，是很多購房者**近關注的熱點問題。在長沙買房，首套房和二套房**比例各是多少?新房和二手房**比例有區(qū)別嗎?對于購房者而言，貸款買房不僅僅只是涉及到貸款多少的問題，更加重要的是房貸月供怎么算，選擇何種還款方式**省錢以及貸款買房注意事項有哪些等一系列的問題。房貸利率下調的大背景下，如何貸款買房才**省錢呢?首套房**比例首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。商業(yè)貸款**比例：長沙新房**比例第一套房是**3成,這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成,貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要首次要付的。公積金貸款**比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。二套房**比例“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。商業(yè)貸款**比例：第二套房是**6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。公積金**比例：根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會的**新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1.1倍。2013年**新房貸利率是多少?住房公積金存貸款利率：2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20%下調至4.00%。商業(yè)貸款利率：2012年7月6日央行下調存貸款利率，6個月內存貸款年利率為5.6%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，一年至三年存貸款利率6.15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55%。長沙樓市二套房**比例和貸款利率提高了嗎?新國五條出臺，市場中流傳的關于二套房貸還要提高**低**比例和利率上浮水平的傳言，尚未成為現(xiàn)實。長沙市各大銀行均未接到房貸政策調整的通知，目前依舊執(zhí)行原有的房貸政策，但也在靜候新的細則出臺。另一方面，這幾天到銀行咨詢、經(jīng)辦還貸事宜的購房者明顯增加。尤其是二套房買家，紛紛急著催促按揭人員加快辦理各項手續(xù)，以期在細則出臺前辦下房貸。一家國有銀行的房貸部門人士告訴記者，估計總行會按照樓市狀況劃分區(qū)域，按照不同區(qū)域分別給出房貸細則，然后再通知各地分行按照新細則執(zhí)行，這個過程有可能需要半個月左右的時間?！伴L沙也有可能不會被歸入房價上漲過快的城市，”他表示，“因而現(xiàn)行的二套房貸政策也有可能不做調整。”一家股份制銀行房貸部門人士則表示，有可能其總行和本地監(jiān)管部門分別下發(fā)房貸新細則，如果那樣，銀行會按照其中比較嚴格的一個執(zhí)行。不過，多數(shù)銀行業(yè)內人士都表示，新“國五條”出臺前后，二套房貸利率就已出現(xiàn)暗漲的趨勢，建議購房者在條件允許的情況下盡快辦理按揭，“從總趨勢上看，今后信貸政策將繼續(xù)差別化 ，支持剛性需求和改善性需求，并收緊二套房貸?！北忝裢ǖ溃洪L沙公積金查詢
全部4個回答>答住房貸款貸款需要的資料是：第一種情況，住房公積金貸款需要戶口本、身份證、工作證明、收入證明、**近三個月的工資明細表、中行的征信證明(若是已婚需要結婚證和雙方的各項證明，若未婚需要未婚證明) 等資料到住房公積金管理中心辦理貸款;第二種情況，商業(yè)貸款需要戶口本、身份證、工作證明、收入證明、**近三個月的工資明細表、中行的征信證明(若是已婚需要結婚證和雙方的各項證明，若未婚需要未婚證明)等到指定銀行辦理貸款。補充商業(yè)貸款還有7折，8.5折等優(yōu)惠貸款，視你的貸款額度而定，請咨詢清楚情況。
全部4個回答>答- 房貸計算
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