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我來給你提供一些建議吧，希望可以真正的幫到你解決資金難題。目前做銀行貸款基本上都會有以下要求：1、月收入在4000以上，必須提供三個月銀行工資流水賬單，貸款的人好像滿足這個的很少。2、要求你工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，必須在銀行所在城市3、銀行審批貸款速度不敢恭維，半個月算是快的。4、貸款額度基本上是6-8倍，也沒多少，周轉生意的話太少了。5、貸款利息比較嚇人，平均月息2%，太高了，都有賬戶管理費的陷阱，一般人都不知道。很幸運，本人掌握了一些小技巧，同樣也是銀行貸款，利息幾乎沒有，是0，額度呢幾萬十幾萬都能做到，速度更快，當天操作當天就可以，不過絕對合法哦。盡管放心，銀行更喜歡，呵呵。不管是利率、額度、速度都占優(yōu)勢。
全部6個回答>買期房 沒下來房產(chǎn)證之前能直接辦過戶嗎
138****5042 | 2014-01-19 16:56:59
已有11個回答
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136****0008
關鍵是看開發(fā)商能不能同意額
查看全文↓ 2014-01-22 09:12:57 -
148****8646
你好！可以通過更名即變更合同主體的方式買賣或等房產(chǎn)證辦理之后再過戶。
查看全文↓ 2014-01-22 09:08:10 -
148****7216
沒有房產(chǎn)證不能過戶,可以先辦公證,等拿到房產(chǎn)證了再過戶。
查看全文↓ -
137****7689
這類房子能買，這樣做是可以的。
查看全文↓ 2014-01-22 09:04:15 -
144****9117
一般是不可以了。已經(jīng)備案的房子撤銷很麻煩的，看開發(fā)商是否同意
查看全文↓ 2014-01-21 10:13:32 -
148****3624
首先我們要知道什么是期房，期房是指從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。
查看全文↓ 2014-01-21 09:06:13
期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。在取得房產(chǎn)證后才能過戶。
也就是說房產(chǎn)證沒辦下來前，是不能直接辦過戶的。 -
131****2325
要看流程進行到哪一個環(huán)節(jié)，而且更名要開發(fā)商同意并予以配合，有的開發(fā)商不給更名的，
查看全文↓ 2014-01-20 20:21:46 -
158****1533
這個就要看開發(fā)商是否幫你審過稅了，審過稅，那就是照二手房交易來做，如果沒審過，可以直接讓下家和開發(fā)商去審稅，照一手房來審的
查看全文↓ 2014-01-20 18:26:50 -
145****1155
在房管局做了產(chǎn)權登記后就無法改名了,唯一方法就是你領了房產(chǎn)證后立刻做二手交易
查看全文↓ 2014-01-20 16:31:40 -
141****5741
一般情況下，開發(fā)商手里有一定的合同做費率，為的就是有的業(yè)主買過房后可能出現(xiàn)問題退房，這個可以和業(yè)主、開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意原業(yè)主退房并重新簽訂，需要支付一定的費用。
查看全文↓ 2014-01-20 12:36:58
可以到當?shù)氐姆抗懿块T或者中介公司資訊，他們對這些都有權威。 -
145****2769
沒有房產(chǎn)證的話不能作為商品房交易的,你可以拿你的期房的所有證明文件,找當?shù)氐膮^(qū)委會的蓋章。
查看全文↓ 2014-01-19 17:04:17
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沒有房產(chǎn)證不能過戶： 根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?！ ]有房產(chǎn)證過戶的后果： (一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。 (二)另外，公證機構應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失?！ 〔晦k房產(chǎn)證過戶的風險： 房產(chǎn)證是權利人依法擁有房地產(chǎn)合法權利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權受國家法律的保護。在現(xiàn)實中，經(jīng)常有人認為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權屬的過戶，只要賣方把 《房地產(chǎn)權證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險?！ ∪绻u方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補發(fā)《房地產(chǎn)權證》的申請。補發(fā) 《房地產(chǎn)權證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權證把房屋再轉賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時，**沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產(chǎn)權依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權利。
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產(chǎn)權證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣
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房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
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一、辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。二、以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收取3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取4、交易費：6元/平米，雙方各付一半5、登記費：80元，買方繳納
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