物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，怎么避免物業(yè)管理糾紛？

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• 153****6366

  1、 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi),計(jì)費(fèi)面積按乙方簽訂的房屋購(gòu)買合同中注冊(cè)的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?,未包含公共水電費(fèi)分?jǐn)偤退姶召M(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)和其它代收費(fèi)用。
  2、 物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出):人員工資、福利費(fèi); 人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi);行政辦公費(fèi)用; 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;財(cái)務(wù)費(fèi)用; 人員教育培訓(xùn)費(fèi)用;保安服務(wù); 環(huán)境保潔費(fèi)(未含代政府征收部分);綠化園藝養(yǎng)護(hù); 社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi);公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi);共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi);管理酬金; 稅金。以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。
  3、 物業(yè)管理費(fèi)收取起始日期以業(yè)主2004年5月1日起計(jì)算,如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)日期前來(lái)辦理入伙手續(xù),則從次月1日起開(kāi)始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi);無(wú)論是否入伙入住,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與常住戶標(biāo)準(zhǔn)一樣。
  4、 物業(yè)管理費(fèi)及其他采取定期收取或收代費(fèi)用的收取方式。 4.1 物業(yè)管理費(fèi)及其它由物業(yè)公司定期收取或代收代繳的費(fèi)用原則上采用銀行自動(dòng)劃賬方式交納給物業(yè)公司, 4.2 也可乙方在每月5日前到物業(yè)公司交清當(dāng)月的應(yīng)交應(yīng)繳費(fèi)用。 4.3 如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用繳交失敗或延遲, 4.4 乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 4.5 乙方出租物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方交納。 4.6 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的, 4.7 須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理費(fèi)。
  5、 特別說(shuō)明 5.1 在質(zhì)量保修期內(nèi), 5.2 乙方房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題, 5.3 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與發(fā)展商及施工單位聯(lián)系, 5.4 促使問(wèn)題盡快解決。 …… 參考物業(yè)管理網(wǎng) http://www.gywygl.com/PMRule.html參考資料:物業(yè)管理網(wǎng) http://www.gywygl.com/PMRule.html

  查看全文↓ 2014-02-24 15:49:56
• 158****6272

  這個(gè)根據(jù)小區(qū)的品質(zhì)和物業(yè)公司的品牌以及提供的服務(wù)有關(guān)，物價(jià)局和物管局核定價(jià)格，現(xiàn)在上海一般公寓房2元左右，別墅4元以上。
  一般中大型小區(qū)的物業(yè)費(fèi)基礎(chǔ)是0。8元，電梯管理費(fèi)時(shí)0.6元。

  查看全文↓ 2014-02-24 13:27:17
• 153****8892

  1、小區(qū)內(nèi)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽定的合同中規(guī)定的價(jià)格2、根據(jù)物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、以及物價(jià)局的指導(dǎo)定價(jià)

  查看全文↓ 2014-02-23 09:15:53
• 158****5902

  去房產(chǎn)局的三樓問(wèn)問(wèn)吧，可能是那里管呢，不過(guò)現(xiàn)在文安的政府部門辦事很不好辦的，他們一般能騙老百姓絕對(duì)就騙，能騙多少是多少，要不那么多人開(kāi)不出來(lái)工資，太他娘的操蛋了

  查看全文↓ 2014-02-22 21:01:22
• 145****6448

  按規(guī)定,是實(shí)行**指導(dǎo)價(jià)和雙方(即物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì))協(xié)商價(jià)格相結(jié)合的辦法收取,其中又以協(xié)商價(jià)格為主,協(xié)商有分歧的,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行**指導(dǎo)價(jià)格。各地因物價(jià)因素不等,其**指導(dǎo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不盡一致。

  查看全文↓ 2014-02-22 18:02:41
• 147****9776

  1-3樓可以很物業(yè)協(xié)商，可不用交電梯的費(fèi)用，對(duì)于你所提供的收費(fèi)目前就這個(gè)來(lái)說(shuō)是合理的基本在0.8一平米之間。

  查看全文↓ 2014-02-22 16:09:09
• 146****1832

  目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問(wèn)題不單是某一方的過(guò)錯(cuò)那么簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者為避免糾紛可采取如下措施：
  ①簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過(guò)協(xié)商修改后才能簽署;
  ②入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問(wèn)題的及時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決;
  ③房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，及時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù);
  ④盡早成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂，對(duì)住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。
  糾紛出現(xiàn)后，可以采取如下措施進(jìn)行解決：
  ①業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)反映，由管委會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決;
  ②不能協(xié)商解決的，有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是由物價(jià)部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會(huì)可提請(qǐng)物價(jià)部門重新核定，物價(jià)部門可依據(jù)物業(yè)管理實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見(jiàn)重新核定;
  ③物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的，不得擅自提價(jià)，一方面可與管委會(huì)協(xié)商一致后提價(jià)，一方面可提請(qǐng)物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)費(fèi)用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)。
  違法后果：
  (l)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司可要求其限期繳納并按規(guī)定收取滯納金;逾期仍不繳納的，物業(yè)管理公司可向人民法院起訴，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行;
  (2)物業(yè)管理公司有下列行為的，政府價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)可依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰：
  ①越權(quán)定價(jià)，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;
  ②擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的;
  ③不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的;
  ④提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的;

  查看全文↓ 2014-02-22 09:55:42
• 155****0019

  建安房屋夏琴華，為您解答：長(zhǎng)沙市目前沒(méi)有出臺(tái)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的文件；湖南省電信物業(yè)管理有限公司，是國(guó)家二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，并通過(guò)了ISO9001國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證

  查看全文↓ 2014-02-22 09:55:12
• 156****0355

  如果物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人對(duì)物業(yè)管理公司的收費(fèi)有異議，認(rèn)為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高、收費(fèi)項(xiàng)目過(guò)多或提供的服務(wù)質(zhì)價(jià)不符，應(yīng)當(dāng)向小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)反映，由管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。如果收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過(guò)物價(jià)部門核定的，產(chǎn)權(quán)人或使用人可以提請(qǐng)物價(jià)部門重新核定，物價(jià)部門應(yīng)充分考慮所有人或使用人的意見(jiàn)，以物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度重新核定。物業(yè)管理公司認(rèn)為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提請(qǐng)物價(jià)部門根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或與小區(qū)管理委員會(huì)協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后才能提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)有下列行為的物業(yè)管理公司，政府價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)可以依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰：
  ①越權(quán)定價(jià)，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；
  ②擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、亂收費(fèi)用的；
  ③不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；
  ④提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的；
  ⑤只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:18:31
• 133****6830

  你好！不同的商業(yè)房，設(shè)備設(shè)施的配備，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等都不相同，因此無(wú)法制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  事實(shí)上，全國(guó)的物業(yè)費(fèi)不管是商業(yè)還是住宅，都沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。唯一有地方標(biāo)準(zhǔn)的，是各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房。僅此一項(xiàng)。其余的都是市場(chǎng)機(jī)制，協(xié)商議價(jià)，物業(yè)報(bào)價(jià)到物價(jià)局審批

  查看全文↓ 2014-02-21 18:40:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí)，分別是一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)等級(jí)對(duì)應(yīng)的服務(wù)和價(jià)格都不一樣，其中，一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方1元，不包含稅費(fèi)。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.75元一平方；三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.45元一平方；四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元平方。

• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積，小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，除了要根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)來(lái)收取之外，也要根據(jù)自己的小區(qū)等級(jí)進(jìn)行調(diào)整，級(jí)別越高的小區(qū)物業(yè)費(fèi)也就越高，一般是按照一年或者是半年來(lái)收取，收取的時(shí)候是由產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月，即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。如何挑選小區(qū)物業(yè)1、在選擇物業(yè)公司的時(shí)候，要先檢查一下物業(yè)公司的執(zhí)照和證書，盡可能的選擇知名度比較高的物業(yè)公司，如果有其他樓盤的話，可以實(shí)地去咨詢一下。2、到物業(yè)公司所管理的小區(qū)，實(shí)地觀察一下小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。3、對(duì)比不同物業(yè)公司的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍和服務(wù)周期，做好充分的對(duì)比之后，再做決定。4、在簽署服務(wù)合同的時(shí)候，一定要先確認(rèn)物業(yè)服務(wù)當(dāng)中的內(nèi)容要明確合同中的違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式，以便在發(fā)生問(wèn)題時(shí)能夠及時(shí)解決。

• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)管理費(fèi)如何算的？
  答

  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。第五，公平原則。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)原則：1、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。

• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包括哪些？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住。2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了，居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用4、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用6、辦公費(fèi)用7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

  全部5個(gè)回答>