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商業(yè)貸款交一次費(fèi)用是否可以重復(fù)出評(píng)估報(bào)告？

144****0660 | 2014-01-19 09:43:11

已有9個(gè)回答

  • 135****9576

    你要明確一點(diǎn)，你是購買方 全款照付 又沒有做銀行貸款 不需要做房產(chǎn)評(píng)估的！ 這只是中介為了多賺你的錢而已！

    查看全文↓ 2014-01-21 18:20:35
  • 146****0888

    貸款放款之后去銀行拿貸款合同的時(shí)間一起給你

    查看全文↓ 2014-01-21 15:22:28
  • 131****1013

    拿到產(chǎn)證的3到5個(gè)工作日如果有銀行慢點(diǎn)的話要10天

    查看全文↓ 2014-01-21 14:20:22
  • 132****4527

    1.按揭貸款是每月償還一定金額，以所購房屋抵押，應(yīng)該是貸款，購房權(quán)利義務(wù)對(duì)等的。你的貸款方式應(yīng)該是“假按揭”，先把房子賣你，然后以你購得的房屋抵押貸款，是以你的房產(chǎn)抵押貸的款，貸款金額核定就需要評(píng)估公司了，評(píng)估公司就是核定你的房子價(jià)值多少錢的，評(píng)估單位其實(shí)也是屬于中介機(jī)構(gòu)的，銀行按評(píng)估公司評(píng)定你的房產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)上打一半6折給你貸款，再做房款。你接受這種方式，評(píng)估費(fèi)就少不了。費(fèi)用沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，需要和評(píng)估機(jī)構(gòu)自己談，但開發(fā)商合作的評(píng)估機(jī)構(gòu)一般價(jià)格較合理了。
    2.評(píng)估費(fèi)用是應(yīng)該有收據(jù)的。
    3.拒絕評(píng)估費(fèi)指定可以，但你的貸款指定下不來，如果你現(xiàn)在貸款下來了，別的都OK了，那你就拒絕支付評(píng)估費(fèi)。這個(gè)不是國家規(guī)定的按揭方式，是開發(fā)商自行采取的方式，你**好和開發(fā)商談攏，為3000元找太多的麻煩不合適。

    查看全文↓ 2014-01-21 09:09:04
  • 153****4600

    您好！評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司給您房子做貸款評(píng)估收取的費(fèi)用，是不退的！沒有評(píng)估公司做出房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書，銀行是不通過貸款申請(qǐng)的，所以是必須付的費(fèi)用！

    查看全文↓ 2014-01-20 10:12:57
  • 133****2411

    商業(yè)貸款評(píng)估費(fèi)600元

    查看全文↓ 2014-01-20 09:10:09
  • 138****9287

    這個(gè)是評(píng)估公司收的錢，基本不退的，貸款規(guī)定要評(píng)估的。

    查看全文↓ 2014-01-20 09:03:29
  • 148****5463

    第一問:有關(guān)抵押貸款方面是用什么方法進(jìn)行評(píng)估的?答:其實(shí)用基本的成本法、市場法和收益法都可以評(píng)估的,通常用的是市場法。
    **合理的應(yīng)該是收益法。但收益法對(duì)未來的收益的預(yù)測很復(fù)雜,并且收益率的確定,需要的信息及依據(jù)也太復(fù)雜,理論性強(qiáng),實(shí)用性較困難。
    **簡單實(shí)用的就是市場比較法。找符合要求的三個(gè)或五個(gè)可比實(shí)例與待估房地產(chǎn)在各影響因素上進(jìn)行比較調(diào)整,**終求得待估方地產(chǎn)價(jià)值。第二問:報(bào)告評(píng)出的房產(chǎn)價(jià)格是否要減掉土地出讓金?答:這要看評(píng)估報(bào)告使用者的要求,即貸款的銀行如何要求。
    其實(shí),使用的市場比較法求出的房地產(chǎn)價(jià)值是包含房屋所在宗地的價(jià)值的。如果該宗地是劃撥土地,目前的法律并無禁止國有劃撥土地的抵押,不過為了銀行判斷抵押風(fēng)險(xiǎn),這個(gè)宗地情況及出讓金狀況是要在評(píng)估報(bào)告中披露提示的。
    如果該宗地是出讓土地,就不涉及出讓金問題了。第三問:房地產(chǎn)和店面抵押貸款,做出的評(píng)估報(bào)告是用一樣的方法嗎?答:首先需明確一下概念,在房地產(chǎn)估價(jià)中,房地產(chǎn)是有三種狀態(tài),一是僅指房屋建筑物,二是僅指土地,三是房地全有。
    店面指的是商業(yè)房地產(chǎn),是指的房地產(chǎn)用途。你說的房地產(chǎn)與店面的抵押,表述概念混淆。你指的評(píng)估報(bào)告是否用一個(gè)方法,首先由于評(píng)估目的與評(píng)估條件的不同,選用的評(píng)估方法也是不相同。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告,在格式上都是相同,都要遵照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中的要求來作的,但根據(jù)不同的評(píng)估目的與假設(shè)條件,報(bào)告的內(nèi)容的表述重點(diǎn)是不相同的。
    抵押貸款的報(bào)告,重點(diǎn)是要表述,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況,價(jià)值含義以及房地產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)分析,房地產(chǎn)變現(xiàn)分析。不過,針對(duì)你提到的小縣城這個(gè)問題,要看抵押銀行有沒有相關(guān)要求,為了提高工作效率,關(guān)于房地產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)分析,房地產(chǎn)變現(xiàn)分析也可以不作。
    不過,作為一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)師,我給你一個(gè)小提示,關(guān)于商業(yè)房地產(chǎn)的租賃情況一定要在報(bào)告中披露提示。租賃問題在銀行因貸款戶無法還款進(jìn)行訴訟執(zhí)行是個(gè)大問題,因?yàn)楝F(xiàn)行法律有一句話,叫“買賣不破租”。所以一定要在報(bào)告中披露房地產(chǎn)的租賃狀況,避免出現(xiàn)惡意租賃導(dǎo)致的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。 總的來說,抵押房地產(chǎn)的估價(jià),把握好了,風(fēng)險(xiǎn)還是很低的,不過一定和銀行進(jìn)行有效溝通,了解銀行的要求。不能只一味聽從委托方的要求。還有房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看到原件,并留存電子檔案。了解房地產(chǎn)是否存在他項(xiàng)權(quán)利限制及共有人狀況。估價(jià)過程不怕有問題,有問題一定要在報(bào)告中披露提示報(bào)告使用者注意。...

    查看全文↓ 2014-01-19 21:44:01
  • 151****0913

    當(dāng)然要了,不要公證處公證,保險(xiǎn)費(fèi)等

    查看全文↓ 2014-01-19 09:53:26

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