物業(yè)管理的收費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎

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• 158****5316

  1.物業(yè)費(fèi)的計(jì)算：2008年1月起計(jì)算。當(dāng)你取了鑰匙，簽了商品房的驗(yàn)房書、填寫了客服資料就視為交房完成。具體收多少，收多少時(shí)間看你的物業(yè)前期服務(wù)協(xié)議。如果當(dāng)初再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題（重大質(zhì)量問題），那就需要與開發(fā)商，物業(yè)溝通、談判。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算繳費(fèi)時(shí)間會(huì)有推遲，具體時(shí)間已整改完畢為準(zhǔn)。
  2.對(duì)于毛胚空置，首先物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例中只明確了你必須繳納的義務(wù)，并沒有提及具體的方面。這個(gè)要看當(dāng)?shù)厥》莸奈飿I(yè)管理?xiàng)l例，如果沒有那就看市一級(jí)的物業(yè)管理?xiàng)l例。如果都沒有，那只能依照前期服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，就行繳納。一般行業(yè)內(nèi)認(rèn)定你空置，水電讀數(shù)為零式按70%收取。
  3.我說一下，沒有物業(yè)法這個(gè)法。接觸這個(gè)行業(yè)多年就沒聽過這個(gè)法律，真不知道哪家哪個(gè)政府部門制定的（笑）。物權(quán)法第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第七十二條　業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 國(guó)務(wù)院的物業(yè)管理?xiàng)l例中第一章第7條也明確表示：按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用 以上說明交是肯定要交的，但拿一張A4的新聞復(fù)印件就沒什么效力。媒體的解讀不是司法解釋只能參考下沒什么用。物業(yè)作為經(jīng)營(yíng)性的企業(yè)，只對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域水、電、煤起到養(yǎng)護(hù)保養(yǎng)的權(quán)利，并無權(quán)限制用戶開通。再說物業(yè)交付，水電煤路四通是必要條件，這四個(gè)條件沒有連交付條件都?jí)虿簧稀Ｄ愕那闆r我只能懷疑物業(yè)關(guān)閉了，這個(gè)可以找相關(guān)職能部門（當(dāng)?shù)氐姆抗芫值龋?
  10、媒體甚至出一份律師函寄給物業(yè)都可以。
  4.上面都已經(jīng)說了這里就不再累述，我很奇怪律師怎么也說物業(yè)法，他因該清楚這一塊只有物權(quán)法才對(duì)。補(bǔ)充一定，房屋裝修完畢不去住。也可以認(rèn)定空置，具體看你的水電。 **后說一句，強(qiáng)龍不壓地頭蛇，不要把對(duì)方逼太急，適可而止。必進(jìn)你以后長(zhǎng)期住下去，物業(yè)也會(huì)經(jīng)常和你打交道。大家都撕破臉，很麻煩的。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:03:04
• 143****0029

  物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推。
  
  還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無電梯的差別。
  
  物管級(jí)別 基準(zhǔn)價(jià) 上下浮動(dòng)幅度 浮動(dòng)范圍（元/米2·月）
  有電梯和無電梯差別：
  一級(jí) 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98]
  二級(jí) 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71]
  三級(jí) 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]

  查看全文↓ 2018-11-09 02:02:57
• 137****7667

  相關(guān)的規(guī)定有《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，但是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中沒有明確規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由地方制定,物業(yè)需要在合同中注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體規(guī)定如下：
  
  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
  
  第六條
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
  
  第七條
  
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  
  實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:02:46

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  這個(gè)問題，每個(gè)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣的，但是總體部會(huì)超過國(guó)家規(guī)定的要求

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嗎？
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  有要求的 ,這個(gè)是物價(jià)局關(guān)的 ,可以去物價(jià)局問問

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• 問 商業(yè)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何的？
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  沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，要看各地基本水平。一般3到10元不等

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• 問 廈門市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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  環(huán)境管理 清潔 維修

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• 問 ??物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
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  我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、綠化管理費(fèi)；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)。本條第2項(xiàng)至第6項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的物資損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開支。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。

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