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夫妻一方名下有一套婚前房產，婚后另一方買房，是算二套房的。《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規(guī)定：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。擴展資料銀行認定為二套房的七種情況：1、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房算第二套；否則算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購
全部3個回答>這種情況女方單獨再買房算首套房嗎？
152****9671 | 2014-01-15 12:05:01
已有12個回答
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136****5610
你在溫江貸款買了房子以后,在成都買房是可以認為是首次置業(yè),因為溫江不屬于成都市區(qū),但你已經有了貸款記錄,如果在成都貸款買房的話,同樣按第二套買房來執(zhí)行
查看全文↓ 2014-01-17 21:48:51 -
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137****4708
二套房的標準就是,能夠查詢到的產權登記上有你的名字。也就是說,如果你們在成都購買的房子寫了雙方的名字,那么你再買就算第二套。不管是不是貸款。但是有一個方法可以規(guī)避:你兩邊的房子同時購買,在不同的銀行同時貸款。因為房管局的備案信息和銀行的貸款記錄不是即時更新的,可以鉆這個空子,但是這個需要開發(fā)商協(xié)助控制一下房屋登記備案和項銀行申請貸款的時間。
查看全文↓ 2014-01-17 09:18:01
**保險的方法,就是成都的房子,寫兩個人,溫江的房子,寫家人的名字。這種方法僅適用于購買的時候。以后辦理產權,還是一個按一套,一個按二套來收取契稅。順便說一下有人提到的主產權問題,其實并沒有這樣一個概念。我們的房產,如果擁有兩個或者兩個以上的產權人,那么就屬于共有,共有有兩種形式,分為按份共有和共同共有。
按份共有就是說,約定某人持有多少比例的份額。比如一方40%,一方60%,份額不受限制,極端一點也可以一方持有1%,一方持有99%,但是并不分主次,僅僅是表明各個產權人對該房產享有權益的比例而已。
共同共有就是說,多個產權人共同擁有這個房子的權益,不分彼此。假如一套房子在兩個人名下,比如你上面提到的你和男朋友,那么按份共有各50%和共同共有有什么區(qū)別呢?區(qū)別僅僅就在于,如果是按份共有,那么某一方可以將自己的份額單獨的轉讓(全部或者部分),共同共有則不行(此時房子是一個整體,不可分割)只有某些銀行,在貸款的時候存在主貸人和次貸人這樣的說法,產權,并不存在主產權人這樣的說法。 -
155****1308
女方的房子是自己的名字嗎？如果是，結婚后就屬于夫妻雙方共同財產了。嚴格意義上講再買房就不算首套房了。不過有得異地查不出來，賣掉的話，就要看銀行，有的銀行認房不認貸，有的認貸不認房，有過貸款記錄就算。這個要看你的具體情況了。
查看全文↓ 2014-01-17 09:14:56
首套房**3成，二套房**6成（純公積金的5成），利率會上調10%左右。 -
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142****0758
你好！是的，算首套，現在這樣買房的挺多的！
查看全文↓ 2014-01-16 15:43:11 -
133****4445
現在是認房又認貸 意思是 名下有房的不算首套 名下沒房但是有貸款記錄的不算首套 其他情況都可以算首套
查看全文↓ 2014-01-16 09:06:11 -
143****9064
稅費可以算是首套，如果之前你的名下有貸款記錄，貸款要算第二套
查看全文↓ 2014-01-16 09:05:17 -
138****4927
如果那房子已經公證并過戶給男方之后,你再買房算是首套房!國家對于這種情況也有相關的應對措施,比如一線大城市有的管得嚴的話,你們再復婚了就算一處房產為二套房,全國現在標準不一,你要具體打聽好了!
查看全文↓ 2014-01-16 09:02:32 -
133****2349
您好，很高興能夠為您解答問題！我是上海中原一手項目部的高級咨詢顧問---樊澤兵。鑒于目前國家關于限購以及購房資格方面的政策比較復雜，可分為8種不同情況。如果您方便的話，可以直接來電咨詢，小樊竭誠為您服務！謝謝您對我工作的認可！
查看全文↓ 2014-01-15 17:41:02 -
135****3611
什么叫‘已個人名義買房’？那貸款時你們不需要提供婚姻證明嗎？結婚后這就算夫妻共同財產啦。不過確實算首套房貸款，因為就算妻子有房，也沒貸款過，就算首套房貸款。如果是用公積金貸款就更好了。完全屬于首套房貸款。
查看全文↓ 2014-01-15 15:31:51 -
136****8445
如果女方沒有房子，應該算首套，貸款就要算二套房
查看全文↓ 2014-01-15 12:34:28
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離婚之后再買房，是否算是首套房，也要看自己名下是不是有房子，判斷房屋是否屬于二套房，婚姻關系存在買的屬于共同財產，如果有貸款也是在雙方名下的，有專門的認定標準：①貸款買過，貸款已結清，再貸款算首套。若未結清算二套。②名下有兩套房的貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，再貸款認定為二套房。③夫妻一方婚前買房使用貸款，若未還清算二套房以上。④全款買過房，貸款算首套。⑤全款買過房，賣掉了，系統(tǒng)查不到房產，再貸款算首套。⑥當地暫不具備系統(tǒng)條件的，銀行調查核實購房人有一套住房的，再貸款算首套。⑦個人名下有兩套房的貸款，已還清且出售，同時能夠提供住房出售的證明，再貸款算首套。⑧個人名下有一套房貸款已還清，另一套是公積金也已經還清，申請貸款再買房算首套。④夫妻兩人婚前有房但無貸款，另一方婚前有貸款但名下無房產，婚后買房貸款算首套。
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一、未成年子女與父母共有一套房子有些父母在買房時，會把未成年子女的名字寫入不動產權證，這樣一來未成年子女就可與父母共有一套房子了，在一些認貸不認房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再買房也能算作是首套房，不過此處小編需要提醒大家一點：在前面這種情況下，再買房是需要繳納一定稅費的。此外，如果未成年子女與父母擁有兩套及以上的房產，那么成年后再買房就算二套房了。二、有未備案的拆遷房所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今，國家也要求拆遷安置房進行備案，如果已備案，再買房算二套房；但如果未備案，那么再買房就算首套房。三、有商住房目前，雖然有些城市已開始對商住房進行限購了，但多數城市還是執(zhí)行不限購的政策。即如果你名下只有商住房，那么再買普通商品房時，還是算作首套房，這對于一些購房者來說，還算一個好消息吧。四、已有房子沒有不動產權證有些房子由于某些特殊原因，比如開發(fā)商五證不全，導致遲遲辦不了不動產權證。如果你買了沒有不動產權證的房子，那么再買房也算作首套房了，因為沒有不動產權證的房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款的。五、買了小產權房眾所周知，我國禁止小產權房上市交易，也不允許為小產權房提供房貸。因此如果你買了小產權房，那么自然也無法備案，也無法獲得房貸，此時你再買普通商品房自然也算作首套房。六、全款買房后賣掉一般來說，如果你是全款買房的話，那么就不涉及到銀行貸款的問題了。至于全款買房后，再將房子賣掉了，這就表明了自己名下是沒有房產的，這樣一來，就符合首套房的標準了，自然就可享受首套房優(yōu)惠。七、在外地有房子但沒有貸款，再買房就算首套房在非自己出生地有房子但沒有進行貸款的，那么再買房就可算是首套房。不過，如果在外地有房子且有貸款，那么再買房就不算首套房了，因為貸款記錄是全國聯網的。在樓市調控不斷收緊的情況下，許多城市早已進行了“五限”時代，現在對于首套房的規(guī)定也越來越嚴格。因此大家在買房時，**好先了解當地的購房政策，確認自己是否有首套房資格，以免出現資金不足的情況。
全部3個回答> -
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首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認定標準，二套房認定標準規(guī)定如下：(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認定有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準（建房[2010] 83號 ），對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。
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首套房賣掉再買房算不算首套需要根據具體情況而定。如果之前買的房子已經賣掉了，而且已經辦理了過戶手續(xù)，名下沒有任何房產，貸款買房時可以算首套。如果原先買的房子雖然已經賣掉了，但沒有辦理過戶手續(xù)，當再買房時已經不屬于首套房了。根據城市商品房預售管理辦法中的第十條規(guī)定，商品房在預售的時候，房地產公司應當與購房者簽訂商品房預售合同。房地產公司應當自簽約之日起30天內，向房地產管理部門以及市、縣人民政府土地管理部門辦理相關手續(xù)，即辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 房地產管理部門需要積極應用網絡信息技術，循序漸進的推行商品房預售合同網上登記備案。 這個商品房預售合同登記備案手續(xù)可以找委托代理人辦理，如果是委托代理人辦理的這些手續(xù)，需要有書面委托書。
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