土地抵押改為土地和在建工程抵押的具體操作步驟

已有8個回答

• 147****4704

  可以去網(wǎng)上查一下

  查看全文↓ 2014-01-19 09:10:14
• 151****5240

  你好:
  土地使用權可以向國土資源局辦理抵押登記,要向土地部門提供土地證、抵押合同、抵押物清單、借款合同、房產(chǎn)抵押證明、土地估價報告、地價確認證明、雙方身份確認材料。
  房產(chǎn)抵押可以向房產(chǎn)局申請辦理抵押登記，辦完房產(chǎn)抵押后才能辦理土地抵押。
  企業(yè)間的抵押要經(jīng)過銀行監(jiān)管機構批準，即中國人民銀行批準才能進行抵押。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:09:22
• 154****9843

  建議您到當?shù)赝恋毓芾聿块T詢問

  查看全文↓ 2014-01-18 09:13:55
• 143****5157

  
  
  請房地產(chǎn)評估師對在建工程進行評估，其他好土地抵押一樣
  
  

  查看全文↓ 2014-01-18 09:13:25
• 131****8674

  這個你要去問下土地管理局

  查看全文↓ 2014-01-17 09:20:58
• 155****0334

  可以,一般的抵押物為:在建的房屋和土地使用權的全部或者部分。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:18:29
• 151****9909

  一般企業(yè)抵押的土地面積是按照在建工程的地下面積抵押。

  查看全文↓ 2014-01-16 14:56:04
• 132****6147

  在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入
  資產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。土地抵押：是指
  土地使用權人在法律許可的范圍內，在不轉移土地占有的情況下，將土地使用權
  作為債權的擔保；當債務人不履行債務時，債權人有權依法處分該土地使用權并
  由處分所得的價款優(yōu)先受償。在建工程抵押不僅有土地，且連同在建工程的，這
  就是區(qū)別。 現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有的土地使用權一般不能抵押。集體所有的
  土地使用權包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。商品
  房在建工程抵押，抵押人務必將抵押事實如實告知買受人；這樣看，只要買受人
  知道并愿意接受，還是可以銷售的。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所
  售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返
  還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍
  的賠償責任。

  查看全文↓ 2014-01-16 11:04:48

相關問題

• 問 個人房屋抵押貸款具體操作程序是怎樣的？
  答

  (l)貸款人申請;　　借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明?！　?2)貸款銀行審查;　　貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同?！　?3)借款人與售房單位簽訂購房合同;　　借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章?！　?4)借款人辦理抵押房屋的保險;　　借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險?！　?5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;　　借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證?！　?6)貸款銀行劃款;　　貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

• 問 什么叫在建工程抵押貸款
  答

  在建工程辦理抵押貸款需要的資料有：土地使用證；建設用地規(guī)劃許可證；建設工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；營業(yè)執(zhí)照；商品房預售許可證

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• 問 在建工程抵押的房子能買嗎
  答

  在建工程抵押：在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。這不影響房屋的正常銷售，是房地產(chǎn)商資金運作的正常融資。一般情況下抵押范圍的房產(chǎn)會要求在固定銀行進行貸款，簽訂一份合同，解壓一套房屋，然后辦理貸款；

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• 問 具體操作手續(xù)有哪些公積金解押該如何解抵押呢？
  答

  1．借款人還清貸款本息。2． 抵押人持借款人**后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》。3．領取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件。4．市區(qū)到市公積金中心服務大廳要求開具《注銷房地產(chǎn)抵押登記證明》，縣級到縣公積金管理部開具。5．然后抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項權證》，并在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

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• 問 在建工程土地使用稅交多少？具體怎么算的？
  答

  在建工程，已投入使用的，即使沒有入固定資產(chǎn)，在使用的第二月起，依然要繳納房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅計算：年應納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×70%×1．2％按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率(12％)

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