把辦理權(quán)公證委托給中介后賣房的風(fēng)險(xiǎn)是那些

已有8個(gè)回答

• 148****4937

  肯定有區(qū)別, 可以包括 ,沒(méi)有新規(guī)定不能過(guò)戶,如果因?yàn)楣膯?wèn)題買(mǎi)方不買(mǎi),不算。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:06:37
• 134****5554

  不可以的,風(fēng)險(xiǎn)很多啊

  查看全文↓ 2014-01-24 20:08:19
• 154****8715

  這個(gè)公證和過(guò)戶是不同的,現(xiàn)在也沒(méi)有說(shuō)不能過(guò)戶,就是比較慢而已,而且稅多一點(diǎn)公證是為了業(yè)主不必什么事都跟著去跑而已啊一般是公證給中介方啊,哪有公證給買(mǎi)方的還全權(quán)委托公證那不是說(shuō)買(mǎi)房現(xiàn)在可以拿你的房子隨便出去賣啊,只要他有你的房產(chǎn)證這房子他就可以做主了,公證是個(gè)可有可無(wú)的東西,但是全權(quán)委托公證一定要注意看清楚別上面寫(xiě)可以過(guò)戶那就玩完了,一切有國(guó)土局的房屋出售合同為準(zhǔn)啊,過(guò)戶后房產(chǎn)證上的名字就是買(mǎi)方的了,

  查看全文↓ 2014-01-24 09:09:16
• 155****5828

  這個(gè)視具體情況而定,

  查看全文↓ 2014-01-23 21:02:01
• 134****3700

  找知名中介公司辦理比較好。一是效率高。二是比較安全可靠。雖然收費(fèi)比小中介貴一倍左右。但會(huì)給你正規(guī)發(fā)票
  一般不會(huì)有什么問(wèn)題，交易是雙方，現(xiàn)在你只是一方辦理，另外一方會(huì)起監(jiān)督。如果是雙方都辦理委托，則款項(xiàng)應(yīng)該交涉清楚，中介只是辦手續(xù)，不會(huì)因?yàn)榇藛味颖?/span>

  查看全文↓ 2014-01-23 15:45:24
• 152****7063

  千萬(wàn)不要相信中介，我可以是深受其害??！尤其是全權(quán)委托更是不要相信，風(fēng)險(xiǎn)很大！

  查看全文↓ 2014-01-23 13:35:52
• 154****1851

  公證是只公證委托方的,委托方可以單方面撤銷的.5年納稅并不是需要5年中的每個(gè)月都連續(xù)納稅,只要5年內(nèi)每年都有納稅就可以了,你可以先去找中介或者建委做下你公公的資質(zhì)審核,如果通過(guò)了就能過(guò)給他,要是通過(guò)不了就得想想別的辦法了!

  查看全文↓ 2014-01-23 12:15:06
• 158****8469

  你好，不出意外的話中介應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題，委托給中介，公證以后就只管你拿你的錢(qián)，其他的你都可以不管，反正房子公證他的名下了，就與你無(wú)關(guān)了。

  查看全文↓ 2014-01-22 10:57:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房賣房是把錢(qián)給賣房還是給中介呢？
  答

  由于問(wèn)題沒(méi)說(shuō)明是哪個(gè)城市，所以跟你說(shuō)兩點(diǎn)：一，有些城市是買(mǎi)方出中介費(fèi)，北方城市居多二，有些城市是買(mǎi)賣雙方各交一半中介費(fèi)，南方城市居多不管誰(shuí)給中介費(fèi)，只有簽了合同，發(fā)生了定金，才付中介費(fèi)呢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我把房子委托給中介公司出售是要收費(fèi)的嗎？
  答

  房產(chǎn)證原件都要自己拿著啊。可以把你的賣房信息放到各個(gè)網(wǎng)絡(luò)。。。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介要求我獨(dú)家委托讓他們賣房，我會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  獨(dú)家委托也是有時(shí)間限制的，可以簽一個(gè)月，一個(gè)星期。你想簽多長(zhǎng)時(shí)間都行。獨(dú)家委托期間你要是在其他地方給房子賣掉了，人家就可以起訴你。中介沒(méi)賣掉是沒(méi)關(guān)系的。急賣的話就不要簽，多掛幾家公司。我就是做中介的不會(huì)騙你。獨(dú)家委托上的內(nèi)容你多看看就行了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??委托買(mǎi)賣房屋公證需要哪些材料?全權(quán)委托房屋買(mǎi)賣公證風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  房屋委托買(mǎi)賣公證步驟　　1、去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)的委托必須要公證的?！　?、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為(買(mǎi)賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為?！　?、房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書(shū)，也可以自行起草房產(chǎn)委托書(shū)。房產(chǎn)委托書(shū)應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)?！　?、委托書(shū)辦理流程 委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:　　(1)委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件;　　(2)(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū);　　(3)委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)　　房屋買(mǎi)賣委托公證書(shū)是不是靠譜的?　　房產(chǎn)委托公證具有重要的意義。受托人依據(jù)公證機(jī)關(guān)出示的房產(chǎn)委托公證書(shū),即可以房產(chǎn)所有權(quán)人的名義順利地辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)或?qū)嵤┡c該房產(chǎn)有關(guān)的法律行為。房產(chǎn)委托書(shū)經(jīng)過(guò)由公證機(jī)關(guān)的公證,可以有效地防止無(wú)效委托或假委托等現(xiàn)象的發(fā)生,并防止因?yàn)槲写頇?quán)而引起的不必要糾紛。因此,有關(guān)的部門(mén)為了保障房產(chǎn)權(quán)人的利益,堅(jiān)決要房產(chǎn)委托書(shū)經(jīng)過(guò)合法的公證,才認(rèn)可它的法律效力?！　》慨a(chǎn)委托公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)委托人的申請(qǐng),依法證明委托人的房產(chǎn)委托行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。　　根據(jù)法律規(guī)定,代理關(guān)系發(fā)生的根據(jù)有三種:委托代理、法定代理和指定代理。其中,法定代理和指定代理分別是基于法律規(guī)定和有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理關(guān)系。而當(dāng)事人之間基于委托授權(quán)而產(chǎn)生的代理關(guān)系即為委托代理。委托人以委托的意思表示特代理權(quán)授與受托人的行為,僅憑委托人一方的意思表示;就能發(fā)生授權(quán)的效力。委托人授與代理權(quán)的書(shū)面形式;稱為授權(quán)委托書(shū),簡(jiǎn)稱委托書(shū)?！　⌒枰赋龅氖?如果房產(chǎn)是若干個(gè)共有人的共有財(cái)產(chǎn),若將全部房產(chǎn)委托他人,則齋全體共有人的共同實(shí)施授權(quán)委托行為;部分共有人需要辦理房產(chǎn)委托的,只能就屬于基本人所有的房產(chǎn)份額實(shí)施授權(quán)委托行為?！　》课菸匈I(mǎi)賣公證步驟如上，其實(shí)公證是非常簡(jiǎn)單的事情，你準(zhǔn)備好了相關(guān)的資料，然后相應(yīng)的人員去公證處辦理就可以了。一般來(lái)說(shuō)房屋買(mǎi)賣委托公證書(shū)是具有一定的法律意義，但它也不是完全絕對(duì)的事情，不要認(rèn)為自己拿到了公證書(shū)就能夠在房屋委托買(mǎi)賣的時(shí)候高枕無(wú)憂，要能夠時(shí)時(shí)的了解房屋買(mǎi)賣的進(jìn)展情況，必要時(shí)可以找另外的人來(lái)監(jiān)督等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房委托公證
  答

  公證委托：公證委托是具有法律認(rèn)證效力的，所以必須委托人和受托人手持身份證原件在公證處公證人員在場(chǎng)的前提下，而且我們的是房屋買(mǎi)賣效力授權(quán)公證委托，是必須持有房產(chǎn)原件的。有些苛刻的省份還必須持有貸款合同原件。公證授權(quán)委托和一般委托區(qū)別在于，一般的委托可以是手寫(xiě)的，可以是沒(méi)有第三在場(chǎng)的。何為公證呢！是指國(guó)家公證機(jī)關(guān)，何為授權(quán)呢！是指必須有授權(quán)對(duì)象的證明或是證明材料（當(dāng)然公證機(jī)關(guān)還會(huì)保存證明材料的復(fù)印件）。你在公證授權(quán)委托辦理完成之后，要通過(guò)正規(guī)快遞公司把公證授權(quán)原件快遞你的母親。。復(fù)印件無(wú)效的（因?yàn)閺?fù)印件的偽造性太高了，房屋買(mǎi)賣是不予采用的）。**后，你再做公證授權(quán)的時(shí)候，要指明：一下項(xiàng)目。壹、 代為簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同。貳、 代為支付/收取房?jī)r(jià)款；支付房?jī)r(jià)款時(shí)，將境外匯如之美金兌換成人民幣。叁、代為支付一切涉及上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用。肆、代為簽訂抵押借款合同并辦理抵押登記或注銷手續(xù)。伍、代為辦理相關(guān)文件公證手續(xù)。陸、代為辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。柒、代為辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣及抵押的其他相關(guān)一切事宜。 捌、代為簽訂《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。 玖、代為收樓/交房、管理及維修房屋。拾、代為簽訂租賃合同、代為辦理租賃登記手續(xù)、收取租金。拾壹、在委托人子女成年之前，代其子女辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣手續(xù)。不然授權(quán)項(xiàng)目不全的話，后續(xù)還是會(huì)很麻煩的。公證費(fèi)大約小于300元/次。

  全部2個(gè)回答>