請(qǐng)問(wèn)海口買(mǎi)二手房怎么貸款？

• 138****0435

  ⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同; ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料; ⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估; ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》; ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款; ⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; ⑽ 借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:09:17
• 143****5265

  辦理的程序簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同→貸款申請(qǐng)→房地產(chǎn)評(píng)估→貸款審批→簽訂貸款合同(主合同)和房地產(chǎn)抵押合同(副合同)→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸

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• 132****4473

  步驟
  1、申請(qǐng)人與賣(mài)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請(qǐng);
  2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購(gòu)買(mǎi)的二手房的評(píng)估;
  3、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫(xiě)申請(qǐng)表;
  4、銀行收件、審批;
  5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同;
  6、辦理抵押登記手續(xù);
  7、發(fā)放貸款;
  8、申請(qǐng)人按期歸還貸款;
  9、清戶(hù)。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:08:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)海口買(mǎi)二手房可以貸款嗎?
  答

  步驟1、申請(qǐng)人與賣(mài)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請(qǐng);2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購(gòu)買(mǎi)的二手房的評(píng)估;3、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫(xiě)申請(qǐng)表;4、銀行收件、審批;5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同;6、辦理抵押登記手續(xù);7、發(fā)放貸款;8、申請(qǐng)人按期歸還貸款;9、清戶(hù)。

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• 問(wèn) ?？谫I(mǎi)二手房可以貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1.評(píng)估價(jià)與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6.貸款的成數(shù)和利率目前，各銀行對(duì)首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。需要提醒的是，在辦理購(gòu)房貸款之前，購(gòu)房者**好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢(xún)相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過(guò)程中，能夠明明白白地消費(fèi)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)?？诙址?*多少？
  答

  首套房二手房**比例為20%-30%，二套房二手房**比例為50%-70%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，2013年根據(jù)新的國(guó)五條出臺(tái)，部分地區(qū)針對(duì)可估計(jì)原值的二手房征收20%的轉(zhuǎn)讓稅。具體情況要看您所在地的政策而定。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)?？诙址抗e金貸款年限是多少？
  答

  由原來(lái)的40天縮短為10天;五是延長(zhǎng)年限，還貸年齡由男60歲、女55歲放寬為男65歲、女60歲

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)?？诙址窟^(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算？
  答

  子面積，成交價(jià)格都不知道。你可以找中介算一下。因?yàn)槔U稅是按照評(píng)估價(jià)來(lái)的。想少繳稅，就把評(píng)估價(jià)做低些。

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