是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

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• 138****9273

  不一樣的 經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的 5年以后是可以上市的 不過要交50%的稅 “小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法得到法律保護。
  小產(chǎn)權(quán)（又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:40:26
• 137****9780

  小產(chǎn)權(quán)房子 ，就是城市中村 ，在自己村里土地上 ，建起來的房子 ，沒有經(jīng)過國家土地流轉(zhuǎn) ，這些年這種房子很普遍 ，與商品房的差別 ，就是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證 ，屬于使用權(quán)房子 ，基本不會變成大產(chǎn)權(quán) ，沒有繳納土地出讓金 ，即使若干年后 ，有人告訴你 ，可以變成大產(chǎn)權(quán) ，也不要奢求 ，還得要你繳納土地出讓金 ，那不就和現(xiàn)在直接購買大產(chǎn)權(quán)房子一樣了嗎 ？還有價格優(yōu)勢嗎 ，
  現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房子 ，沒有房產(chǎn)證 也沒有土地證 ，只有一個買房子的村委會收據(jù) ，和一個房屋買賣合同 ，這些以后轉(zhuǎn)賣時有用 。能上市交易 ，在村委會更名過戶 ，十分方便 ，價格又低 。出租和產(chǎn)權(quán)房沒有區(qū)別 ，甚至有優(yōu)勢 ，因為價格低 ，投入少 ，同等地段 ，租金相同

  查看全文↓ 2014-03-26 22:33:34

相關(guān)問題

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房值得購買嗎
  答

  這段時間，在天津的一些地方，小產(chǎn)權(quán)房有恢復(fù)之勢。同樣是通透洋房，價格僅為市內(nèi)的同類商品房價格的三分之一。而這樣的房子大多數(shù)建在城郊結(jié)合部。 小產(chǎn)權(quán)房為什么還能大量開發(fā) 小產(chǎn)權(quán)房是一個很復(fù)雜的系統(tǒng)，在我國社會主義新農(nóng)村的建設(shè)進程中，農(nóng)村也開始模仿城市搞集中居住，集中開發(fā)。這在一些大城市如天津、上海的郊區(qū)比較普遍。通過集中規(guī)劃和開發(fā)，大量在集體產(chǎn)權(quán)土地上的房子開始出現(xiàn)。 這一切都源于土地價格飛漲，房價飛漲，而農(nóng)民囿于城鄉(xiāng)二元土地制度無法享受到土地增值帶來的紅利，而合法的渠道則是被政府征收獲得補償，但農(nóng)村土地低廉的土地出讓金，讓農(nóng)民寧愿自己建房出售也不愿意讓政府壟斷收益。 我能抵抗一切，除了價格誘惑 購買小產(chǎn)權(quán)房的人，有部分本地人，還有部分外地人，大多以自主為目的。這也是無奈之舉，小產(chǎn)權(quán)房少了土地出讓金，隨著城市化進程的加快，住房需求正在不斷增加。迫于價格壓力，城郊和城中村的大量小產(chǎn)權(quán)房開始進入買房者的視野，雖然小產(chǎn)權(quán)房只能居住沒有產(chǎn)權(quán)，質(zhì)量較差等風(fēng)險，但巨大的價格差已經(jīng)足夠吸引新城市人。 小產(chǎn)權(quán)房的利益鏈條 村集體：不用繳納任何土地出讓金和各種稅費，賣地建房創(chuàng)收。 開發(fā)商：通過與村集體合作開發(fā)集體土地，按比例分成。 村民：村民對擁有使用權(quán)的土地享有使用權(quán)，也能享受到集體收益的分紅。 國土部門：部分監(jiān)管者存在睜一只眼閉一只眼的問題，或的灰色收入。 購房者：以遠低于市場的價格買到房子，足矣。 中介：小產(chǎn)權(quán)房只要有人愿意買，他們就有收益。 “小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正聲音為何一再被打壓？ 從上面的利益鏈條我們就能看出，整個小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)流程中，只有政府角色的確實。而政府是規(guī)則的制定者，在土地招拍掛制度中，我們在之前的文章中曾經(jīng)提到過，合法商品房的成本中，土地出讓金差不多占到四成！ 有專家表示，小產(chǎn)權(quán)房合法化，只會是讓城郊結(jié)合部和城中村的居民們獲得了收益，成為了“包租公”和“包租婆”，而廣大的農(nóng)村農(nóng)民無法享受到這個利益，也是對新市民們利益的損害。 還利于民需落到實處 “小產(chǎn)權(quán)房”無法轉(zhuǎn)正的原因無外乎這兩點：合法性和公平性。前者是由法律和制度決定的，后者是由民意和輿論決定的。目前小產(chǎn)權(quán)房使得多贏局面的出現(xiàn)，是否能讓政府有所反思自身的角色定位問題，而輿論，我想引用一個例子：當(dāng)年從安徽小崗村走出的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制就是來自于破除舊制度。 沒有繳納土地出讓金，“小產(chǎn)權(quán)房”在現(xiàn)行體制下，轉(zhuǎn)正的可能性幾乎不存在。“小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正讓老百姓得點實惠，但政府是否能認(rèn)可“藏富于民”卻仍是個問號！

• 問 是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  大產(chǎn)權(quán)，70年

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• 問 是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  商品房也是個人產(chǎn)權(quán),但是要具體看房本,一般房本上是有寫的,大紅本是大產(chǎn)權(quán)的。你可以把你的房子形容一下。

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• 問 是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  經(jīng)濟適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，但是交易有規(guī)定：1：必須滿5年，才有資格交易2：交易時必須繳納綜合地價款=房款的10%3：交易完成后就是商品房4：其他稅費正常繳納經(jīng)濟適用房不存在您上述問題**后祝您買房順利，家庭幸福！

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• 問 是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  不一樣的 經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的 5年以后是可以上市的 不過要交50%的稅 “小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法得到法律保護。 小產(chǎn)權(quán)（又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

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