二手房賣房是把錢給賣房還是給中介呢？

已有5個(gè)回答

• 138****2533

  由于問題沒說明是哪個(gè)城市，所以跟你說兩點(diǎn)：
  一，有些城市是買方出中介費(fèi)，北方城市居多
  二，有些城市是買賣雙方各交一半中介費(fèi)，南方城市居多
  不管誰(shuí)給中介費(fèi)，只有簽了合同，發(fā)生了定金，才付中介費(fèi)呢。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:19:29
• 132****5911

  首先你要確認(rèn)你是交的定金還是意向金 有些公司有客戶付了意向24小時(shí)內(nèi)是不讓看房子的 有些沒有這個(gè)顧忌 但是如果是定金那就可以嚴(yán)格要求不再讓看房子了 我自己也是做中介的

  查看全文↓ 2019-02-28 01:19:20
• 135****0014

  二手房按揭貸款的流程：
  
  　　第一步：先找好意欲購(gòu)買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰(已辦理《房屋所有權(quán)證》)，并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件的房屋。
  
  　　第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
  
  　　第三步：申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：
  
  　　1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;
  
  　　2)經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越;
  
  　　3)買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書;
  
  　　4)同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明;
  
  　　5)有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金;
  
  　　6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  　　而售房人須提供如下資料：
  
  　　1)售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明;
  
  　　2)房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件;3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件;
  
  　　4)如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件;
  
  　　5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 01:19:14
• 132****6490

  買賣雙方談妥**終成交價(jià)格后，先去房管局網(wǎng)簽，再去辦理二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)買方將房款打入二手房資金監(jiān)管平臺(tái)，待業(yè)務(wù)辦理環(huán)節(jié)至發(fā)證環(huán)節(jié)，資金監(jiān)管銀行將房款打至賣方預(yù)留的銀行賬號(hào)內(nèi)，賣方即可去就近的網(wǎng)點(diǎn)取款即可！
  

  查看全文↓ 2019-02-28 01:19:08
• 155****4046

  不是 南京有只要的規(guī)矩，而是你只要是通過中介的就要給他們錢，
  不過你是說你自己發(fā)布的 消息。而且沒放在中介那里，只要的話不用給。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:19:01

相關(guān)問題

• 問 二手房首付是給銀行還是給房主呀
  答

  二手房的首付是付給房主的，在支付了首付款之后可以向銀行去申請(qǐng)貸款。首付款雖然是付給房主的，但是為了保障交易的安全性，會(huì)把錢存在監(jiān)管賬戶當(dāng)中，支付成功之后，銀行開始審批貸款的所需資料，銀行審核之后，會(huì)同意買家貸款申請(qǐng)，這時(shí)業(yè)主要與買家一起去房管所辦理過戶手續(xù)。須要注意的是，資金監(jiān)管并不是強(qiáng)制性的，買房者在需要的時(shí)候與業(yè)主協(xié)商，必須要雙方進(jìn)行配合即可。付二手房首付要注意什么1、產(chǎn)權(quán)明晰正是因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，二手房首付并不是一個(gè)小數(shù)目，在購(gòu)房，尤其是在支付首付款之前，需要先確認(rèn)一下賣家必須是房子的主人，經(jīng)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證與產(chǎn)權(quán)人身份證進(jìn)行核實(shí)并且要確認(rèn)無(wú)誤。2、房屋情況要實(shí)地考察房屋建設(shè)、房屋小區(qū)和房屋權(quán)益等，都實(shí)地考察，并且沒有問題之后再簽署購(gòu)房協(xié)議，這樣就能夠降低購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。3、買賣程序如果說房屋所有產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，在交易的時(shí)候需要房產(chǎn)證上所有人都在場(chǎng)的情況下能進(jìn)行過戶，并且在交房時(shí)還要檢查對(duì)方是否已繳納物業(yè)費(fèi)與水電煤氣費(fèi)等如果沒有交清的話，要在交清之后再辦理過戶。4、違約責(zé)任在貨款合同當(dāng)中一定要寫清楚當(dāng)房?jī)r(jià)動(dòng)搖、資金缺陷、稅費(fèi)變更時(shí)和其中一方遲延以及拒絕履行合同等事件發(fā)生時(shí)所需要承擔(dān)的責(zé)任以及給予的賠償。

• 問 把辦理權(quán)公證委托給中介后賣房的風(fēng)險(xiǎn)是那些
  答

  肯定有區(qū)別, 可以包括 ,沒有新規(guī)定不能過戶,如果因?yàn)楣膯栴}買方不買,不算。

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??買二手房什么時(shí)候交**款給賣房比較合適呢？
  答

  二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)借款，并且購(gòu)房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購(gòu)房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。二手房按揭借款**計(jì)算方法：凈**款＝實(shí)踐銷售價(jià)－客戶借款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）借款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)。假如是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購(gòu)房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)?是買房承擔(dān)還是賣房的？
  答

  二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場(chǎng)進(jìn)入和很多電商平臺(tái)的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想咨詢下二手房定金給中介還是賣方？
  答

  為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)：1、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會(huì)把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。2、簡(jiǎn)單方便，縮短時(shí)限。資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會(huì)及時(shí)通知賣房人就近到任何一家儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。

  全部3個(gè)回答>