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1.營業(yè)稅2. 個(gè)人所得稅3. 印花稅4. 契稅5.測繪費(fèi)6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額7.登記費(fèi)以上就是二手房交易費(fèi)用的組成部分。
全部3個(gè)回答>廈門二手房過戶費(fèi)用怎么算?有沒有哪位朋友比較清楚的,謝謝.
153****1247 | 2013-11-17 12:44:29
已有4個(gè)回答
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157****4723
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
查看全文↓ 2013-11-17 12:49:01
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證滿5年，并且面積在144以上的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值稅：提供上手購房發(fā)票：[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式不能提供上手購房發(fā)票：(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30% -
159****4273
1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
查看全文↓ 2013-11-17 12:47:20
2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。
8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。以上幾點(diǎn)便是對(duì)二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述。商品二手房過戶費(fèi)購買超過5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)房改房二手房過戶費(fèi)2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi) -
147****4710
代辦費(fèi)是交付公司的房子800元，車庫車位400元。中介費(fèi)用是可以和經(jīng)紀(jì)人商量的，成交總價(jià)的2個(gè)點(diǎn)一般，這個(gè)付多少都可以談小到幾千，多到十幾萬這樣
查看全文↓ 2013-11-17 12:46:32 -
158****7874
1、營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
查看全文↓ 2013-11-17 12:45:35
2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
3、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
2、個(gè)人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;
4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
5、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
6、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
7、核檔費(fèi)：50元/宗。
8、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司
9、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司
10、中介費(fèi)：各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。具體買賣雙方要交哪些稅?
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測繪費(fèi)：1.36 元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、交易費(fèi)：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
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步驟一：購房者選房看條件?？礈?zhǔn)想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。步驟二：購房者選代理機(jī)構(gòu)。選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。步驟三：購買者或借款人準(zhǔn)備材料。借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越);3、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;4、同意以所購房屋作抵押的證明;5、有不低于購房價(jià)款30%的自有資金;6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。步驟四：購房者填按揭申請(qǐng)表。去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房價(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。步驟五：簽訂借款合同。在準(zhǔn)備好上述材料后，借款人方可與貸款銀行正式簽訂借款合同。步驟六：辦理擔(dān)保手續(xù)。借款人根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。步驟七：貸款入賬。借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。
全部3個(gè)回答> -
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個(gè)稅1%;平米贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用。2：1，那樣只需要繳納。需要交納的費(fèi)用：(一)營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，買賣過戶只需要繳納契稅1。不外阿誰過戶再當(dāng)前需要買賣房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款.3%的房款：1。贈(zèng)與房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：1、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：1.印花稅，繳納營業(yè)稅的稅率是5%.營業(yè)稅，200萬元×3%=6萬元、測繪費(fèi)，仍可以免征營業(yè)稅，視同發(fā)生應(yīng)稅行為、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的、若是該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，原則上。免征，贈(zèng)與人是需要繳納營業(yè)稅的、公證費(fèi)：3%的房款，免征營業(yè)稅，一般3%。2.5%：150內(nèi);平米、近親屬和具有撫養(yǎng)。1.5%，那么就選擇贈(zèng)取比力好：按國家規(guī)定3%-5%稅率.36元/.個(gè)人所得稅，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅.36元/：0。免征，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，個(gè)人將購買滿2年（以前是5年）的住房對(duì)外贈(zèng)與的。3，以及發(fā)生繼承。200萬元×2%=4萬元.契稅。5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、若是那套房產(chǎn)當(dāng)前不需要再次買賣.公證費(fèi)。和交易相同，評(píng)估價(jià)的2%。4，符合免征營業(yè)稅條件的，不免：150內(nèi)，破產(chǎn)稅差價(jià)的5，比如。萬分之五：契稅、測繪費(fèi)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)。2，可免征收營業(yè)稅。若是以本價(jià)過戶可以或許不要繳納個(gè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的
全部3個(gè)回答> -
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如今大部分人都是獨(dú)生子女，日后也都會(huì)接觸到“過戶”這樣?xùn)|西，有很多地方都是不懂、不理解的規(guī)則，很容易讓自己在利益方面吃虧。首先我們就要知道的是，過戶一般可以分為三種方式，分別是在世贈(zèng)與過戶、在世買賣過戶、離世后過戶，其中離世后過戶是不需要過多的手續(xù)費(fèi)，另外兩種是需要我們來繳納一定稅費(fèi)的，具體如何我們一起來看一看。在世贈(zèng)與過戶是目前**受我們推崇的一種過戶方式，也就是其字面意思，由一方轉(zhuǎn)贈(zèng)給另一方。但是房產(chǎn)和其他物品不一樣，屬于一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的范疇內(nèi)，所以說贈(zèng)予房產(chǎn)是需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，不是說想送就送。按照有關(guān)部門的規(guī)定，我國在世贈(zèng)與過戶需要承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用就包括契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，這幾種稅費(fèi)所繳納的比例占比其房產(chǎn)總價(jià)值的3%、1%、0.25%。另一種也就是在世買賣過戶，這種過戶方式和我們買賣房屋所做的手續(xù)流程也差不多。不過手續(xù)費(fèi)較高，和在世贈(zèng)與過戶方式不一樣，這種方式需要交納個(gè)稅，因?yàn)槊媾R價(jià)格、房產(chǎn)價(jià)值等方面的影響，所以在世買賣過戶還需要我們交納契稅、增值稅、個(gè)稅等方面的稅收。增值稅比較特殊，一般房產(chǎn)證不滿兩年的增值稅也就是其房產(chǎn)交易總價(jià)的5.6%，滿兩年就可以免交。而契稅也就是交易總價(jià)的1%，面積若是高于90平方米就需要交納1.5%的交易總價(jià)，若不是唯一房產(chǎn)還需要另外交納3%的契稅。在世買賣過戶還需要我們交納個(gè)稅，非普通住宅用戶需要交納其房產(chǎn)交易總價(jià)的2%作為個(gè)稅，普通住宅用戶則交納1%的總價(jià)，另外還需要80元的登記費(fèi)，具體數(shù)值大家可以通過現(xiàn)實(shí)情況來計(jì)算即可。**后一種過戶方式也就是離世后過戶，老一代的人因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)原因一般不會(huì)選擇生前分配財(cái)產(chǎn)，選擇離世后過戶，所以也經(jīng)常會(huì)有老一代人離世后家人因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割的原因引起糾紛。但這種過戶方式所需要交納的費(fèi)用還是較少的，一般數(shù)百、數(shù)千的公證費(fèi)或登記費(fèi)即可
全部3個(gè)回答> -
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二手房過戶中的涉及到的費(fèi)用，如下：1、稅金(稅務(wù)局收取)：契稅應(yīng)由買方負(fù)擔(dān);營業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。2、房產(chǎn)過戶費(fèi)(房管局或房管處收取)：過戶交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半;房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買方負(fù)擔(dān)。3、土地證費(fèi)用(由土管局收取)：房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān);土地證公本費(fèi)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。4、中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。5、評(píng)估費(fèi)用：買賣評(píng)估費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)。6、按揭費(fèi)用：由于買方用按揭方式購房，按揭產(chǎn)生的費(fèi)用由買方負(fù)擔(dān)。在實(shí)際操作中，上述費(fèi)用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房價(jià)談得如何。
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