溫州住房公積金貸款擔保費是多少?。肯朕k理住房公積金，但是要有擔保，擔保費是多少呢？

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• 145****2560

  個人住房公積金貸款擔保服務費收費標準調(diào)整為按貸款額的5%。收取，**低收費300元。而之前的收費標準是按貸款年限收取，年限越高，費率越高。

  查看全文↓ 2013-11-24 21:06:19
• 146****8848

  ■我打算申請公積金貸款，需要具備什么申請條件? 你應是在北京市住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的職工，或住房公積金繳存單位的離退休職工。但住房公積金處于封存狀態(tài)的職工，不能申請住房公積金貸款。 申請住房公積金貸款需具備的條件有：具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;在本市購買自用住房，并提供購房合同和相關證明文件; 提供管理中心認可的擔保方式等。 ■我可以申請多少公積金貸款? 首先，貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款**高額度。目前，單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級的可上浮15%，可以到46萬元。 其次，購買商品房期房的，貸款**多為房屋總價的90%;貸款購買其他性質(zhì)住房的，貸款**多為房屋總價的95%。 ■辦理公積金貸款過程中，需要支付哪些費用? 如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：
  1.擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費。 如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。收費標準同上。 ■我想買一套二手房，能用公積金貸款嗎? 您購買了二手房后可以申請住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時，應先攜帶申請資料到您購買的二手房所在區(qū)縣住房公積金管理一部提出貸款申請。管理部受理貸款申請后，您應按要求到指定的評估機構對房屋權屬和房屋價值進行評估。在評估機構對其做出明確結論后，您可以選擇合適的擔保方式為您申請的公積金貸款提供擔保。 ■我已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎? 一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據(jù)合同規(guī)定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定,而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。 ■我為了避免個人遺產(chǎn)稅，將我未成年的孩子的名字加入到購房合同中，為什么不能申請辦理住房公積金貸款? 據(jù)我國《民法通則》，您除了為您孩子的利益可以處理其財產(chǎn)外，不得擅自處分您孩子的合法權益，為您孩子設定義務。此外，貸款擔保是通過抵押所購房產(chǎn)的方式設定的，此種抵押是對您孩子重大財產(chǎn)的處置，也違背《民法通則》的立法精神。 另外您同您的未成年孩子通過申請貸款方式共同購房的行為，也違反我國保護未成年人的立法原則，在實際中不具有可行性。 ■我已辦理了住房公積金貸款，若我離婚了，可以做哪些變更? 如果你離婚了，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚后確定歸其中一方所有的，債務也就隨房屋所屬權相應轉移到其中一方,那么就需要辦理借款人變更手續(xù)。對于協(xié)議離婚的，你可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)，對于法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)。 除借款人變更外，中心還提供了提前還款、房屋買賣合同中購房人變更、用于抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔保方式變更等多項變更，以滿足廣大借款人貸款后期的變更需求，保障借款人的切身權益。 ■我已辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎? 一般來說，只要您購買自用住房，就可以支取公積金，但累計支取金額不能大于總購房款。如果您是貸款買房的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，在購房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是：當您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。 ■鏈接：公積金貸款流程
  1.借款申請人填寫申請表;
  2.申請人向中心提交申請資料;
  3.經(jīng)過中心初審確認客戶的貸款資格;
  4.借款人委托評估事務所進行抵押物審核評估;
  5.填寫貸款文件;
  6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔保單位蓋章;
  7.買保險;
  8.向公積金管理中心報送資料，進行審核;
  9.將資料遞送至中心終審;
  10. 將資料遞送至貸款銀行;
  11.將銀行返還的資料收存;
  12.按借款文件按期還款。 未婚居民購買商品房申請公積金所應提交的資料：
  1.申請人身份證復印件;
  2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復印件;
  3.購房**款發(fā)票復印件;
  4.商品房買賣合同原件及復印件;
  5.房屋所有權證原件及復印件;
  6.借款申請表原件。

  查看全文↓ 2013-11-24 21:05:35
• 131****9827

  1.什么是住房公積金?有何用途?答：住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。社會團體及其職工個人繳納并長期儲存的，用以日后支付購買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費和職工住房建設資金的融通，不得挪作他用
  2.什么情況下，職工可以提取住房公積金?答：職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：⑴購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的;⑵償還購房貸款本息的;⑶租房自住的;⑷離休、退休(或達到法定退休年齡) 的;⑸完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的;⑹出境定居的;⑺非本市戶口職工與單位終止勞動關系的;⑻戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關系的;⑼下崗、失業(yè)人員，男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的;⑽職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的
  3.提取本人住房公積金不足時怎么辦?答:購買、建造、翻建、大修自住住房時，若提取本人名下住房公積金不足，經(jīng)配偶、同戶(住)家庭成員或其他直系親屬同意，并經(jīng)指定金融機構確定機構確認后，可以提取配偶、同戶(住)家庭成員或其他直系親屬的住房公積金，也可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款
  4.什么是“個人住房公積金貸款”?與其他類型貸款相比有何特點?答：個人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的人，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。個人住房公積金實行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下(含5年)公積金個人住房貸款年利率為3.60%，個人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%;5年以上公積金個人住房貸款年利率為4.05%，個人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個人住房公積金貸款的主要特點。
  5.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件?答： 申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
  (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;
  (2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年;
  (3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);
  (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;
  (5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議;
  (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
  6.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料?答：申請住房公積金貸款應當提交以下資料：
  (1)住房公積金個人借款申請書;
  (2)身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);
  (3)所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明;
  (4)合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件;
  (5)抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;
  (6)住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構出具的抵押物評估報告;
  (7)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
  (8)借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關證明;
  (9)住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料

  查看全文↓ 2013-11-24 21:05:21
• 138****9900

  住房公積金貸款手續(xù)費：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。以下是辦理住房公積金貸款的流程。
  1.借款申請人咨詢借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。
  2.借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關評估借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進行公積金貸款初審。
  3.借款申請人等待電話通知貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
  4.借款申請人在相關合同上簽字借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發(fā)票。
  5.銀行放款-按月還款借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據(jù)，借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

  查看全文↓ 2013-11-24 21:05:08
• 147****3415

  1.怎樣辦理住房公積金貸款?答：辦理住房公積金貸款應當遵循以下步驟：
  (1)借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
  (2)經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù);
  (3)貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
  (4)借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;
  (5)貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
  2.住房公積金貸款的額度、期限有何限制?答：根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價或評估價的7成(按價值低的計算)，總額不得超過25萬元。按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款
  3.什么是“個人住房組合貸款”?答：個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個人住房組合貸款”。(個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”)。
  4.申請個人住房組合貸款需符合哪些條件?答：申請個人住房組合貸款必須同時符合有關公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關住房按揭貸款的規(guī)定。具體來說，⑴ 有本市城鎮(zhèn)常住戶口;⑵ 有足額繳存住房公積金;⑶ 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;⑷ 有合法有效的購買自住住房合同、協(xié)議或其他證明文件;⑸ 有用于支付所購房產(chǎn)總價款20%以上**款的自籌資金(**款從貸款銀行規(guī)定);⑹ 自愿以所購房產(chǎn)作抵押;⑺ 符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;⑻ 貸款銀行規(guī)定的其他條件
  5.申請組合貸款需提交哪些材料?答：申請組合貸款應當提交：⑴公積金個人借款申請書、貸款銀行個人住房貸款申請書;⑵身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);⑶公積金管理部門和貸款銀行認可的有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明;⑷合法有效的購房合同、協(xié)議及其他批準文件;⑸自愿以所購房產(chǎn)抵押的書面承諾;⑹公積金管理部門和貸款銀行認可的房地產(chǎn)評估機構出具的抵押房產(chǎn)的評估報告;⑺借款人用于支付購房**款的自籌資金證明;⑻公積金部門和貸款銀行要求提供的其他文件和資料
  6.如何辦理個人住房組合貸款?答：辦理個人住房組合貸款的程序通常為：⑴借款人需分別向住房公積金管理部門和貸款銀行提出書面貸款申請，并提交有關資料;⑵借款人獲得公積金個人住房貸款額度后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行申請組合貸款;⑶銀行同意貸款后，借款人與貸款銀行就公積金個人住房貸款和個人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;⑷合同簽訂后，根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記，保險和其他必須的手續(xù)，抵押期間房地產(chǎn)權證、保險單正本交銀行保管;⑸貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶內(nèi)，或將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款專用帳戶;⑹借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期向其在貸款銀行開立的還款帳戶歸還貸款本息;⑺結清貸款后，向貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權證及其他抵押登記證明文件和保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

  查看全文↓ 2013-11-24 21:04:56

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