12萬8二手房出售,應需要交納多少個人所得稅?

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• 146****6724

  《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》從8月1日開始執(zhí)行。這是國家為促進房地產市場穩(wěn)定繁榮而采取的重要調控措施，直接關系到普通居民的房產交易，受到了廣泛關注。
  新華社北京8月2日專電 8月1日是二手房轉讓繳納個稅細則實施的頭一天。當天北京市地稅局發(fā)出通知，對新政策實施的有關問題進行了明確。其中，**重要的是個人所得稅的計算方式，轉讓二手房時，既可以按照房屋轉讓差價的20%計征個稅，也可以按照核定方式，即轉讓價格的1%計征個稅，兩種方式市民可以任選其一。
  例如，購買價格是100萬元的房產，如果以120萬元的價格轉讓，那么賣房人在向地稅局申報個人所得稅時，既可以按照120萬元轉讓價的1%，即1.2萬元申報；也可以提供當初購房的原始發(fā)票等證明文件，以轉讓價120萬元減去房屋原值100萬元、減去房屋當初購買時繳納的契稅3萬元、減去裝修費用5.4萬元、減去此次轉讓繳納的營業(yè)稅6.6萬元，即可按差價5萬元的20%申報個人所得稅1萬元。
  北京市地稅局1日在通知中明確： 一、《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》文件第二條規(guī)定從8月1日起執(zhí)行，是指對房屋原值的確定以及扣除合理費用的政策開始執(zhí)行的時間，而不是征收與不征收的時間界限。
  青島市地稅局對二手房交易個人所得稅征管采取了有效措施，制定了《個人出售住房所得征收個人所得稅暫行辦法》。針對近期國家出臺的新規(guī)定，及時完善措施。上半年，全市個人出售住房交易面積達1463173平方米，交易收入額為445691萬元，其中享受個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一住房交易面積341441平方米，占總交易面積的23.33%，收入額為97057萬元，占總收入額的21.77%。
  1日上午11點，上海市地稅局發(fā)布的《關于本市貫徹〈國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知〉的操作意見》(下稱《操作意見》)被送達靜安區(qū)房地產交易中心。地稅部門工作人員告訴記者，該文件將與稅務總局通知互相參照，構成上海二手房交易個稅征收**終的實施細則。
  《操作意見》的核心內容：無法出具原值憑證的房產，普通商品房按全額1%征收，非普通商品房按全額2%征收。其他符合108號文件規(guī)定的個稅繳納類型的交易，按差額的20%征收。

  查看全文↓ 2014-01-21 14:05:10
• 156****3209

  正常買賣過戶需交1%，贈與或遺囑所得房產過戶需交20%。
  以下是房產買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3-4%；首套房產144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
  3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  5.轉移登記費 ● 80元/件

  查看全文↓ 2014-01-18 21:40:30

相關問題

• 問 二手房個人所得稅稅率是多少？如何交納？
  答

  賣方才有可能涉及個稅，因為是他通過賣出不動產取得了所得。但是如果賣方在合同中注明買方承擔也是可能的。

  全部4個回答>
• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房的個人所得稅其實就是指在交易二手房的時候，稅務局向賣家征收交易時所產生的差價獲得的收入。二手房的個人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個人所得稅的稅額。如果房子的產權已經滿5年，那么在交易的時候是不需要征收二手房個人所得稅的，二手房在交易時產生的稅費種類比較的多，除了個人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個人所得稅差不多，只要房產證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。

• 問 買二手房要交納個人所得稅嗎？
  答

  沒超過2年是交易總價扣除原來購房價格的20％計算個人所得稅＝營業(yè)稅！超過的不要錢！你可以打電話到房產中介了解一下。

  全部10個回答>
• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房個人所得稅，個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計算，未能提供準確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計算二手房個人所得稅①各類稅費繳納的標準不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產權滿五年的情況下，個人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。④除了個人所得稅，買賣二手房的時候，個人轉讓購買超過2年的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉讓差額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費種類比較多，在買賣二手房的時候，稅務局會通知繳納的費用，不會遺漏任何一個稅費。

• 問 二手房個人所得稅
  答

  一般情況下截止到繳稅當日時止只要房屋登記滿五年且賣方家庭唯一住房的個人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購房并辦理了房屋買賣合同網上備案的話，即使還未辦理完畢手續(xù)也算已擁有一套住房，就無法按照家庭唯一住房來減免個人所得稅。至于這個費用由誰來出的問題，首先要看你們三方當時是否有過約定，比如房東要承諾至繳稅時至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費用由誰來出；另外您之前是否告知過中介你的需求如要求房東唯一來省稅，如果他未盡到他的責任就拉他下水。**終這錢怎么出還是得你們三方來協商的。

  全部2個回答>