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70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)較大的不同，就在于土地性質(zhì)不同，一般民用住宅性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)使用年限都是70年，而用于商業(yè)或者是娛樂旅游業(yè)的建筑用地產(chǎn)權(quán)大多為40年或者是50年，這里所說的產(chǎn)權(quán)并不指的是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限，并且是從開發(fā)商擁有土地那日開始計(jì)算，所以對(duì)于購(gòu)房者來說，產(chǎn)權(quán)的年限還會(huì)有所縮短，并不是絕對(duì)意義上的70年或者是40年。除了使用的年限之外，70年產(chǎn)權(quán)的房屋在辦理遷戶時(shí)是沒有問題的，能夠享受正常的戶口遷入或者是遷出而40年產(chǎn)權(quán)的房屋，因?yàn)榻^大多數(shù)是商業(yè)性質(zhì)的用房，原則上是不能夠辦理戶口遷入或是遷出的。除此以外，在日常生活當(dāng)中，70年產(chǎn)權(quán)的房屋大多為民用住宅，所使用到的水電都是民用收費(fèi)，而40年產(chǎn)權(quán)的房屋則按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。
40年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)到期后有什么區(qū)別？續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎？
152****9529 | 2014-01-18 11:28:30
已有28個(gè)回答
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131****7891
產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,
查看全文↓ 2014-02-16 18:05:32
2.將來的**潛力,普通住宅更好一些,
3.將來要面對(duì)的鄰居不同,40年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的鄰居很可能是商業(yè)的,如辦公,商鋪等等。70年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的是和您一樣的住戶
4.將來如果面臨拆遷,價(jià)格,待遇也不同
5.戶口,一般來說,商業(yè)不能落戶口。 -
132****8134
產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,
查看全文↓ 2014-02-16 10:15:00
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135****0404
產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,
查看全文↓ 2014-02-16 09:12:14
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141****0379
產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,
查看全文↓ 2014-02-16 00:06:34
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5.戶口,一般來說,商業(yè)不能落 -
142****4218
產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,
查看全文↓ 2014-02-15 21:21:06
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157****0164
產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,
查看全文↓ 2014-02-15 20:57:46
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147****2731
40年的是商業(yè)用地，到期后續(xù)費(fèi)會(huì)比70年的住宅用地要貴一些！
查看全文↓ 2014-02-11 18:02:50 -
153****2670
40年的到期后要交土地增值稅，70年的不要
查看全文↓ 2014-02-11 15:48:24 -
131****7351
產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,
查看全文↓ 2014-02-11 15:19:32
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5.戶口,一般來說,商業(yè)不能落 -
143****5473
產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,
查看全文↓ 2014-02-11 14:02:04
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5.戶口,一般來說,商業(yè)不能落 -
158****7817
產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,
查看全文↓ 2014-02-11 13:05:59
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5.戶口,一般來說,商業(yè)不能落戶 -
137****3477
還不知道， 具體政策沒出來！
查看全文↓ 2014-02-11 11:36:57 -
146****5393
產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,
查看全文↓ 2014-02-11 09:51:15
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3.將來要面對(duì)的鄰居不同,40年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的鄰居很可能是商業(yè)的,如辦公,商鋪等等。70年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的是和您一樣的住戶
4.將來如果面臨拆遷,價(jià)格,待遇也不同
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145****7799
產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,
查看全文↓ 2014-02-11 09:47:18
2.將來的**潛力,民宅更好一些,
3.將來要面對(duì)的鄰居不同,40年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的鄰居很可能是商業(yè)的,如辦公,商鋪等等。70年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的是和您一樣的住戶
4.將來如果面臨拆遷,價(jià)格,待遇也不同
5.戶口,一般來說,商業(yè)不能落戶 -
144****5227
產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,
查看全文↓ 2014-02-11 09:23:53
2.將來的**潛力,民宅更好一些,
3.將來要面對(duì)的鄰居不同,40年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的鄰居很可能是商業(yè)的,如辦公,商鋪等等。70年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的是和您一樣的住戶
4.將來如果面臨拆遷,價(jià)格,待遇也不同
5.戶口,一般來說,商業(yè)不能落戶 -
147****7904
產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,
查看全文↓ 2014-02-11 09:04:30
2.將來的**潛力,民宅更好一些,
3.將來要面對(duì)的鄰居不同,40年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的鄰居很可能是商業(yè)的,如辦公,商鋪等等。70年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的是和您一樣的住戶
4.將來如果面臨拆遷,價(jià)格,待遇也不同
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151****9797
產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,
查看全文↓ 2014-02-11 00:11:31
2.將來的**潛力,民宅更好一些,
3.將來要面對(duì)的鄰居不同,40年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的鄰居很可能是商業(yè)的,如辦公,商鋪等等。70年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的是和您一樣的住戶
4.將來如果面臨拆遷,價(jià)格,待遇也不同
5.戶口,一般來說,商業(yè)不能落戶 -
142****6442
都是一樣的 就是水電不一樣民和商的中間價(jià)格
查看全文↓ 2014-02-02 21:20:37 -
134****2670
產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,
查看全文↓ 2014-01-24 09:24:59
2.將來的**潛力,民宅更好一些,
3.將來要面對(duì)的鄰居不同,40年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的鄰居很可能是商業(yè)的,如辦公,商鋪等等。70年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的是和您一樣的住戶
4.將來如果面臨拆遷,價(jià)格,待遇也不同
5.戶口,一般來說,商業(yè)不能落戶回答者：B.Y.J -
131****8231
1.產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,
查看全文↓ 2014-01-21 09:28:19
2.將來的**潛力,民宅更好一些,
3.將來要面對(duì)的鄰居不同,40年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的鄰居很可能是商業(yè)的,如辦公,商鋪等等。70年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的是和您一樣的住戶
4.將來如果面臨拆遷,價(jià)格,待遇也不同
5.戶口,一般來說,商業(yè)不能落戶 -
133****5976
40年產(chǎn)權(quán)工業(yè)用房50年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用房70年產(chǎn)權(quán)民用住宅原則上到期后手續(xù)全部重來。
查看全文↓ 2014-01-21 09:25:47 -
154****7281
**早國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)是住宅和商業(yè)70年，工業(yè)50年，后來（90年代，具體哪年不記得了），改為了住宅70年，商業(yè)和工業(yè)50年，再后來（前幾年，好象是03年吧）改成了住宅50年，商業(yè)40年。
查看全文↓ 2014-01-21 09:04:44
從這個(gè)勢(shì)頭看，說句玩笑話，早晚改一年一簽土地。
土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。
西山洋房，這個(gè)項(xiàng)目還沒去過呢，從宣傳資料上看，立面風(fēng)格有特色，開發(fā)商還算可以，毀譽(yù)參半的開發(fā)商。圍合式建筑，部分住宅采光通風(fēng)條件一般。戶型設(shè)計(jì)沒什么亮點(diǎn)。
如果你一定要買，建議你好好挑挑吧，看能不能淘換出點(diǎn)好東西。 -
152****4845
40到50年的是屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán),70年的屬于住宅商品房,70年以后會(huì)再續(xù)年限或被地價(jià)直接拆出
查看全文↓ 2014-01-20 22:39:41 -
152****2984
40年是商業(yè)用地70年是居住用地到期了如果國(guó)家要用地就無償征收如果不用就繳納房產(chǎn)稅
查看全文↓ 2014-01-20 14:43:58 -
142****2297
產(chǎn)權(quán)不一樣，使用年限不一樣，70年市場(chǎng)上號(hào)銷售可以過戶，40年的過不了，到期后如果要拆有補(bǔ)償
查看全文↓ 2014-01-20 10:43:52 -
148****0166
你好樓主。
查看全文↓ 2014-01-19 09:28:51
1、產(chǎn)權(quán)的年限包括土地使用權(quán)年限和建筑使用年限，一般我們說的都是土地使用年限；
2、住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)或工業(yè)用地年限則為40年或50年；
3、土地使用年限到期后，業(yè)主具有有限續(xù)約權(quán)，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權(quán)；
4、當(dāng)需要改造城市時(shí)，可以資金補(bǔ)償方式終止使用權(quán)，或者提供置換物業(yè)給原使用者。 -
153****6326
您好,如果時(shí)間到了,那么你還需要續(xù)期當(dāng)然是需要向國(guó)家繳費(fèi)。他們的區(qū)別還是比較大的,首先是房子的性質(zhì)來講都是有區(qū)別的,而且水電氣、物業(yè)等等這些費(fèi)用的計(jì)算方式還是不一樣的。
查看全文↓ 2014-01-19 09:12:46 -
156****4558
必須繳費(fèi)。40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別不僅是使用權(quán)長(zhǎng)久的問題,還有在物管費(fèi)、水電氣費(fèi)上也會(huì)有差別
查看全文↓ 2014-01-18 11:55:47
相關(guān)問題
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答
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答
四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購(gòu)買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。
全部3個(gè)回答> -
答
商用房屋建筑土地使用權(quán)年限為40年。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，居住用土地使用權(quán)70年產(chǎn)權(quán)，教科文體工用50年產(chǎn)權(quán)，商旅娛用40年產(chǎn)權(quán)。房屋所有權(quán)是國(guó)家賦予房屋所有者所享受的權(quán)利，包括對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，所有者對(duì)房屋的權(quán)利是永久的，但對(duì)土地的使用是有期限的，到期后需要續(xù)期，并繳納一定的費(fèi)用。
全部5個(gè)回答> -
答
1、產(chǎn)權(quán)不一樣，商品房70年產(chǎn)權(quán)，商務(wù)公寓或酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為40年。2、功能不同，70年產(chǎn)權(quán)的商品房是住宅，40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以商用或自住。3、成本不一樣，商品房物業(yè)費(fèi)用比公寓低。且公寓為商用水電費(fèi)按商用算。4、70年產(chǎn)權(quán)的商品房一般可以簽戶口，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不可以簽戶口。5、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
全部3個(gè)回答> -
答
很簡(jiǎn)單 七十年是有學(xué)區(qū) 四十年沒有學(xué)區(qū) 其它都一樣
全部4個(gè)回答>
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