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我想了解下吉林住房公積金貸款步驟是什么??？知道的朋友告訴我下吧

146****7554 | 2013-11-20 20:22:29

已有4個(gè)回答

  • 138****7681

    申請(qǐng)住房公積金貸款的條件和需要提交的材料
    1
    條件
    2
    具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 
    3
    申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年； 
    4
    自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）； 
    5
    具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 
    6
    簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議； 
    7
    符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
    材料
    8
    住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書； 
    9
    身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）； 
    10
    所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明； 
    11
    合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； 
    12
    抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明； 
    13
    住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告； 
    14
    保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明； 
    15
    借款人用于支付購(gòu)買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明； 
    16
    住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料
    辦理住房公積金貸款的步驟
    1
    借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批； 
    2
    經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)； 
    3
    貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶； 
    4
    借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息； 
    5
    貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
    住房公積金貸款的額度、期限限制
    1
    根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購(gòu)房總價(jià)或評(píng)估價(jià)的7成（按價(jià)值低的計(jì)算），總額不得超過25萬元。 
    2
    按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款

    查看全文↓ 2013-11-20 22:10:14
  • 146****4564

    第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)


    　　借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書”。


    　　第二步：銀行審核


    　　貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。


    　　第三步：到貸款銀行簽訂借款合同


    　　貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。


    　　第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)


    　　辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。


    　　1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押


    　　購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人 （抵押人）和貸款銀行 （抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。


    　　借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證），持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。


    　　2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。


    　　第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)


    　　借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。


    　　第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款


    　　采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。


    　　第七步：銀行劃款


    　　借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

    查看全文↓ 2013-11-20 22:09:47
  • 131****0276

    住房公積金貸款辦事指南 　　
    （一）借款申請(qǐng)人咨詢 　　借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。 　　
    （二）借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評(píng)估 　　1．借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。 　　2．按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書》上簽字。 　　3．貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)。 　　4．按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。 　　
    （三）借款申請(qǐng)人等待電話通知 　　1．貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。 　　2．對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料。 　　
    （四）借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字 　　1．借款申請(qǐng)人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對(duì)于需要繳納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請(qǐng)人需先到指定柜臺(tái)繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。 　　2．借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。 　　
    （五）銀行放款 　　借款申請(qǐng)人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。 　　
    （六）按月還款 　　借款申請(qǐng)人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。

    查看全文↓ 2013-11-20 22:08:56
  • 132****3983

    吉林省直住房公積金貸款細(xì)則及流程    
    1.申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備的條件  
    （1）申請(qǐng)公積金借款的借款人必須是在住房公積金管理中心建立住房公積金帳號(hào),并按規(guī)定及時(shí)足額連續(xù)12個(gè)月繳存住房公積金的,或已補(bǔ)繳齊所欠繳住房公積金兩年以上的。停繳、欠繳、緩繳住房公積金的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。  
    （2）借款人購(gòu)買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）的，必須有不少于總房?jī)r(jià)20%以上的自籌資金作為房屋**款。  
    （3）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
    （4）夫妻雙方都能正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。  
    （5）一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房。
    （6）貸款人須有本省城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
    （7）同意用所購(gòu)住房做抵押。  
    2.住房公積金貸款的期限  個(gè)人住房公積金貸款期限為1至20年（不發(fā)放1年期的短期借款）。原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國(guó)家法定離退休年齡后的5年內(nèi)。對(duì)在省直繳存或在長(zhǎng)春市繳存的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、大專院校的職工，符合條件可以申請(qǐng)**長(zhǎng)期限為30年的住房公積金貸款。（注：30年或延長(zhǎng)至退休后的5年內(nèi)為二選一）
    3.住房公積金貸款利率1- 5年期貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；6-30年期貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%。如遇法定利率調(diào)整，于下年度1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行

    查看全文↓ 2013-11-20 22:08:03
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