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二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔(dān)借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。二手房按揭借款**計(jì)算方法：凈**款＝實(shí)踐銷售價(jià)－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）借款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)。假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。
全部3個(gè)回答>買二手房**款什么時(shí)候交**合適呢？
141****0330 | 2019-01-20 19:39:02
已有3個(gè)回答
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136****6562
二手房交房時(shí)間：
查看全文↓ 2019-01-20 19:39:28
全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付**款：1天
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個(gè)工作日
1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
4、銀行審批：5個(gè)工作日
5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日 -
135****1573
二手房繳**款時(shí)間：
查看全文↓ 2019-01-20 19:39:21
由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
二手房借款**比例：
1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔(dān)借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。
2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。
3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。
二手房按揭借款**計(jì)算方法：
凈**款＝實(shí)踐銷售價(jià)－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
借款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）
借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)。
假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。 -
158****2196
1、**款在做資金托管流程時(shí)候存入房管局認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時(shí)間交房，因?yàn)殂y行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時(shí)到場進(jìn)行面簽工作。
查看全文↓ 2019-01-20 19:39:16
2、銀行會(huì)讓賣方簽訂一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到的**才會(huì)簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，因?yàn)殂y行只認(rèn)簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。
3、買賣雙方會(huì)在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時(shí)候才給賣方**款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項(xiàng)費(fèi)用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。
相關(guān)問題
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答
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買房的時(shí)候買方給賣方**款時(shí)間，一般可以分為兩種情況，首先是全款購房，另外可以選擇買方按揭貸款購房，具體如下：1、買方全款購房時(shí)，在賣方查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無異議后，可支付**款;2、買方按揭貸款購房時(shí)，在完成買方按揭貸款資料審核通過后，可支付**款。選擇買二手房，交**款的時(shí)間一般也是簽訂購房合同的時(shí)間。此外除了**款之外，也要繳納一定的定金，一般在進(jìn)行過戶的時(shí)候就已經(jīng)交完了**款，并且辦理完成相應(yīng)的貸款。因?yàn)橘I賣二手房的過程會(huì)比新房要更為快速，建議可以選擇擁有資金監(jiān)管功能的第三方交易。在交易的過程當(dāng)中所涉及到的交易資金，在銀行開設(shè)相關(guān)的資金監(jiān)護(hù)專用賬戶。 為了保障買家和賣家共同的權(quán)利，在買賣的過程當(dāng)中，當(dāng)房屋已經(jīng)簽約成功支付的房款，在過戶之前都會(huì)被凍結(jié)買賣，雙方誰也無法將錢款挪走，當(dāng)賣家完成過戶后，所凍結(jié)的房款會(huì)直接凍結(jié)給業(yè)主。通過貸款買房一般需要20個(gè)工作日。如果是全款買房的話，一般一周左右就能夠完成全部的交易。因?yàn)殂y行放款還要根據(jù)銀行的存儲(chǔ)量，所以在時(shí)間上難免會(huì)有差異。
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答
1、**款在做資金托管流程時(shí)候存入房管局認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時(shí)間交房，因?yàn)殂y行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時(shí)到場進(jìn)行面簽工作。2、銀行會(huì)讓賣方簽訂一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到的**才會(huì)簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，因?yàn)殂y行只認(rèn)簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。3、買賣雙方會(huì)在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時(shí)候才給賣方**款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項(xiàng)費(fèi)用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。
全部3個(gè)回答> -
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在二手房交易流程定金這環(huán)節(jié)，需要注意：確定你對(duì)您購買的房產(chǎn)滿意，確定要買。購買房的產(chǎn)權(quán)要做調(diào)查，地產(chǎn)所謂“查檔”確保產(chǎn)權(quán)清晰要注意定金和訂金的區(qū)別，前者屬于不退款協(xié)議，后者屬于帶條件的協(xié)議。比如一套房子業(yè)主掛牌價(jià)100萬，你通過經(jīng)紀(jì)公司的介紹喜歡這套房子，你初期投入了2萬元定金，如果你之后又不要這套房子，業(yè)主就有權(quán)沒收定金，如果業(yè)主又不想出售，業(yè)主就必須雙倍賠償定金。要求地產(chǎn)公司出示其與業(yè)主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托地產(chǎn)公司向客戶收取定金的內(nèi)容。與地產(chǎn)公司簽訂書面的居間協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋地產(chǎn)公司的印章。在交付定金時(shí)應(yīng)要求地產(chǎn)公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)僅有地產(chǎn)公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋地產(chǎn)公司的印章。在**款這環(huán)節(jié)需要注意的：確定是和地產(chǎn)、業(yè)主簽訂了三方居間協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托地產(chǎn)公司向客戶收取定金的內(nèi)容。**款一定要在銀行進(jìn)行資金監(jiān)管
全部4個(gè)回答> -
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一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1、買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，中介根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。2、入市資格審批，賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。3、評(píng)估及考察房源詳情，中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。4、簽協(xié)議，驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。5、過戶結(jié)算，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。
全部4個(gè)回答>
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