婚前買房子婚后房產(chǎn)證可以嗎? 婚前買房，婚后辦房產(chǎn)證，算夫妻共同財產(chǎn)嗎？

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• 132****5852

  既然房子是丈夫在婚前購買，就屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的情況，是丈夫的個人婚前財產(chǎn)。
  婚后才辦理的產(chǎn)權(quán)證，不影響房子是個人婚前財產(chǎn)的屬性。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:18:17
• 137****8508

  不屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件，結(jié)婚后，才辦理了房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明，并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財產(chǎn)。
  婚前個人財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。
  
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  
  （一）一方的婚前財產(chǎn)；
  
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  
  （四）一方專用的生活用品；
  
  （五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。
  
  第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:18:09
• 147****9429

  1、結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，怎么辦？
  
  
  
  2、小夫妻，兩個人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了？
  
  
  
  3、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  房子到底會歸誰?
  
  
  
  案例前提
  
  
  
  小王有一個女朋友，準備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔？”等問題爭執(zhí)不下。
  
  
  
  案例條件
  
  
  
  小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！小王該怎么辦呢？
  
  
  
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  我們假設(shè)三種情況
  
  
  
  分析小王可能會面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的
  
  
  
  各種問題
  
  
  
  當房產(chǎn)證上只有一個人的名字時
  
  
  
  
  
  情景1：A在同B結(jié)婚前全款買了套房，這房子是A的？
  
  
  
  答案：必須的！
  
  
  
  解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個人。
  
  
  
  情景2：結(jié)婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的？
  
  
  
  答案：那可不一定。
  
  
  
  解答：通俗說就是，結(jié)婚前A買房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無法達成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。
  
  
  
  
  
  
  
  情景3：婚后A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的？
  
  
  
  答案：對。
  
  
  
  解答：《婚姻法》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:18:02

相關(guān)問題

• 問 婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證算夫妻共同財產(chǎn)嗎
  答

  不算，婚前買房只能寫一個人的名字，婚后再辦房產(chǎn)證不算夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證算夫妻共同財產(chǎn)嗎
  答

  結(jié)婚前女方貸款購的房，一直沒辦房產(chǎn)證，結(jié)婚后才辦的房產(chǎn)證，房子算個人婚前財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？ 懸賞分：30 - 解決時間：2008-9-26 10:02 結(jié)婚前女方個人貸款購房，有購買合同和發(fā)票等證明，因為是貸款，就沒有急著去辦房產(chǎn)證，貸款在結(jié)婚前和婚后一直由女方個人還，有個人收入及還貸記錄的證明。03年結(jié)婚后才辦的房產(chǎn)證?；榍皼]有做財產(chǎn)公證。請問這種情況房子是屬于女方個人財產(chǎn)還是夫妻雙方共同財產(chǎn)？ 男方對這個房子有沒有處置權(quán)？ 提問者： 匿名 **佳答案 您好！如果確實是購房出資行為是在婚前進行，則應(yīng)該屬個人財產(chǎn)，但如有貸款，則在婚后還的貸款屬共同財產(chǎn)。 婚姻法第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

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• 問 婚前共同買房屬于共同財產(chǎn)嗎? 婚前買房，婚后辦房產(chǎn)證，屬于夫妻共同財產(chǎn)么？
  答

  屬于共同財產(chǎn)。（一）夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間歸夫妻共同所有財產(chǎn)如下：工資、獎金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；因繼承或贈予所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外；其他共同所有的財產(chǎn)。

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• 問 婚前買房婚后賣房可以嗎? 婚前買房，婚后賣房所得算夫妻共同財產(chǎn)嗎
  答

  若是房產(chǎn)為婚前個人全款購買，可以個人操作買賣，若是貸款購房，則為夫妻共同財產(chǎn)，即在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意?；榍百I房婚后買房需要雙方準備資料手續(xù)：1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；2、房產(chǎn)證。準備資料提交銀行后，等待銀行通知辦理過戶手續(xù)，再等待銀行劃款就可以。二手房辦理按揭貸款流程：1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準備資料進行申請；2、買房者（貸款人）需要準備資料如下：①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）；④資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。房屋賣主應(yīng)提供材料：①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；②房產(chǎn)證。

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• 問 婚前買房婚后房產(chǎn)問題，算共同財產(chǎn)么？
  答

  如果在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字這樣是不是也可以啊我是擔心以后萬一要離婚了我不就什么也得不到了是不是想的太多了**好寫上兩人的名字能給我個肯定的說法嗎我太迷惑了你的擔心有點多余，你沒有什么吃虧的地方，婚后房子的增值部分和婚后還款的部分肯定為婚后財產(chǎn)如是婚前購買應(yīng)為個人財產(chǎn)。如果該房是你們倆人共同還貸的，**好寫上兩人的名字。一般婚前購買的房產(chǎn)，以產(chǎn)權(quán)人為準，確認為產(chǎn)權(quán)人的婚前個人財產(chǎn)。所以，如你們共同還貸，但只寫對方的名字，以后發(fā)生糾紛，會對你不利。我的情況也和樓主一樣，房子是我們婚后共同還貸，但是他家婚前出的**，產(chǎn)權(quán)證上也是我對象的名字。那婚后共同償還的貸款，離婚后該怎么處理呢？？婚后房子的增值部分和婚后還款的部分肯定為婚后財產(chǎn)，這樣的證據(jù)很好找的象樓主這種情況,房屋作為婚前個人財產(chǎn)是確定的,還款的部分作為債權(quán)債務(wù)問題處理.增值部分的處理,沒有明確規(guī)定,各法院做法不同.本人代理的案件,對增值部分要求按共同財產(chǎn)進行分割,有支持的,有不支持的.希望各位同行就此問題發(fā)表觀點,以利共同提高同意9樓和12樓的意見象你這種情況婚前按接,婚后共同償還的,共同償還的部分算共有財產(chǎn)

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