二手房產(chǎn)交易房產(chǎn)稅什么時(shí)候交比較合適？

已有7個(gè)回答

• 136****5208

  房產(chǎn)稅一般按季繳居民自住的房屋現(xiàn)在是免征房產(chǎn)稅的只有經(jīng)營性房產(chǎn)才繳納房產(chǎn)稅,包括居民的房產(chǎn)用于出租。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:59:28
• 138****8006

  我想買09年建的二手房子 80多平米 ，是首套住房。賣房者賣的不是唯一住房，請(qǐng)問交易稅是多少

  查看全文↓ 2014-03-29 09:17:10
• 154****9607

  如果你買的是商品房,則交:
  1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%
  2、維修基金:平米數(shù)*40
  3、印花稅:總房款的萬分之五
  4、其它一些費(fèi)用,不是很多! 如果你買的是二手房,則交:
  1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%
  2、營業(yè)稅:總房款的5.55%(一般買方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅)
  3、如果有營業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、教育附加(營業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營業(yè)稅*1%)
  4、個(gè)人所得稅:總房款的1.5%(一般買方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交)
  5、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交)
  6、印花稅:總房款的萬分之五。
  7、交易費(fèi):平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交,且數(shù)額相等)
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):約80元
  9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)
  10、抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定
  11、保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定

  查看全文↓ 2014-03-28 22:01:40
• 158****5817

  你好，這個(gè)需要你買房交易時(shí)交易中心會(huì)告知你的。計(jì)算器很多分類網(wǎng)都有的額

  查看全文↓ 2014-03-28 12:07:21
• 137****7323

  一、普通住房：
  5年內(nèi)：
  上家：全額營業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
  下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  5年外（含5年）：
  上家：免營業(yè)稅、個(gè)人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5%×建筑面積；
  下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  二、非普通住房：
  5年內(nèi)：
  上家：全額營業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
  下家：契稅3%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  5年外（含5年）：
  上家：差額營業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
  下家：契稅3%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  另外：滬房產(chǎn)稅稅率標(biāo)準(zhǔn)（2013年度）：單價(jià)≤27740元，稅率0.4%；單價(jià)＞27740元的，稅率為0.6%；要在每年12月31日前繳清房產(chǎn)稅，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  計(jì)算公式：年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率

  查看全文↓ 2014-03-28 10:03:33
• 152****8309

  等待高手，我也知道

  查看全文↓ 2014-03-28 09:10:32
• 146****0015

  目前只有重慶在試點(diǎn),上海、北京、深圳、杭州等九個(gè)大型城市預(yù)計(jì)在今年年底前開征,其他城市要看國家政策與當(dāng)?shù)卣吡?

  查看全文↓ 2014-03-27 19:26:53

相關(guān)問題

• 問 二手房房產(chǎn)交易過戶需要交納個(gè)人房產(chǎn)稅嗎，怎么交，交多少？
  答

  不要房產(chǎn)稅的，要看你買多大的房子，還要看你買多少價(jià)格的房子的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房房產(chǎn)交易稅
  答

  稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位契稅普通住宅:房屋成交總額×1.5%90平米以下(含90平米)首次購房和改善居住條件得按1%非普通住宅:房屋成交總額×3%國家財(cái)稅局交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積(普通住宅免交)房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅房屋成交總額×0.05%(免交)國家財(cái)稅局權(quán)證印花稅5元/本國家財(cái)稅局交易登記費(fèi)住宅:80元非住宅:300元房屋交易管理機(jī)構(gòu)配圖費(fèi)25元房屋交易管理機(jī)構(gòu)查檔費(fèi)(求購方有查檔要求時(shí))30元房屋交易管理機(jī)構(gòu)買賣合同公證費(fèi)(求購方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×2.5‰250元公證處貸款合同公證費(fèi)(求購方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納)貸款額×3‰公證處他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)(抵押登記費(fèi))(需貸款時(shí)才須繳納)商業(yè)貸款或組合貸款:200元純公積金貸款:100元房屋交易管理機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)費(fèi)(需貸款時(shí)才須繳納)免收貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司評(píng)估費(fèi)(需貸款時(shí)才須繳納)房屋成交總額50萬以內(nèi):300元房屋成交總額50-100萬:500元房屋成交總額100萬以上:房屋成交總額×1‰貸款銀行指定的評(píng)估公司轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)(需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)貸款額×6‰擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費(fèi)(需公積金貸款時(shí)才須繳納)貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)(見擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表)擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司賣方涉及的稅費(fèi)[1](一)普通住宅:1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.55%,滿5年則免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。(二)非普通住宅:1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.55%,滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.55%2、個(gè)人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的2%或差價(jià)的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

• 問 二手房房產(chǎn)交易稅
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營業(yè)稅）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  全部8個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅怎樣交?房產(chǎn)稅什么時(shí)候交?
  答

  1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。對(duì)納稅人在辦理手續(xù)前，即已經(jīng)使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅什么時(shí)候交
  答

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。