房產(chǎn)抵押登記手續(xù)？

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• 132****4542

  公有房屋抵押需提供資料：
  ①《房屋所有權(quán)證書(shū)》原件和土地使用證原件及復(fù)印件;
  ②企、事業(yè)單位提供本單位法人資格證明原件及復(fù)印件;
  ③共有房屋須提供共有人同意抵押的書(shū)面證明原件;
  ④抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。
  ⑤國(guó)有企、事業(yè)單位房地產(chǎn)抵押的，須提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)同意的書(shū)面證明原件;
  ⑥集體所有制企業(yè)房地產(chǎn)抵押的，須提交企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)的決議原件;
  ⑦中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房地產(chǎn)抵押的，須提交董事會(huì)通過(guò)的決議原件;
  ⑧有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押的，須提交董事會(huì)或股東大會(huì)通過(guò)的決議原件。

  查看全文↓ 2013-12-12 09:57:21
• 156****6864

  私有房屋抵押需提供資料：
  ①《房屋所有權(quán)證書(shū)》原件和土地使用證原件及復(fù)印件;
  ②抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶(hù)口簿原件及復(fù)印件;
  ③共有房屋須提供共有人同意抵押的書(shū)面證明原件;
  ④抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。

  查看全文↓ 2013-12-12 09:56:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押登記手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償?！　√峁┑盅悍课莸漠?dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。　　1、抵押登記　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，債權(quán)人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應(yīng)依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，就該合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行登記，債權(quán)人自抵押物登記之日起享有抵押權(quán)。　　債權(quán)人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。　　抵押物的登記日期不得遲于抵押擔(dān)保債權(quán)的實(shí)際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期?！　?、不登記的，不對(duì)抗第三人　　由于抵押登記部門(mén)的原因，導(dǎo)致抵押登記無(wú)法實(shí)施，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)?！　÷蓭煈?yīng)當(dāng)合理地提示委托人，未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人?！　?、惡意拒絕登記的責(zé)任　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，擔(dān)保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記，導(dǎo)致債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　4、登記日期與抵押順序　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，由于抵押登記部門(mén)的原因致使抵押物連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔(dān)保債權(quán)的順序。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)變更登記手續(xù)
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)，添上名字也不是你的。**好的辦法是寫(xiě)個(gè) 財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房子歸雙方。這樣才有法律效力。

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• 問(wèn) ??抵押房產(chǎn)證安全嗎?房產(chǎn)抵押登記手續(xù)有哪些?
  答

  因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》,對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定,并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。 這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益,另外這樣做還有幾個(gè)好處: 其一可以了解此房產(chǎn)有沒(méi)有抵押給別人; 其二做了抵押登記后,該房產(chǎn)就不能買(mǎi)賣(mài); 其三如果發(fā)生糾紛,該房產(chǎn)又被抵押給多人,拍賣(mài)后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記,則按借款時(shí)間先后順序受償)。這樣才能使自身的權(quán)益得到**大限度的保障。

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• 問(wèn) 辦理抵押登記手續(xù)有哪些? 不動(dòng)產(chǎn)登記后，抵押登記辦理流程都有哪些
  答

  受理單位：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同并辦理抵押登記?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由縣級(jí)以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機(jī)關(guān)只能從不動(dòng)產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機(jī)關(guān)中指定，不能委托其他部門(mén)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。為了簡(jiǎn)化程序，方便當(dāng)事人申辦，同時(shí)也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門(mén)為抵押登記機(jī)關(guān)；以地上無(wú)定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)辦理抵押登記。登記材料：根據(jù)《房屋登記辦法》，申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(1)登記申請(qǐng)書(shū)；(2)申請(qǐng)人的身份證明；(3)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；(4)抵押合同；(5)主債權(quán)合同；(6)其他必要材料。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對(duì)權(quán)屬證書(shū)的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。?duì)符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。登記程序房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：A．權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門(mén)同意的；B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；C．司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；E．權(quán)屬有爭(zhēng)議的；F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。(2)從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：A．身份證明；B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；C．抵押登記申請(qǐng)書(shū)是否按要求填寫(xiě)；D．抵押合同書(shū)是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。4．登記(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱(chēng)、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章。5．收費(fèi)發(fā)證(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專(zhuān)用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房產(chǎn)登記手續(xù)主要有哪些？
  答

  房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？1、登記備案由以往的開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房人雙方共同辦理改為由開(kāi)發(fā)商單方辦理；市或區(qū)縣國(guó)土房管局長(zhǎng)5工作日辦理完登記備案手續(xù)。同時(shí)，預(yù)售合同所附公攤部位和開(kāi)發(fā)商以往辦理銷(xiāo)售許可證時(shí)的公攤部位備案不一致時(shí)，房管部門(mén)將不予辦理預(yù)售登記備案。2、新文件規(guī)定，首先，買(mǎi)房人不必和開(kāi)發(fā)商一塊兒去房管部門(mén)備案，而明確規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商單方負(fù)責(zé)辦理預(yù)售登記備案手續(xù)。其次，開(kāi)發(fā)商必須在和購(gòu)房人簽約之日起30辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。市或區(qū)縣國(guó)土房管局收到開(kāi)發(fā)商齊全的備案登記材料后，如果收到一個(gè)商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同10下的，必須當(dāng)即辦完登記備案手續(xù)；收到一個(gè)商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續(xù)。房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐姆孔又?，?duì)于房產(chǎn)備案登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理部門(mén)進(jìn)行辦理。

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