商業(yè)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)是如何的？

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• 135****5507

  沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，要看各地基本水平。一般3到10元不等

  查看全文↓ 2019-09-17 23:33:37
• 158****3842

  現(xiàn)在物業(yè)管理基本都是市場調(diào)節(jié)價，什么是市場調(diào)節(jié)價，就是雙方商量唄！
  交房前期，由開發(fā)商代表業(yè)主與物業(yè)公司商量！
  交房后，成立業(yè)主委員會由業(yè)主委員會與物業(yè)公司商量！
  一般商量的原則是：交房面積*物業(yè)費單價==物業(yè)人工支出+物業(yè)公共支出+物業(yè)公司利潤
  根據(jù)這個原則，大概可以推出定多少物業(yè)費合適，物業(yè)公司獲利多少合適。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:33:31
• 154****2662

  商業(yè)物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)
  商業(yè)物業(yè)管理收費各地區(qū)都有不同的政府指導(dǎo)價，不同地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)不同。同一地區(qū)一都按不同等級來劃分收費標(biāo)準(zhǔn)。
  以廣州市為例：
  （一）辦公樓（寫字樓）
  一級：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則確定；
  二級：每平方米15元；
  三級：每平方米10元；
  四級：每平方米6元；
  五級：每平方米4元；
  （二）商場（商鋪）
  一級：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則確定；
  二級：每平方米18元；
  三級：每平方米11元；
  四級：每平方米5元；
  五級：每平方米2.50元。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:33:26
• 157****4783

  商業(yè)物業(yè)管理與住宅物業(yè)管理的區(qū)別
  1、服務(wù)對象不同。住宅物業(yè)的服務(wù)對象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的權(quán)人；商業(yè)物業(yè)的服務(wù)對象主要是租戶。服務(wù)對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。
  2、服務(wù)的時間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時服務(wù)，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點不同，管理的側(cè)重點也不同。
  3、商業(yè)物業(yè)有時也稱性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和物業(yè)。這類物業(yè)的購買者大都是以為目的，靠物業(yè)出租經(jīng)營的收入來回收并賺取收益，也有一部分是為了自用。
  4、住宅物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、、別墅、度假村等，當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。這類物業(yè)的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業(yè)，出租給消費者使用的。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:33:17

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  物業(yè)費本身就是出租方單方定價的，比如說你買了住宅不管你住與不住都是要交物業(yè)費的，因為物業(yè)服務(wù)針對的是整個商場范圍。但是單純?nèi)绻X得物業(yè)費過高的話，可以與商場協(xié)商，在別的方面要求點補償。本身投資、經(jīng)營都是有風(fēng)險的，如果您的租金投資回報率達(dá)到10%或者更高的話，這些也就不算什么了，對吧？商鋪屬于長期投資，正常情況下將來都會慢慢好起來的，但是還是那句話，投資都是有風(fēng)險的，做好**壞的打算也是應(yīng)該的。

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• 問 ??物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  答

  我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn):三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；3、綠化管理費；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費。本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補償和其他費用開支。物業(yè)管理服務(wù)收費的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。

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• 問 物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  答

  物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為：全市帶電梯的住宅物業(yè)，一至五級物業(yè)服務(wù)的每月每平方米收費標(biāo)準(zhǔn)分別為：2.8元、2.32元、1.85元、1.38元和0.9元;而不帶電梯的住宅物業(yè)一至五級物業(yè)收費則依次為1.45元、1.2元、0.95元、0.7元和0.45元。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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• 問 ??物業(yè)管理資質(zhì)收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  以廣州市為例： (一)辦公樓(寫字樓) 一級：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則確定； 二級：每平方米15元； 三級：每平方米10元； 四級：每平方米6元； 五級：每平方米4元； (二)商場(商鋪) 一級：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則確定； 二級：每平方米18元； 三級：每平方米11元； 四級：每平方米5元； 五級：每平方米2.50元。 上述收費標(biāo)準(zhǔn)為綜合服務(wù)收費的**高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理公司須按廣東省物價局規(guī)定提供相應(yīng)的服務(wù)，凡服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定要求的，應(yīng)相對減低收費標(biāo)準(zhǔn)。 獲得省以上城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的物業(yè)可按省規(guī)定上浮幅度上浮。獲市城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的物業(yè)，可上浮不超過10％。 工業(yè)區(qū)(廠房)，各類按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則確定收費標(biāo)準(zhǔn)的，其成本利潤率按不超10％核定，商場比寫字樓收費標(biāo)準(zhǔn)提高幅度不宜超過50％。 住宅小區(qū)(樓宇)內(nèi)符合規(guī)劃要求的辦公、商業(yè)用房的收費標(biāo)準(zhǔn)可高于同類住宅，其中多層建筑辦公用房不宜超過100％；商業(yè)用房不宜超過200％；高層建筑辦公、商業(yè)用房不宜超過50％。 已成立業(yè)主委員會的物業(yè)，其物業(yè)管理服務(wù)收費可由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司雙方協(xié)商確定后，報分管物價部門備案，并需領(lǐng)取《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費許可證》和按規(guī)定進(jìn)行收費年審。 上述收費標(biāo)準(zhǔn)已包括代收水電費、上門收垃圾、防盜門維護(hù)等專項服務(wù)。

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• 問 ??二級物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)一級收費標(biāo)準(zhǔn) 1.00元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上；專用固定停車泊位 1個 /3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。公共秩序維護(hù)1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務(wù)1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。

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