??買二手房什么時候交**款給賣房比較合適呢？

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• 136****5900

  二手房繳**款時間：
  由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。
  二手房按揭借款**計算方法：
  凈**款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）
  借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達80％）
  借款額預算方法，可用合同價＊85％，預估出大致評價報價。
  假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:22:34
• 138****5799

  1、**款在做資金托管流程時候存入房管局認可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。
  
  2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方**款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的**才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。
  
  3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時候才給賣方**款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項費用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:22:27
• 156****0297

  是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，再付**的。一般都是在過戶當天給房東轉(zhuǎn)**款。
  
  先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把**款準備好；在過戶當天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動產(chǎn)權(quán)證會在3個工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。
  
  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:22:23

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• 問 買二手房**款什么時候交**合適呢？
  答

  二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

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• 問 ??買二手房中介費什么時候給比較合適呢？
  答

  1、中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費爭議。希望上海菁英的回答對你會有幫助！

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• 問 買二手房什么時候交**款
  答

  　　買房的時候買方給賣方**款時間，一般可以分為兩種情況，首先是全款購房，另外可以選擇買方按揭貸款購房，具體如下：1、買方全款購房時，在賣方查檔確認產(chǎn)權(quán)清晰無異議后，可支付**款;2、買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料審核通過后，可支付**款。選擇買二手房，交**款的時間一般也是簽訂購房合同的時間。此外除了**款之外，也要繳納一定的定金，一般在進行過戶的時候就已經(jīng)交完了**款，并且辦理完成相應(yīng)的貸款。因為買賣二手房的過程會比新房要更為快速，建議可以選擇擁有資金監(jiān)管功能的第三方交易。在交易的過程當中所涉及到的交易資金，在銀行開設(shè)相關(guān)的資金監(jiān)護專用賬戶?！　榱吮Ｕ腺I家和賣家共同的權(quán)利，在買賣的過程當中，當房屋已經(jīng)簽約成功支付的房款，在過戶之前都會被凍結(jié)買賣，雙方誰也無法將錢款挪走，當賣家完成過戶后，所凍結(jié)的房款會直接凍結(jié)給業(yè)主。通過貸款買房一般需要20個工作日。如果是全款買房的話，一般一周左右就能夠完成全部的交易。因為銀行放款還要根據(jù)銀行的存儲量，所以在時間上難免會有差異。

• 問 ??買二手房中介費什么時候交比較合適？
  答

  買二手房中介費什么時候交1、中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費爭議。買二手房中介費標準是什么1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費；2、貸款服務(wù)費：按成交額1%收??；3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費，俗稱“擔保費”；4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，**高不超過500元/宗；5、代辦貸款服務(wù)收費，**高不超過300元/宗；6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，**高不超過200元/宗。

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• 問 二手房傭金什么時候給? 買二手房時中介費什么時間交比較合適
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。深圳市鑫達安盛科技有限公司的二手房好些，是一家房地產(chǎn)交易咨詢，一手房代理專業(yè)服務(wù)房產(chǎn)實勘評估專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)公司。也是深圳有實力的專業(yè)房地產(chǎn)代理服務(wù)機構(gòu)之一。

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