購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋簽署合同時(shí)必須注意的六項(xiàng)

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• 153****5935

  樓層，光線，通風(fēng)等因素

  查看全文↓ 2014-01-24 09:08:12
• 148****8468

  房屋購(gòu)房合同是保證購(gòu)房者利益的重要依據(jù)，而由于二手房的背景以及交易過(guò)程相對(duì)復(fù)雜，經(jīng)常發(fā)生買(mǎi)賣雙方由于二手房合同內(nèi)容不夠完備而引發(fā)糾紛的現(xiàn)象。
  對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在簽訂二手房屋購(gòu)房合同時(shí)必須寫(xiě)明“四大條款”。 一是要核實(shí)并寫(xiě)明簽約主體。買(mǎi)賣雙方在簽訂二手房屋購(gòu)房合同前，需要首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。 簽約主體資格的真實(shí)性是房屋買(mǎi)賣合同成立的前提條件，尤其在買(mǎi)賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方擔(dān)保的情況下，這個(gè)問(wèn)題更需引起客戶的注意。
  二是房合同要寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買(mǎi)賣合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。 三是房合同要寫(xiě)明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。在確定和寫(xiě)明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施的交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。
  二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。 四是房合同要寫(xiě)明付款和過(guò)戶時(shí)間。對(duì)**款和尾款，房產(chǎn)買(mǎi)賣合同一般規(guī)定由買(mǎi)方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫(xiě)明**款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過(guò)戶期限，因此過(guò)戶期限以及過(guò)戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫(xiě)清楚。

  查看全文↓ 2014-01-23 19:49:32
• 155****4423

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，以下六個(gè)方面是需要注意的：
  (1)合同有沒(méi)有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則 投資者因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的是期房，而不是現(xiàn)房，所以買(mǎi)房時(shí)看到的是圖紙。建成后，外墻是什么材料什么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已刷好涂料等等，如果只憑發(fā)展商的口頭一說(shuō)，是難以成為買(mǎi)賣雙方約定的受法律保護(hù)的內(nèi)容的。房屋建成后的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見(jiàn)的。前者比后者大，需補(bǔ)錢(qián)還好說(shuō)；后者比前者大，合同上又沒(méi)有約定，讓發(fā)展商往回退錢(qián)就很麻煩了。如果合同上沒(méi)有具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很可能購(gòu)房者接收入住時(shí)收到的只是一個(gè)空殼子。
  (2)有沒(méi)有對(duì)附屬配套設(shè)施的有效制約條款 一般來(lái)說(shuō)，凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，發(fā)展商都許諾有若干配套設(shè)施，如健身俱樂(lè)部、網(wǎng)球場(chǎng)院、游泳池等等。如果樓盤(pán)出售情況不好，這些配套設(shè)施往往會(huì)遙遙無(wú)期。但合同中如果沒(méi)有對(duì)此種情況規(guī)定有效的制約條款，購(gòu)房者也只能無(wú)可奈何了。
  (3)合同有沒(méi)有規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體罰則 樓房建造過(guò)程中可能會(huì)遇到很多不可預(yù)見(jiàn)的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。對(duì)此沒(méi)有具體的處罰條例，不僅可能打亂購(gòu)房者的計(jì)劃，而且侵犯了購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，購(gòu)房者有權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。這類條款應(yīng)當(dāng)是購(gòu)買(mǎi)期房合同中的必備條款。
  (4)有關(guān)房屋面積方面的條款 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要寫(xiě)明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件。
  (5)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款 在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢(qián)。發(fā)展商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者有權(quán)拒付。
  (6)在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方 購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。

  查看全文↓ 2014-01-23 17:27:43
• 154****9845

  應(yīng)注意以下問(wèn)題：五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。
  其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。
  特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題 作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。
  但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
  個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。 第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。
  這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-01-23 15:02:48
• 136****9756

  你這個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，首先要和開(kāi)發(fā)商溝通好，在未簽買(mǎi)賣合同之前，幫你更換名字。如果簽好買(mǎi)賣合同，再更換名字會(huì)比較麻煩。如果開(kāi)發(fā)商不肯幫你換名字，你這套房子只有等出產(chǎn)證再賣，就變成二手房了。我不知道轉(zhuǎn)讓協(xié)議具體怎么寫(xiě)的。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:30:51
• 153****0983

  你要確定買(mǎi)你房子的人是否一次性付款？
  你和開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)，是否可以直接讓下家來(lái)簽。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:07:47
• 154****3130

  房子過(guò)沒(méi)過(guò)五年，朝向，地理位置，前后有沒(méi)有遮擋，稅費(fèi)及現(xiàn)在的國(guó)家政策！

  查看全文↓ 2014-01-22 22:08:27
• 142****3002

  <a href=''www.efchan.com''>揚(yáng)州房產(chǎn) </a>

  查看全文↓ 2014-01-22 15:58:31
• 155****9770

  根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，發(fā)展商在簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同之后，不得再將合同標(biāo)的房地產(chǎn)售予其他購(gòu)房者，否則屬于發(fā)展商違約。由此造成購(gòu)房者遭受損失的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2014-01-21 22:06:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者在簽署《房屋交接書(shū)》之前，要重點(diǎn)注意哪些問(wèn)題？
  答

  首先是房屋的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的繳納狀況?！　≠?gòu)房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費(fèi)的支付期限，打電話給水電煤等相關(guān)部門(mén)的熱線電話查詢水電煤費(fèi)用。需要注意的是，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用有可能因?yàn)橛馄诙a(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細(xì)核查確認(rèn)?！　?其次，購(gòu)房者要盡量親自驗(yàn)看房屋，不要委托他人?！　≡蚴撬丝赡懿磺宄?*初看房時(shí)該房屋的狀態(tài)。在驗(yàn)看房屋時(shí)，如果碰上贈(zèng)送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。從實(shí)際糾紛案例來(lái)看，部分房東或***人把**初房屋內(nèi)好的家具、家電，在交房時(shí)替換為差的家具、家電。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題要及時(shí)和房東交涉，討論是恢復(fù)原狀還是從尾款里面扣除相關(guān)款項(xiàng)?！　?*后，購(gòu)房者在驗(yàn)看房屋時(shí)，**好請(qǐng)建筑或裝修知識(shí)豐富的朋友一同驗(yàn)看?！　亩屑?xì)查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果房屋是水暖供暖，購(gòu)房者**好放水查看水暖管道的使用情況

• 問(wèn) 購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)注意哪幾個(gè)方面？
  答

  在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：　　1.檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并要抄下證件的號(hào)碼?！　?.房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂?！　?.約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫(xiě)入合同?！　?.交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間?！　?.明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。　　6.房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。

• 問(wèn) 購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)該怎樣簽署商品房買(mǎi)賣合同
  答

  你好，需要簽署北京市存量房買(mǎi)賣合同。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房者簽合同時(shí)要注意哪些基本問(wèn)題？
  答

  有中介在中間會(huì)保證您的利益的，如果真要出現(xiàn)業(yè)主跑了，像鏈家地產(chǎn)這樣的大公司都是先行賠付您的，然后再請(qǐng)您配合幫著去追討業(yè)主

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些？
  答

  通常情況下，商品房的買(mǎi)賣合同是**房產(chǎn)管理部門(mén)提供的范本，主要內(nèi)容均有規(guī)定。在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中的條款內(nèi)容，如自己所要約定的內(nèi)容在范本合同中沒(méi)有，可以在空白條款中填寫(xiě)清楚，或者另行簽訂補(bǔ)充合同。特別提醒：對(duì)自己所關(guān)注的內(nèi)容一定要在合同或補(bǔ)充合同中進(jìn)行約定，不可聽(tīng)信賣方的口頭承諾。