??物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

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• 138****6826

  我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn):三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。
  住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：
  
  1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
  
  2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；
  
  3、綠化管理費；
  
  4、清潔衛(wèi)生費；
  
  5、保安費；
  
  6、辦公費；
  
  7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；
  
  8、法定稅費。
  
  本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補償和其他費用開支。
  
  物業(yè)管理服務(wù)收費的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:24:48
• 153****1371

  目前，物業(yè)管理的收費模式一般可以分為三種類型：
  第一類是屬于政府定價、政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)。這種標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門與物業(yè)管理行業(yè)主管部門在調(diào)查核實各物業(yè)管理企業(yè)的費用基礎(chǔ)上，取得物業(yè)管理的社會平均費用。
  牢記：以下物業(yè)費用在不同城市一般有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)！
  包括為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔，公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質(zhì)的服務(wù)以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費。
  第二類是已成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理小區(qū)，由業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會通過組織招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，參照政府有關(guān)部門發(fā)布的物業(yè)管理收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，通過物業(yè)管理合同確定物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不再屬于政府定價的范疇，且需將收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)報當(dāng)?shù)匚飪r部門備案；
  第三類是規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商在出售房屋樓宇時，必須在房地產(chǎn)買賣合同中確定具體的物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:24:32
• 146****6095

  物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費
  前期物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)由房管部門負(fù)責(zé)對物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)進行初審和批準(zhǔn)。
  經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。
  物業(yè)公司同時應(yīng)將房管局核準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費前還要去的《收費許可證》。
  正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)過物業(yè)招投標(biāo)形式來確定物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會表決通過。
  經(jīng)業(yè)主大會通過的收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準(zhǔn)。
  繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，且延續(xù)前期物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的，可以不再報物價管理部門備案。
  物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)企業(yè)按照建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)提交成本核算表等財務(wù)報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權(quán)對物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)核算進行審計或平谷。
  經(jīng)適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價格標(biāo)準(zhǔn)收取費用。因增加公共設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:24:17

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  答

  物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為：全市帶電梯的住宅物業(yè)，一至五級物業(yè)服務(wù)的每月每平方米收費標(biāo)準(zhǔn)分別為：2.8元、2.32元、1.85元、1.38元和0.9元;而不帶電梯的住宅物業(yè)一至五級物業(yè)收費則依次為1.45元、1.2元、0.95元、0.7元和0.45元。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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• 問 ??二級物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)一級收費標(biāo)準(zhǔn) 1.00元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上；專用固定停車泊位 1個 /3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。公共秩序維護1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務(wù)1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。

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• 問 商業(yè)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)是如何的？
  答

  沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，要看各地基本水平。一般3到10元不等

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• 問 什么是物業(yè)管理服務(wù)？物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  答

  優(yōu)質(zhì)服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)**重要的產(chǎn)品，物業(yè)管理企業(yè)只有把服務(wù)工作做好，才能在競爭中脫穎而出。筆者結(jié)合自己多年的工作經(jīng)驗，總結(jié)出物業(yè)管理行業(yè)在管理服務(wù)方面還存在著從業(yè)人員素質(zhì)不高等問題，但是解決這些問題的關(guān)鍵還是要靠規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)法規(guī)和制定嚴(yán)格的企業(yè)制度來落實?！　鴥?nèi)不少專家學(xué)者根據(jù)物業(yè)管理所涉及的范圍和所包含的內(nèi)容將物業(yè)管理中的服務(wù)分為以下三類：常規(guī)性服務(wù)：主要指物業(yè)管理企業(yè)為維護房屋及環(huán)境的美化、整潔和人們在生活中的便利而提供的服務(wù)，如道路和公共場所的清掃、垃圾清運等；委托性服務(wù)：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)住戶要求，受委托提供的有關(guān)服務(wù)，如代修房屋及有關(guān)設(shè)施，代送牛奶、報紙、雜志、小孩入學(xué)，代請家教、醫(yī)生等等；經(jīng)營性服務(wù)：指為方便住戶并以營利為目的的服務(wù)，如室內(nèi)裝修、電器修理、苗木出售等。除此，還有兩種服務(wù)，即一是無償服務(wù)，如為業(yè)主或使用人修電燈、裝門鎖、提供雨傘出借和自行車打氣等；二是精神服務(wù)，如物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)常組織棋賽、球賽、音樂會、晚會以及組織合唱等豐富多彩的社區(qū)文化活動。　　一、目前物業(yè)管理服務(wù)中還存在不少問題　　1 ．物業(yè)管理從業(yè)人員素質(zhì)亟待提高。目前，我國物業(yè)管理人才的教育培訓(xùn)還未引起高等院校的重視并列入計劃，物業(yè)管理企業(yè)實行的崗位培訓(xùn)制度，在人員數(shù)量上都不能滿足飛速發(fā)展的房地產(chǎn)和物業(yè)管理的需要，這導(dǎo)致物業(yè)管理的專門人才來源不足，嚴(yán)重制約了物業(yè)管理公司的經(jīng)營能力、管理水平、服務(wù)質(zhì)量的提高。同時，有些地方物業(yè)管理協(xié)會沒有成立或雖已成立但未發(fā)揮其應(yīng)有的作用，對物業(yè)管理公司的業(yè)務(wù)和內(nèi)部管理缺乏必要的行業(yè)指導(dǎo)，不規(guī)范的行為難以得到有效監(jiān)督和糾正，同業(yè)之間的交流、溝通和相互學(xué)習(xí)很少，使得物業(yè)管理中一些較好的經(jīng)驗和做法得不到迅速推廣，也阻礙了物業(yè)管理行業(yè)整體水平的提高。

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• 問 商業(yè)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  物業(yè)費本身就是出租方單方定價的，比如說你買了住宅不管你住與不住都是要交物業(yè)費的，因為物業(yè)服務(wù)針對的是整個商場范圍。但是單純?nèi)绻X得物業(yè)費過高的話，可以與商場協(xié)商，在別的方面要求點補償。本身投資、經(jīng)營都是有風(fēng)險的，如果您的租金投資回報率達到10%或者更高的話，這些也就不算什么了，對吧？商鋪屬于長期投資，正常情況下將來都會慢慢好起來的，但是還是那句話，投資都是有風(fēng)險的，做好**壞的打算也是應(yīng)該的。

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