買(mǎi)期房 沒(méi)下來(lái)房產(chǎn)證之前能直接辦過(guò)戶(hù)嗎

已有11個(gè)回答

• 136****0008

  關(guān)鍵是看開(kāi)發(fā)商能不能同意額

  查看全文↓ 2014-01-22 09:12:57
• 148****8646

  你好！可以通過(guò)更名即變更合同主體的方式買(mǎi)賣(mài)或等房產(chǎn)證辦理之后再過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:08:10
• 148****7216

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù),可以先辦公證,等拿到房產(chǎn)證了再過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:05:27
• 137****7689

  這類(lèi)房子能買(mǎi)，這樣做是可以的。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:04:15
• 144****9117

  一般是不可以了。已經(jīng)備案的房子撤銷(xiāo)很麻煩的，看開(kāi)發(fā)商是否同意

  查看全文↓ 2014-01-21 10:13:32
• 148****3624

  首先我們要知道什么是期房，期房是指從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。
  
  期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。在取得房產(chǎn)證后才能過(guò)戶(hù)。
  也就是說(shuō)房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)前，是不能直接辦過(guò)戶(hù)的。

  查看全文↓ 2014-01-21 09:06:13
• 131****2325

  要看流程進(jìn)行到哪一個(gè)環(huán)節(jié)，而且更名要開(kāi)發(fā)商同意并予以配合，有的開(kāi)發(fā)商不給更名的，

  查看全文↓ 2014-01-20 20:21:46
• 158****1533

  這個(gè)就要看開(kāi)發(fā)商是否幫你審過(guò)稅了，審過(guò)稅，那就是照二手房交易來(lái)做，如果沒(méi)審過(guò)，可以直接讓下家和開(kāi)發(fā)商去審稅，照一手房來(lái)審的

  查看全文↓ 2014-01-20 18:26:50
• 145****1155

  在房管局做了產(chǎn)權(quán)登記后就無(wú)法改名了,唯一方法就是你領(lǐng)了房產(chǎn)證后立刻做二手交易

  查看全文↓ 2014-01-20 16:31:40
• 141****5741

  一般情況下，開(kāi)發(fā)商手里有一定的合同做費(fèi)率，為的就是有的業(yè)主買(mǎi)過(guò)房后可能出現(xiàn)問(wèn)題退房，這個(gè)可以和業(yè)主、開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意原業(yè)主退房并重新簽訂，需要支付一定的費(fèi)用。
  
  可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)或者中介公司資訊，他們對(duì)這些都有權(quán)威。

  查看全文↓ 2014-01-20 12:36:58
• 145****2769

  沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)不能作為商品房交易的,你可以拿你的期房的所有證明文件,找當(dāng)?shù)氐膮^(qū)委會(huì)的蓋章。

  查看全文↓ 2014-01-19 17:04:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房 沒(méi)下來(lái)房產(chǎn)證之前能直接辦過(guò)戶(hù)嗎
  答

  我來(lái)給你提供一些建議吧，希望可以真正的幫到你解決資金難題。目前做銀行貸款基本上都會(huì)有以下要求：1、月收入在4000以上，必須提供三個(gè)月銀行工資流水賬單，貸款的人好像滿(mǎn)足這個(gè)的很少。2、要求你工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，必須在銀行所在城市3、銀行審批貸款速度不敢恭維，半個(gè)月算是快的。4、貸款額度基本上是6-8倍，也沒(méi)多少，周轉(zhuǎn)生意的話(huà)太少了。5、貸款利息比較嚇人，平均月息2%，太高了，都有賬戶(hù)管理費(fèi)的陷阱，一般人都不知道。很幸運(yùn)，本人掌握了一些小技巧，同樣也是銀行貸款，利息幾乎沒(méi)有，是0，額度呢幾萬(wàn)十幾萬(wàn)都能做到，速度更快，當(dāng)天操作當(dāng)天就可以，不過(guò)絕對(duì)合法哦。盡管放心，銀行更喜歡，呵呵。不管是利率、額度、速度都占優(yōu)勢(shì)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  　　沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)：　　根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話(huà)，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?！　](méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的后果：　　(一)只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。　　(二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。　　不辦房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)：　　房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過(guò)戶(hù)，只要賣(mài)方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問(wèn)題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?！　∪绻u(mài)方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果賣(mài)方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)。補(bǔ)發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣(mài)方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣(mài)給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時(shí)，**沒(méi)有保障的會(huì)是買(mǎi)方。除此之外，買(mǎi)方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買(mǎi)嗎
  答

  產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，那么是屬于合同房買(mǎi)賣(mài)

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買(mǎi)嗎?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣(mài)?
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買(mǎi)賣(mài)辦法：1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問(wèn) 期房怎么過(guò)戶(hù)? 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  一、辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。二、以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考:1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納

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