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房地產(chǎn)開發(fā)中必須要具備的“五證”指的是:1，《國有土地的使用證》,是用來證明土地的使用者向國家來支付的土地使用權(quán)的出讓金,獲得了在一定的年限內(nèi)某一塊國有的土地使用權(quán)的憑證;2，《建設用地的規(guī)劃許可證》,是工程建設單位向土地管理部門提出申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市的規(guī)劃行政的主管部門來確認建設項目的位置和范圍是符合城市規(guī)劃的相關(guān)法定憑證;3，《建設工程的規(guī)劃許可證》,是證明建設工程是符合城市規(guī)劃的要求的法律憑證;4，《建筑工程的施工許可證》;5，《商品房的預售許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)中必須要具備的“二書”是：1，《住宅質(zhì)量保證書》開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。2，《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項的文本。房地產(chǎn)開發(fā)中必須要具備的“一表”是《竣工驗收備案表》。房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
全部3個回答>房地產(chǎn)跟樓盤分別是什么？
143****1289 | 2014-01-18 09:28:08
已有3個回答
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146****3139
樓盤只是房地產(chǎn)開發(fā)公司中的一個項目，房地產(chǎn)是屬于一個行業(yè)，房地產(chǎn)公司是一個企業(yè)。
查看全文↓ 2014-01-19 13:29:38 -
156****8492
面積（套數(shù)）配比：一般就是計算樓盤各種面積范圍的建筑面積或者套數(shù)比例；例如你可以分：70-90㎡、70以下、90-120、120以上；主要還是根據(jù)樓盤的戶型特征來分比較合適。
查看全文↓ 2014-01-19 09:05:57
戶型：一般分一室一廳、二室一廳、三室一廳的面積（套數(shù)）比例分別多少 -
134****2742
房地產(chǎn)它是個虛擬的概念。而樓盤是一個實體，也就是我們所說的樓，更具體點兒就是正在承建或正在銷售的新樓房。。而我們已經(jīng)住的樓就不叫做樓盤。不知道這樣的回答你滿不滿意
查看全文↓ 2014-01-18 09:35:06
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售樓書和宣傳單上的房地產(chǎn)名詞有沒有曾經(jīng)讓你覺得一頭霧水、不知所云？還有些詞匯差之毫厘謬以千里，購房指南為您“掃盲”房地產(chǎn)相關(guān)名詞，讓您明明白白、踏踏實實買房。 單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 商品房的結(jié)構(gòu)：售房的樓書常見用語，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。 現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 房屋的開間：是指房屋的寬度；房屋的進深：是指房屋的實際長度；房屋的層高：是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度；房屋的凈高：是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 商品房建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地的面積之比；建筑密度：是指建筑覆蓋率，即項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地面積之比；綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 商品房的起價：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的**低價格；均價：是指商品房在銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價格；預售價：是指商品房預售的價格。 低層房：是指1至3層高的樓房；小高層房：是指9至11層高以下的樓房；高層房：是指總高在12層以上的樓房。 商品房的使用率：是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。 商品房的變頻供水：是指居住在樓房的居民生活用水直接來自設立在小區(qū)的變頻泵房輸入輸出。 躍層式商品房：是指由上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋；復式商品房：是由香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。 水景商品房：是指依水而建的房屋；TOWNHOUSE也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。
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中國的泡沫是政府推行的土地政策造成的，而日本則是在美國的有意推動下靠市場作用完成的，應該說表面上日本的更嚴重，因為日本的泡沫破滅了，而且讓日本經(jīng)濟20多年沒有翻身，但實際上中國的要嚴重得多，只不過我們擁有一個強大的政府，可以通過不斷的危機轉(zhuǎn)移，拿出老百姓的錢袋子來應對危機。大家看到了，自從90年代末中國推出房地產(chǎn)市場化的政策后，短短十幾年，中國已經(jīng)成功消滅了中產(chǎn)階級。中國的泡沫只有在老百姓的錢袋子實在掏無可掏時才會破滅，不過到那時，中國經(jīng)濟可能也就徹底崩潰了。
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長期提供：《房地產(chǎn)開發(fā)》資質(zhì)辦理業(yè)務，全套技術(shù)人員，資料申報，需要聯(lián)系吳
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掌握這些步驟只是我們完成談客必備的條件，除此之外，還要掌握一些談客的技巧，找房產(chǎn)軟件，房客多——中介學堂。
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