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子面積，成交價格都不知道。你可以找中介算一下。因為繳稅是按照評估價來的。想少繳稅，就把評估價做低些。
全部3個回答>請問?？诙址窟^戶費用怎么算啊，求解答。
135****8017 | 2013-11-24 22:59:06
已有3個回答
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146****8126
如果不滿五年，過戶有營業(yè)稅，全部所有的費用算下來，大概是總房價的10%左右
查看全文↓ 2013-11-24 23:01:18 -
157****9865
子面積，成交價格都不知道。你可以找中介算一下。因為繳稅是按照評估價來的。想少繳稅，就把評估價做低些。
查看全文↓ 2013-11-24 23:00:46 -
148****5225
因為不知道你房子的面積，成交金額是多少?房不證夠不夠五年等等，要交的稅有也好幾種，而且也有好多條件限制的，樓主**好找一家中介幫忙算一下大概要交多少(不收費)中介都有費率表的。
查看全文↓ 2013-11-24 23:00:29
海南買房交流群-3群（379）
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1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36 元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
全部3個回答> -
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個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。
全部4個回答> -
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二手房過戶中的涉及到的費用，如下：1、稅金(稅務(wù)局收取)：契稅應(yīng)由買方負擔(dān);營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負擔(dān)。2、房產(chǎn)過戶費(房管局或房管處收取)：過戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半;房產(chǎn)證公本費及印花稅由買方負擔(dān)。3、土地證費用(由土管局收取)：房改房上市補交的土地出讓金應(yīng)由賣方負擔(dān);土地證公本費應(yīng)由買方負擔(dān)。4、中介費用：一般由雙方各承擔(dān)一半。5、評估費用：買賣評估費用由賣方負擔(dān)。6、按揭費用：由于買方用按揭方式購房，按揭產(chǎn)生的費用由買方負擔(dān)。在實際操作中，上述費用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房價談得如何。
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問：二手住房交易過戶的費用有哪些?答：首先是“契稅”，金額為成交價或指導(dǎo)價×3%(個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導(dǎo)價×1.5%)，由取得方(買方)支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費”，住宅交易是80元/套，由取得方(買方)支付。接著是“交易手續(xù)費”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元/平方米。**后是“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5.5%，由失去方(賣方)支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請咨詢地稅部門。問：我不敢把錢直接全部交給賣方，能不能介紹比較安全的交易方式?答：現(xiàn)在成都市的私房買賣有兩種購房款交付方式，一是買賣雙方友好協(xié)商自行交付，也就是各自協(xié)商、政府不管。不過，如果采用此種方式交付產(chǎn)生了糾紛，責(zé)任自負。二是在辦理買賣登記手續(xù)時，由買方將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)證》后，由交易中心將購房款直接付與賣方，這種交付方式相對更加安全。問：賣私房的時候，夫妻雙方有特殊情況不能到場怎么辦?答：在進行私房過戶時，買方要本人到場，帶上有效身份證件(不含臨時身份證)即可;賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)和有效身份證件(不含臨時身份證)。在出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)、有效身份證(不含臨時身份證)和共有人保持證。買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。同時，已出租房屋需出售時，承租人不愿購買的，賣方還需帶上承租人放棄購買的書面文件。
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