買期房 沒下來房產(chǎn)證之前能直接辦過戶嗎

已有5個回答

• 156****7781

  我來給你提供一些建議吧，希望可以真正的幫到你解決資金難題。目前做銀行貸款基本上都會有以下要求：
  1、月收入在4000以上，必須提供三個月銀行工資流水賬單，貸款的人好像滿足這個的很少。
  2、要求你工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，必須在銀行所在城市
  3、銀行審批貸款速度不敢恭維，半個月算是快的。
  4、貸款額度基本上是6-8倍，也沒多少，周轉(zhuǎn)生意的話太少了。
  5、貸款利息比較嚇人，平均月息2%，太高了，都有賬戶管理費的陷阱，一般人都不知道。很幸運，本人掌握了一些小技巧，同樣也是銀行貸款，利息幾乎沒有，是0，額度呢幾萬十幾萬都能做到，速度更快，當天操作當天就可以，不過絕對合法哦。盡管放心，銀行更喜歡，呵呵。不管是利率、額度、速度都占優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:20:30
• 156****9340

  在售的一手房嗎?如果是一手的,在之前的客戶未辦理有關(guān)去辦理房產(chǎn)證的手續(xù)時,你可以通過原開發(fā)商辦理更名,不用再加未滿五年的稅!
  但是開發(fā)商有時不讓轉(zhuǎn)名,要么要轉(zhuǎn)名費!可以跟之前的客戶約好,就是要出國了,或者什么原因離開此地了,房子讓給朋友!這樣好些!

  查看全文↓ 2014-03-20 20:28:54
• 142****1906

  可以做公正。等貸款還清了。才可以改名

  查看全文↓ 2014-03-20 15:15:55
• 157****5797

  你需要繳納2%的契稅，和房產(chǎn)交易費
  賣方應(yīng)該繳納5.555%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅,1房產(chǎn)交易稅。和房產(chǎn)交易費

  查看全文↓ 2014-03-20 11:15:31
• 138****3320

  你好，這是不可以的，現(xiàn)在不可以轉(zhuǎn)按揭，必須等房本下來以后把房款補齊，辦完解壓以后才可以

  查看全文↓ 2014-03-19 19:13:09

相關(guān)問題

• 問 買期房 沒下來房產(chǎn)證之前能直接辦過戶嗎
  答

  關(guān)鍵是看開發(fā)商能不能同意額

  全部11個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來能過戶嗎
  答

  　　沒有房產(chǎn)證不能過戶：　　根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?！　]有房產(chǎn)證過戶的后果：　　(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證?！　?二)另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失?！　〔晦k房產(chǎn)證過戶的風險：　　房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護。在現(xiàn)實中，經(jīng)常有人認為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶，只要賣方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險?！　∪绻u方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請。補發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時，**沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來能買嗎
  答

  產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能買嗎?房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣?
  答

  房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  全部4個回答>
• 問 期房怎么過戶? 房產(chǎn)證沒下來怎么過戶？
  答

  一、辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。二、以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收取3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取4、交易費：6元/平米，雙方各付一半5、登記費：80元，買方繳納

  全部4個回答>