婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

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• 134****9666

  結(jié)婚前女方貸款購(gòu)的房，一直沒(méi)辦房產(chǎn)證，結(jié)婚后才辦的房產(chǎn)證，房子算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？ 懸賞分：30 - 解決時(shí)間：2008-9-26 10:02 結(jié)婚前女方個(gè)人貸款購(gòu)房，有購(gòu)買合同和發(fā)票等證明，因?yàn)槭琴J款，就沒(méi)有急著去辦房產(chǎn)證，貸款在結(jié)婚前和婚后一直由女方個(gè)人還，有個(gè)人收入及還貸記錄的證明。03年結(jié)婚后才辦的房產(chǎn)證。婚前沒(méi)有做財(cái)產(chǎn)公證。請(qǐng)問(wèn)這種情況房子是屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)？ 男方對(duì)這個(gè)房子有沒(méi)有處置權(quán)？ 提問(wèn)者： 匿名 **佳答案 您好！如果確實(shí)是購(gòu)房出資行為是在婚前進(jìn)行，則應(yīng)該屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如有貸款，則在婚后還的貸款屬共同財(cái)產(chǎn)。 婚姻法第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:08:07
• 152****7361

  新婚姻法好像說(shuō)的是不算了吧

  查看全文↓ 2014-01-23 21:58:38
• 138****7823

  如果出證的日期在結(jié)婚后面就可以算是共同財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-01-23 19:50:36
• 145****2248

  看你們約定的共有權(quán)比例是多少

  查看全文↓ 2014-01-23 19:44:41
• 144****6958

  根據(jù)新的婚姻法，婚前財(cái)產(chǎn)若結(jié)婚前已公證，則房屋產(chǎn)權(quán)屬于原購(gòu)房方（登記方），若是婚后一起償還房款，從法理上應(yīng)屬于共同財(cái)產(chǎn)，配偶方可申請(qǐng)對(duì)房屋所有權(quán)證“加名”，當(dāng)然前提條件是您的老公同意您成為房屋的共有權(quán)人。
  法律上為了防止“騙婚”行為，一般房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)是以房屋所有權(quán)證及房屋權(quán)屬登記簿確認(rèn)相應(yīng)的權(quán)屬人，如果您的老公已在婚前進(jìn)行過(guò)財(cái)產(chǎn)公證，房屋所有權(quán)人非您，您離婚的時(shí)候可能不能分得房屋產(chǎn)權(quán)的一半。
  但是按照司法上的救濟(jì)原則，您可以申請(qǐng)居留權(quán)，因?yàn)樵谀湍那胺蛟诨橐龃胬m(xù)期內(nèi)是共同支付的房款和家庭開(kāi)銷，您的前夫無(wú)權(quán)強(qiáng)制將您趕出，您仍可居住在原房產(chǎn)內(nèi)，直到您愿意搬出去為止。
  若對(duì)方將房屋對(duì)外售出或出租，您具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及第一承租權(quán)。

  查看全文↓ 2014-01-23 11:12:53
• 143****4399

  婚前出資屬個(gè)人財(cái)產(chǎn);建議辦理過(guò)戶(具體征收稅費(fèi)按比例征收);如是贈(zèng)與,將來(lái)買時(shí)個(gè)稅部分強(qiáng)制征收所得的20%,不劃算;婚后贈(zèng)與或過(guò)戶部分(只要上夫妻兩人名字)就是共有財(cái)產(chǎn);

  查看全文↓ 2014-01-22 14:33:04
• 132****5109

  如果離婚的話,房子是屬于男方的

  查看全文↓ 2014-01-22 12:01:12
• 142****7140

  你們可以根據(jù)出資比例，來(lái)劃分房產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-01-22 09:17:31
• 136****1084

  購(gòu)房的定性是以購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間這準(zhǔn)的，如果購(gòu)房合同時(shí)間及發(fā)票時(shí)間都是拿結(jié)婚證之前，而房產(chǎn)證又只寫一個(gè)人的名字，那就這房子屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，就算是雙方都出了錢，也只是一方對(duì)另一方的債務(wù)而已。
  這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)氐恼?，?jù)我所知有的地方是按房產(chǎn)證上的時(shí)間來(lái)計(jì)算的。而有的地方則是按購(gòu)買時(shí)間來(lái)計(jì)算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是后者的話，那么就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:11:12
• 155****4042

  結(jié)婚前付了**,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2014-01-21 10:42:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  不算，婚前買房只能寫一個(gè)人的名字，婚后再辦房產(chǎn)證不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚前共同買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚前買房，婚后辦房產(chǎn)證，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)么？
  答

  屬于共同財(cái)產(chǎn)。（一）夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間歸夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)如下：工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買房子婚后房產(chǎn)證可以嗎? 婚前買房，婚后辦房產(chǎn)證，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  既然房子是丈夫在婚前購(gòu)買，就屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的情況，是丈夫的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)?；楹蟛呸k理的產(chǎn)權(quán)證，不影響房子是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的屬性。

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• 問(wèn) 婚前買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  如果所買的房子是婚前一方全款購(gòu)買，登記在自己名下，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但如果說(shuō)房子是婚前一方支付的首付，而且登記在自己的名下，但是婚后用了夫妻共同的財(cái)產(chǎn)來(lái)還款，這種情況之下可以先進(jìn)行協(xié)商，一般是被認(rèn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，除了首付款之外，夫妻財(cái)產(chǎn)用于還貸的部分可以進(jìn)行分割，或者是由一方補(bǔ)償給另外一方。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)人們買房都是在婚前購(gòu)買的，而且是由男方家庭出首付，這種情況之下一般會(huì)被認(rèn)作為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是夫妻雙方共同出資購(gòu)買的房子，即便是婚前購(gòu)買，也一樣被認(rèn)為是共同財(cái)產(chǎn)，除非有明確的規(guī)定，一般在離婚的時(shí)候都需要對(duì)半進(jìn)行分割。如果不想被對(duì)方分走自己的財(cái)產(chǎn)，最好是婚前由一方全款購(gòu)買。

• 問(wèn) 婚后買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚后買房通常算的是共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，夫妻在關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)的財(cái)產(chǎn)如果沒(méi)有其他約定時(shí)，那么就被認(rèn)定是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。但如果在購(gòu)買房屋時(shí)，已經(jīng)約定房屋屬于一方個(gè)人所有那么以書面的形式來(lái)進(jìn)行約定，那么這就成為了個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房的注意事項(xiàng)：①在簽約時(shí)應(yīng)當(dāng)雙方都在場(chǎng)，除了簽合同之外，申請(qǐng)房貸以及過(guò)戶辦理的過(guò)程中也需要雙方到場(chǎng)。在申請(qǐng)房貸的過(guò)程中，會(huì)以夫妻名義來(lái)共同進(jìn)行房貸的申請(qǐng)，通常會(huì)考察兩人的資質(zhì)，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)還需要進(jìn)行簽字。②夫妻雙方共同買房提供的證件相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較多的，尤其是在辦理按揭貸款的過(guò)程中，如果一人收入比較高，那么審批不成問(wèn)題，另一方甚至連收入證明都不需要提供。