佑林泰極是小產(chǎn)權(quán)房嗎

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• 158****5315

  產(chǎn)權(quán)：70年售樓處免費(fèi)咨詢電話400-660-3885轉(zhuǎn)80190 可以撥打詢問

  查看全文↓ 2013-12-02 14:06:30
• 136****3311

  售樓處免費(fèi)咨詢電話400-660-3885轉(zhuǎn)80190

  查看全文↓ 2013-12-01 15:15:00
• 158****5654

  產(chǎn)權(quán)：70年預(yù)售許可證：2010預(yù)售準(zhǔn)字第081號(hào)

  查看全文↓ 2013-12-01 15:14:47
• 147****8112

  參考均價(jià)： 7000元/㎡

  查看全文↓ 2013-12-01 15:14:01

相關(guān)問題

• 問 什么類型的人群可以買小產(chǎn)權(quán)的房子？
  答

  不建議購買，（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。（二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說明一開始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時(shí)沒有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。既購買了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。（一）購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。總的來說，小產(chǎn)權(quán)房的購買有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失

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• 問 衡水的尚品林溪是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  你好！尚品林溪是小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 東泰仕林首府是70年大產(chǎn)權(quán)的房子嗎？
  答

  東泰仕林首府是大產(chǎn)權(quán)的房子，單價(jià)7800元/平米，毛坯房。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房值得購買嗎
  答

  這段時(shí)間，在天津的一些地方，小產(chǎn)權(quán)房有恢復(fù)之勢。同樣是通透洋房，價(jià)格僅為市內(nèi)的同類商品房價(jià)格的三分之一。而這樣的房子大多數(shù)建在城郊結(jié)合部。 小產(chǎn)權(quán)房為什么還能大量開發(fā) 小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)很復(fù)雜的系統(tǒng)，在我國社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)進(jìn)程中，農(nóng)村也開始模仿城市搞集中居住，集中開發(fā)。這在一些大城市如天津、上海的郊區(qū)比較普遍。通過集中規(guī)劃和開發(fā)，大量在集體產(chǎn)權(quán)土地上的房子開始出現(xiàn)。 這一切都源于土地價(jià)格飛漲，房價(jià)飛漲，而農(nóng)民囿于城鄉(xiāng)二元土地制度無法享受到土地增值帶來的紅利，而合法的渠道則是被政府征收獲得補(bǔ)償，但農(nóng)村土地低廉的土地出讓金，讓農(nóng)民寧愿自己建房出售也不愿意讓政府壟斷收益。 我能抵抗一切，除了價(jià)格誘惑 購買小產(chǎn)權(quán)房的人，有部分本地人，還有部分外地人，大多以自主為目的。這也是無奈之舉，小產(chǎn)權(quán)房少了土地出讓金，隨著城市化進(jìn)程的加快，住房需求正在不斷增加。迫于價(jià)格壓力，城郊和城中村的大量小產(chǎn)權(quán)房開始進(jìn)入買房者的視野，雖然小產(chǎn)權(quán)房只能居住沒有產(chǎn)權(quán)，質(zhì)量較差等風(fēng)險(xiǎn)，但巨大的價(jià)格差已經(jīng)足夠吸引新城市人。 小產(chǎn)權(quán)房的利益鏈條 村集體：不用繳納任何土地出讓金和各種稅費(fèi)，賣地建房創(chuàng)收。 開發(fā)商：通過與村集體合作開發(fā)集體土地，按比例分成。 村民：村民對擁有使用權(quán)的土地享有使用權(quán)，也能享受到集體收益的分紅。 國土部門：部分監(jiān)管者存在睜一只眼閉一只眼的問題，或的灰色收入。 購房者：以遠(yuǎn)低于市場的價(jià)格買到房子，足矣。 中介：小產(chǎn)權(quán)房只要有人愿意買，他們就有收益。 “小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正聲音為何一再被打壓？ 從上面的利益鏈條我們就能看出，整個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)流程中，只有政府角色的確實(shí)。而政府是規(guī)則的制定者，在土地招拍掛制度中，我們在之前的文章中曾經(jīng)提到過，合法商品房的成本中，土地出讓金差不多占到四成！ 有專家表示，小產(chǎn)權(quán)房合法化，只會(huì)是讓城郊結(jié)合部和城中村的居民們獲得了收益，成為了“包租公”和“包租婆”，而廣大的農(nóng)村農(nóng)民無法享受到這個(gè)利益，也是對新市民們利益的損害。 還利于民需落到實(shí)處 “小產(chǎn)權(quán)房”無法轉(zhuǎn)正的原因無外乎這兩點(diǎn)：合法性和公平性。前者是由法律和制度決定的，后者是由民意和輿論決定的。目前小產(chǎn)權(quán)房使得多贏局面的出現(xiàn)，是否能讓政府有所反思自身的角色定位問題，而輿論，我想引用一個(gè)例子：當(dāng)年從安徽小崗村走出的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制就是來自于破除舊制度。 沒有繳納土地出讓金，“小產(chǎn)權(quán)房”在現(xiàn)行體制下，轉(zhuǎn)正的可能性幾乎不存在?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正讓老百姓得點(diǎn)實(shí)惠，但政府是否能認(rèn)可“藏富于民”卻仍是個(gè)問號(hào)！

• 問 是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  不一樣的 經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的 5年以后是可以上市的 不過要交50%的稅 “小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法得到法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)（又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

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