商業(yè)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

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• 141****0260

  物業(yè)費本身就是出租方單方定價的，比如說你買了住宅不管你住與不住都是要交物業(yè)費的，因為物業(yè)服務(wù)針對的是整個商場范圍。
  但是單純?nèi)绻X得物業(yè)費過高的話，可以與商場協(xié)商，在別的方面要求點補償。本身投資、經(jīng)營都是有風(fēng)險的，如果您的租金投資回報率達(dá)到10%或者更高的話，這些也就不算什么了，對吧？商鋪屬于長期投資，正常情況下將來都會慢慢好起來的，但是還是那句話，投資都是有風(fēng)險的，做好**壞的打算也是應(yīng)該的。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:05:39
• 148****4539

  1、服務(wù)對象不同。住宅物業(yè)的服務(wù)對象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的權(quán)人；商業(yè)物業(yè)的服務(wù)對象主要是租戶。服務(wù)對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。
  
  2、服務(wù)的時間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時服務(wù)，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點不同，管理的側(cè)重點也不同。
  
  3、商業(yè)物業(yè)有時也稱性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和物業(yè)。這類物業(yè)的購買者大都是以為目的，靠物業(yè)出租經(jīng)營的收入來回收并賺取收益，也有一部分是為了自用。
  
  4、住宅物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、、別墅、度假村等，當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。這類物業(yè)的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業(yè)，出租給消費者使用的。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:05:29
• 147****3482

  一、物業(yè)公司對商場物業(yè)管理費的收取一般分為兩種形式：單獨收取和籠統(tǒng)歸入租金中收取。多數(shù)商場物業(yè)費是采取后者方式收取的，繳納物業(yè)費的同時連租金、水電費、垃圾費、管理服務(wù)費等費用一次性交清。
  二、由于不同地段、不同類型的商鋪具有不同的個性，其物業(yè)管理公司提供的服務(wù)也千差萬別，因此，商鋪物業(yè)管理收費與住宅物業(yè)不同，沒有政府指導(dǎo)價格，基本上是市場定價，由雙方協(xié)商而定。在定價前，物業(yè)管理方大多會根據(jù)近年來市場的實際情況調(diào)查摸底后，集體討論拿出一個大家基本能接受的方案，并征求業(yè)主意見民主協(xié)商決定。如出現(xiàn)糾紛，可依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:05:19
• 135****9408

  1、按照《物業(yè)管理條例》第二十條改變：“應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季或年度收取?！?br/>
  2、除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費
  
  3、物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:05:11

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)是如何的？
  答

  沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，要看各地基本水平。一般3到10元不等

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• 問 ??物業(yè)管理包括哪些項目? 物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?
  答

  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  答

  我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn):三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；3、綠化管理費；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費。本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補償和其他費用開支。物業(yè)管理服務(wù)收費的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。

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• 問 物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  答

  物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為：全市帶電梯的住宅物業(yè)，一至五級物業(yè)服務(wù)的每月每平方米收費標(biāo)準(zhǔn)分別為：2.8元、2.32元、1.85元、1.38元和0.9元;而不帶電梯的住宅物業(yè)一至五級物業(yè)收費則依次為1.45元、1.2元、0.95元、0.7元和0.45元。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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• 問 物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么，怎么避免物業(yè)管理糾紛？
  答

  1、 物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費,計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注冊的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?,未包含公共水電費分?jǐn)偤退姶召M、電梯維護(hù)費和其它代收費用。 2、 物業(yè)管理費構(gòu)成物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費用支出):人員工資、福利費; 人員勞動保護(hù)用品和社會勞動保險費;行政辦公費用; 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;財務(wù)費用; 人員教育培訓(xùn)費用;保安服務(wù); 環(huán)境保潔費(未含代政府征收部分);綠化園藝養(yǎng)護(hù); 社區(qū)文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費;共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費;管理酬金; 稅金。以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。 3、 物業(yè)管理費收取起始日期以業(yè)主2004年5月1日起計算,如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)日期前來辦理入伙手續(xù),則從次月1日起開始計算物業(yè)管理費;無論是否入伙入住,收費標(biāo)準(zhǔn)與常住戶標(biāo)準(zhǔn)一樣。 4、 物業(yè)管理費及其他采取定期收取或收代費用的收取方式。 4.1 物業(yè)管理費及其它由物業(yè)公司定期收取或代收代繳的費用原則上采用銀行自動劃賬方式交納給物業(yè)公司, 4.2 也可乙方在每月5日前到物業(yè)公司交清當(dāng)月的應(yīng)交應(yīng)繳費用。 4.3 如因乙方原因?qū)е沦M用繳交失敗或延遲, 4.4 乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 4.5 乙方出租物業(yè)的物業(yè)管理費由乙方交納。 4.6 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的, 4.7 須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理費。 5、 特別說明 5.1 在質(zhì)量保修期內(nèi), 5.2 乙方房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問題, 5.3 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與發(fā)展商及施工單位聯(lián)系, 5.4 促使問題盡快解決。 …… 參考物業(yè)管理網(wǎng) http://www.gywygl.com/PMRule.html參考資料:物業(yè)管理網(wǎng) http://www.gywygl.com/PMRule.html

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