房產(chǎn)交易房款什么時(shí)候打？

已有9個(gè)回答

• 153****5230

  房款都在銀行資金監(jiān)管里面，得等到房管局出了新房本，您才能拿到房款可隨時(shí)電話咨詢徐斌

  查看全文↓ 2014-01-25 12:42:51
• 147****3246

  二手房交房一般都是全款到位業(yè)主交房，具體可以雙方協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-01-24 20:14:41
• 134****5900

  **款中扣除。
  **好的辦法就是直接交房，把60萬(wàn)全部付掉。
  銀行一般不看**憑證的，100萬(wàn)的房子，**多只給批40萬(wàn)，其他的不看。

  查看全文↓ 2014-01-23 20:21:34
• 137****0106

  一般**是過(guò)戶前交上，如果貸款，尾款由銀行直接打入你的賬戶。什么時(shí)候收到尾款應(yīng)該是以銀行那邊放款為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-01-23 19:55:10
• 151****6897

  北京祖國(guó)的心臟，老早就聽信了，不告兒那山東大哥，以為北京二手房真的火暴了，排隊(duì)過(guò)戶的都半夜去，原來(lái)要上稅。
  公務(wù)員急三火四的把房賣了，你賣房了，你舉手表決同意漲２０％，你讓我怎么辦？如果再加上以前的５年內(nèi)的二手房過(guò)戶收２０％的營(yíng)業(yè)稅（煙臺(tái)是總額的５.５５％），今天加的稅是２０％的個(gè)人所得稅，我出錢買個(gè)房，再賣，掙的錢你砍４０％呀，你不是狠，你是搶呀

  查看全文↓ 2014-01-23 19:53:02
• 148****1811

  二手房交易到過(guò)完戶以后，有貸款的話也可以等貸款的錢到帳。煤氣、水、電過(guò)完戶以后！

  查看全文↓ 2014-01-23 11:17:26
• 144****8091

  一般尾款留個(gè)5-10萬(wàn)；
  你留5萬(wàn)尾款，**可以60萬(wàn)，貸款額作35萬(wàn)，尾款肯定是交接房屋當(dāng)日支付，但前提是上家拿到貸款部分，要不然交易當(dāng)天上家很少?zèng)]拿到貸款而先交接房屋的；或有些貸款公司可以作一個(gè)**6成憑證，而你實(shí)際支付是55萬(wàn)，5萬(wàn)作尾款，這部純粹為貸款方便而操作，不影響上下家交易；

  查看全文↓ 2014-01-22 20:37:13
• 154****2582

  
  房屋打完協(xié)議，之后程序一般為：買方到銀行辦理貸款（1周的時(shí)間）----買賣雙方到房管局過(guò)戶（1-2天）----房管局制房屋的他項(xiàng)權(quán)證（7個(gè)工作日）----他項(xiàng)回銀行，銀行放款（2-3天）---資金監(jiān)管中心將放款匯到房主的賬號(hào)（3個(gè)工作日）。
  總體來(lái)說(shuō)正常辦理大約要25-30天左右吧。
  有不明事宜請(qǐng)咨詢：天津鼎盛通房屋抵押貸款咨詢公司的劉經(jīng)理：.

  查看全文↓ 2014-01-22 19:59:22
• 144****6145

  不知道你是哪個(gè)區(qū)的 現(xiàn)在放款都是以下房本時(shí)間為準(zhǔn) 過(guò)戶后22個(gè)工作日即一個(gè)月 如果不確定的話 你可以問(wèn)問(wèn)買方的房本取件單是什么時(shí)間取 就可以確定房款到賬的時(shí)間了
  
  天津星火貸款 劉海

  查看全文↓ 2014-01-22 14:51:25

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易房款什么時(shí)候打？
  答

  按合同上的日期定

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房產(chǎn)交易房產(chǎn)稅什么時(shí)候交比較合適？
  答

  房產(chǎn)稅一般按季繳居民自住的房屋現(xiàn)在是免征房產(chǎn)稅的只有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)才繳納房產(chǎn)稅,包括居民的房產(chǎn)用于出租。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)交易
  答

  房產(chǎn)交易是否能夠成功，除了取決于買方和賣方的是否愿意促成交易之外，還要看買賣雙方的個(gè)人資質(zhì)是否能夠完成正常的交易，無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，如果開發(fā)商或者是賣方不具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是房屋預(yù)售許可證，沒(méi)有辦法辦理房屋預(yù)售網(wǎng)簽備案登記，所簽署的購(gòu)房合同也就無(wú)效，沒(méi)有辦法完成房產(chǎn)的交易。我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，尤其是購(gòu)買期房，因?yàn)樾枰?到3年的時(shí)間才能夠交房，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是要認(rèn)真審核開發(fā)商的資質(zhì)，是否具備房屋預(yù)售許可證，而且房屋的預(yù)售范圍是否包含所出售的房屋。針對(duì)于一些購(gòu)買二手房的人群，也要認(rèn)真審核一下房屋的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果該房屋已經(jīng)被抵押或者是被凍結(jié)，也沒(méi)有辦法完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)交易費(fèi)用有什么?
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)房產(chǎn)交易
  答

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒(méi)有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營(yíng)業(yè)稅；2、貸款沒(méi)還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問(wèn)題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國(guó)家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰(shuí)也無(wú)法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒(méi)有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來(lái)幫您還清尾款；二是：通過(guò)擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

  全部31個(gè)回答>