二手房首付是給銀行還是給房主呀

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  二手房的首付是付給房主的，在支付了首付款之后可以向銀行去申請(qǐng)貸款。首付款雖然是付給房主的，但是為了保障交易的安全性，會(huì)把錢存在監(jiān)管賬戶當(dāng)中，支付成功之后，銀行開(kāi)始審批貸款的所需資料，銀行審核之后，會(huì)同意買家貸款申請(qǐng)，這時(shí)業(yè)主要與買家一起去房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。須要注意的是，資金監(jiān)管并不是強(qiáng)制性的，買房者在需要的時(shí)候與業(yè)主協(xié)商，必須要雙方進(jìn)行配合即可。
  付二手房首付要注意什么
  1、產(chǎn)權(quán)明晰
  正是因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，二手房首付并不是一個(gè)小數(shù)目，在購(gòu)房，尤其是在支付首付款之前，需要先確認(rèn)一下賣家必須是房子的主人，經(jīng)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證與產(chǎn)權(quán)人身份證進(jìn)行核實(shí)并且要確認(rèn)無(wú)誤。
  2、房屋情況
  要實(shí)地考察房屋建設(shè)、房屋小區(qū)和房屋權(quán)益等，都實(shí)地考察，并且沒(méi)有問(wèn)題之后再簽署購(gòu)房協(xié)議，這樣就能夠降低購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。
  3、買賣程序
  如果說(shuō)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，在交易的時(shí)候需要房產(chǎn)證上所有人都在場(chǎng)的情況下能進(jìn)行過(guò)戶，并且在交房時(shí)還要檢查對(duì)方是否已繳納物業(yè)費(fèi)與水電煤氣費(fèi)等如果沒(méi)有交清的話，要在交清之后再辦理過(guò)戶。
  4、違約責(zé)任
  在貨款合同當(dāng)中一定要寫(xiě)清楚當(dāng)房?jī)r(jià)動(dòng)搖、資金缺陷、稅費(fèi)變更時(shí)和其中一方遲延以及拒絕履行合同等事件發(fā)生時(shí)所需要承擔(dān)的責(zé)任以及給予的賠償。

  查看全文↓ 2023-11-15 03:31:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房**款交給誰(shuí)?是給賣方還是銀行？
  答

  （一手樓）一般是需要交給開(kāi)發(fā)商；若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問(wèn) 買二手房**款是直接給賣家還是給銀行?
  答

  買二手房**款是付給賣家，但是也可以通過(guò)銀行來(lái)做擔(dān)保，可以保障資金的安全性，屬于正常的資金監(jiān)管，這就是買方把**款打到房管局的指定賬戶再進(jìn)行過(guò)戶，過(guò)戶完畢之后進(jìn)行貸款，等待所有手續(xù)辦完之后銀行貸款下放，賣家才能拿到全款，這樣更好的保障了雙方的利益。在購(gòu)買二手房時(shí)，**款是不固定的，而且二手房的**款計(jì)算方式也和新房有所不同，但二手房貸款**比例是和新房相同，但二手房**款的時(shí)候，并不是以二手房成交價(jià)為依據(jù)，而是以評(píng)估值為依據(jù)，因此在資金方面還需要多準(zhǔn)備一些。購(gòu)買二手房如果想要保障資金安全，也可以挑選可靠的中介來(lái)作為中間人，盡量選擇一些正規(guī)的，并且擁有著良好口碑的中介公司，這樣也能促使交易的順利進(jìn)行，同時(shí)也能保障買賣雙方的利益。

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• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽給房主**嗎
  答

  當(dāng)然先付**了。網(wǎng)簽前還得簽紙質(zhì)的中介公司的合同呢，簽合同后就要付**或定金了。簽完中介的合同，買賣雙方提供各自資料，中介才能做網(wǎng)簽?zāi)亍?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽給房主**嗎？
  答

  　　如果從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買新房，肯定是先交**，然后去網(wǎng)簽，對(duì)于這一點(diǎn)大家沒(méi)有任何質(zhì)疑，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商可信度更高;買二手房因?yàn)樯婕暗絺€(gè)人，可變性比較強(qiáng)，所以就會(huì)產(chǎn)生互相質(zhì)疑。莎士比亞說(shuō)，如果要?jiǎng)e人誠(chéng)信，首先要自己誠(chéng)信。只要我們內(nèi)心坦蕩蕩，在涉及到一些非原則性問(wèn)題時(shí)，適當(dāng)?shù)淖尣揭参磭L不可。

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• 問(wèn) 二手房賣房是把錢給賣房還是給中介呢？
  答

  由于問(wèn)題沒(méi)說(shuō)明是哪個(gè)城市，所以跟你說(shuō)兩點(diǎn)：一，有些城市是買方出中介費(fèi)，北方城市居多二，有些城市是買賣雙方各交一半中介費(fèi)，南方城市居多不管誰(shuí)給中介費(fèi)，只有簽了合同，發(fā)生了定金，才付中介費(fèi)呢。

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