溫州二手房交易稅費(fèi)是多少啊？怎么計(jì)算的？

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• 151****3384

  二手房過戶應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)?二手房過戶時(shí)需要繳納各種類型的稅費(fèi)，費(fèi)用的多少與房屋面積和成交價(jià)格息息相關(guān)，具體包括以下各項(xiàng)：
  1、二手商品房稅費(fèi)：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，需要按照成交價(jià)格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的房產(chǎn)。
  2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
  3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
  4、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
  (1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;
  (2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。以上就是二手房交易時(shí)應(yīng)該繳納的稅費(fèi)，計(jì)算復(fù)雜，而且稅費(fèi)的多少與交易價(jià)格緊密聯(lián)系，因此在交易二手房之前，建議找房產(chǎn)律師核算一下稅費(fèi)大約有多少，為是否買房提供參考。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:10:15
• 141****9707

  限購令發(fā)布后，“一賣一買”已成為當(dāng)前房地產(chǎn)改善型交易市場(chǎng)的主旋律。目前，二手房買賣時(shí)需要交納的主要稅費(fèi)為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等，其中營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅為房產(chǎn)交易時(shí)業(yè)主需要交納的部分，而契稅的征收對(duì)象則為購房者。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:09:40
• 146****5138

  二手房過戶費(fèi)作為二手房過戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，按照相關(guān)規(guī)定，目前太原市二手房交易所要繳納的費(fèi)用有兩部分：一部分是由房管局收取，另一部分是向稅務(wù)部門繳納。二手房買賣還需向稅務(wù)部門繳納交易稅費(fèi)11月28日，讀者王先生打來電話問詢二手房交易的稅與費(fèi)，具體該是多少?為此，記者走訪了市房管局。我們以一套建筑面積為100平方米的住宅，取得房產(chǎn)證已經(jīng)五年以上的房子為例子，給大家算筆賬。收費(fèi)：
  1、手續(xù)費(fèi)：6元/平方米×100平方米 =600元;
  2、登記費(fèi)：80元;
  3、土地出讓金：1%;
  4、維修資金：多層：50元×100平方米=5000元;高層：90元×100平方米=9000元。市房管局房地產(chǎn)交易所存量房轉(zhuǎn)移科副科長(zhǎng)楊曄很詳細(xì)地告訴記者，過戶的稅費(fèi)是一筆不小的費(fèi)用，稅費(fèi)主要是分兩個(gè)部分：一部分是房管局收的，這種行政事業(yè)性收費(fèi)主要是有以下幾塊：第一手續(xù)費(fèi)，是一平方米六塊錢，按建筑面積收取;第二登記費(fèi)，每套是80塊錢，也就是登記一次要收取80塊錢;第三土地出讓金，土地出讓金是按照稅務(wù)局的評(píng)估價(jià)的百分之一收取;**后一個(gè)是維修資金，維修資金多層是一平方米五十塊錢，高層是一平方米九十塊錢，但是土地出讓金和維修資金如果是賣方之前交過，只要出具相關(guān)證明再辦理過轉(zhuǎn)移登記就可以免去這兩個(gè)費(fèi)用。這樣可以很容易算出應(yīng)向房管部門繳納的費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房買賣除了需要向房管部門繳納這些行政收費(fèi)之外，還需要向稅務(wù)部門繳納交易稅費(fèi)。目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。楊曄告訴記者，各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢悾ㄆ胀ㄗ≌c非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。產(chǎn)權(quán)未滿五年需繳納5.675%的營(yíng)業(yè)稅記者得知，根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.675%的營(yíng)業(yè)稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90 平方米以下1%，90至 143平方米1.5%，143平方米以上4%;二次(包括二次)購房面積小于143平方米均為3%，唯一一套住房出售，免交1%的個(gè)人所得稅，反之須繳納個(gè)人所得稅。產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來購買價(jià)的數(shù)額。這樣算來，這套100平方米的二手房如需過戶，兩項(xiàng)合起來的費(fèi)用繳納后，就可以轉(zhuǎn)移到您的名下了。這樣一算，王先生就能形象地了解到一套二手房過戶需要繳納的具體費(fèi)用了。不過，根據(jù)房子的自身情況，在細(xì)節(jié)上收費(fèi)還會(huì)有一些不同。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:09:30

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• 問 東營(yíng)二手房交易稅費(fèi)是多少啊，怎么計(jì)算的？
  答

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• 問 郴州二手房交易稅費(fèi)是多少??？怎么計(jì)算的呢？
  答

  二手房過戶應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)?二手房過戶時(shí)需要繳納各種類型的稅費(fèi)，費(fèi)用的多少與房屋面積和成交價(jià)格息息相關(guān)，具體包括以下各項(xiàng)：1、二手商品房稅費(fèi)：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，需要按照成交價(jià)格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的房產(chǎn)。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。4、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。以上就是二手房交易時(shí)應(yīng)該繳納的稅費(fèi)，計(jì)算復(fù)雜，而且稅費(fèi)的多少與交易價(jià)格緊密聯(lián)系，因此在交易二手房之前，建議找房產(chǎn)律師核算一下稅費(fèi)大約有多少，為是否買房提供參考。

  全部4個(gè)回答>
• 問 鄭州二手房交易稅費(fèi)多少咨詢下，鄭州二手房交易稅費(fèi)是多少？具體是怎么計(jì)算的？
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、   買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、   契稅：房款的3%   （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、   交易費(fèi)：3元/平方米3、   測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定   4、   權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

• 問 二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  你好，要根據(jù)你所購買的房屋條件才可以算出來的，如果房產(chǎn)證夠5年唯一住宅的就保稅價(jià)格乘以百分之1.5去征收契稅（90方144方的乘以百分之3），交易手續(xù)費(fèi)報(bào)稅價(jià)乘以1.5元每方雙倍收到你乘以3元就可以了，宗地圖150元一宗，房屋測(cè)量費(fèi)200元，房產(chǎn)證夠5年非唯一住宅的要征收個(gè)人所得稅保稅價(jià)減去一手發(fā)票價(jià)的差額乘以百分之20，契稅交易手續(xù)費(fèi)都一樣的，房產(chǎn)證沒夠5年的，差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅，交易手續(xù)費(fèi)，宗地圖，測(cè)量費(fèi)，希望能幫到你。

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• 問 二手二手房交易稅費(fèi)是多少?二手房過戶稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

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