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廈門(mén)市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

157****3077 | 2014-04-10 15:52:46

已有6個(gè)回答

  • 158****7652

    環(huán)境管理 清潔 維修

    查看全文↓ 2014-04-13 09:33:41
  • 148****6542

    你好，請(qǐng)咨詢(xún)房產(chǎn)局、物業(yè)相關(guān)部門(mén)。

    查看全文↓ 2014-04-12 13:11:17
  • 155****5052

    那要看你是哪個(gè)物業(yè)公司了，每個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都不一樣。

    查看全文↓ 2014-04-11 10:36:49
  • 158****8073

    廈門(mén)：“菜單式”物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年底亮相

    廈門(mén)市建設(shè)與管理局副局長(zhǎng)陳心田昨日接聽(tīng)市長(zhǎng)專(zhuān)線(xiàn)時(shí)透露，該局起草的“菜單式”物業(yè)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)初稿已經(jīng)形成，將爭(zhēng)取在年底與物價(jià)部門(mén)協(xié)同，經(jīng)過(guò)聽(tīng)證會(huì)的形式確定下來(lái)。

    陳心田介紹說(shuō)，所謂“菜單式”物業(yè)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)，并不是政府對(duì)物業(yè)收費(fèi)的強(qiáng)制定價(jià)，而只是一種收費(fèi)的參考，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，參照這一標(biāo)準(zhǔn)就可以心中有數(shù)。

    “菜單式”物業(yè)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)與以往收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的不同在于更詳細(xì)的分門(mén)別類(lèi)。它按照不同的地域、不同的樓宇、不同的服務(wù)內(nèi)容，分別提供了收費(fèi)的參考標(biāo)準(zhǔn)，范圍覆蓋整個(gè)廈門(mén)市而不局限于島內(nèi)。與以往政府部門(mén)比較單一的定價(jià)相比，這套體系具有更強(qiáng)的靈活性和可操作性。

    陳心田說(shuō)，隨著廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展成熟，政府也不再對(duì)物業(yè)收費(fèi)實(shí)行定價(jià)，而是讓業(yè)主和物業(yè)企業(yè)自主協(xié)商決定。出臺(tái)“菜單式”物業(yè)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)，目的是給業(yè)主和物業(yè)企業(yè)提供一套可參照的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，有利于業(yè)主維護(hù)自身的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2014-04-11 10:17:14
  • 142****7062

    基本合理，因?yàn)殡娞莸馁M(fèi)用就比較高，多層的就會(huì)便宜。島內(nèi)的一般也都是這個(gè)水平。

    查看全文↓ 2014-04-10 19:42:27
  • 147****3400

    物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素：
    1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
    3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
    4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
    6、辦公費(fèi)用；
    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
    8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
    9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

    查看全文↓ 2014-04-10 16:18:50

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    廈門(mén)市房屋測(cè)繪收費(fèi)依據(jù)是：收費(fèi)許可證號(hào)：閩價(jià)費(fèi)X0115004 、廈價(jià)費(fèi)房字218號(hào)；國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部【1993】 價(jià)費(fèi)字134號(hào)文和廈價(jià)【1998】費(fèi)字227號(hào)文。

  • 答

    這個(gè)問(wèn)題，每個(gè)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣的，但是總體部會(huì)超過(guò)國(guó)家規(guī)定的要求

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    　　一、　　房屋買(mǎi)后五年內(nèi)再交易會(huì)多5%的營(yíng)業(yè)稅，所以你買(mǎi)二手房，**好是5年以上的　　1、去房管局查詢(xún)檔案。針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是**準(zhǔn)確的。　　2、找房東或者找房子周?chē)睦献?hù)打聽(tīng)情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    1.物業(yè)費(fèi)的計(jì)算：2008年1月起計(jì)算。當(dāng)你取了鑰匙，簽了商品房的驗(yàn)房書(shū)、填寫(xiě)了客服資料就視為交房完成。具體收多少，收多少時(shí)間看你的物業(yè)前期服務(wù)協(xié)議。如果當(dāng)初再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題（重大質(zhì)量問(wèn)題），那就需要與開(kāi)發(fā)商，物業(yè)溝通、談判。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算繳費(fèi)時(shí)間會(huì)有推遲，具體時(shí)間已整改完畢為準(zhǔn)。 2.對(duì)于毛胚空置，首先物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例中只明確了你必須繳納的義務(wù)，并沒(méi)有提及具體的方面。這個(gè)要看當(dāng)?shù)厥》莸奈飿I(yè)管理?xiàng)l例，如果沒(méi)有那就看市一級(jí)的物業(yè)管理?xiàng)l例。如果都沒(méi)有，那只能依照前期服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，就行繳納。一般行業(yè)內(nèi)認(rèn)定你空置，水電讀數(shù)為零式按70%收取。 3.我說(shuō)一下，沒(méi)有物業(yè)法這個(gè)法。接觸這個(gè)行業(yè)多年就沒(méi)聽(tīng)過(guò)這個(gè)法律，真不知道哪家哪個(gè)政府部門(mén)制定的（笑）。物權(quán)法第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第七十二條　業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 國(guó)務(wù)院的物業(yè)管理?xiàng)l例中第一章第7條也明確表示：按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用 以上說(shuō)明交是肯定要交的，但拿一張A4的新聞復(fù)印件就沒(méi)什么效力。媒體的解讀不是司法解釋只能參考下沒(méi)什么用。物業(yè)作為經(jīng)營(yíng)性的企業(yè)，只對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域水、電、煤起到養(yǎng)護(hù)保養(yǎng)的權(quán)利，并無(wú)權(quán)限制用戶(hù)開(kāi)通。再說(shuō)物業(yè)交付，水電煤路四通是必要條件，這四個(gè)條件沒(méi)有連交付條件都?jí)虿簧?。你的情況我只能懷疑物業(yè)關(guān)閉了，這個(gè)可以找相關(guān)職能部門(mén)（當(dāng)?shù)氐姆抗芫值龋?10、媒體甚至出一份律師函寄給物業(yè)都可以。 4.上面都已經(jīng)說(shuō)了這里就不再累述，我很奇怪律師怎么也說(shuō)物業(yè)法，他因該清楚這一塊只有物權(quán)法才對(duì)。補(bǔ)充一定，房屋裝修完畢不去住。也可以認(rèn)定空置，具體看你的水電。 **后說(shuō)一句，強(qiáng)龍不壓地頭蛇，不要把對(duì)方逼太急，適可而止。必進(jìn)你以后長(zhǎng)期住下去，物業(yè)也會(huì)經(jīng)常和你打交道。大家都撕破臉，很麻煩的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 第二，要根據(jù)用戶(hù)的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶(hù)承受不了，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)。 第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)兼顧各方利益所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高。 第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。 第五，公平原則。