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1、是可以改成等額本金的，但一般銀行第一個整年是不會允許變更的，**少要先還滿12個月以后，并且你的收入要能達到本格本金初始月供的兩倍以上。2、等額本金與等額本息的差別在于，每月所還的本金不同而已，利息的計算公式是一樣的（總的剩余貸款額*月利率），第一個月兩者所還的利息是一樣的，從第二個月開始變化，第二月所差的利息也就是一兩千元的月利息（不會超過2元錢），第三個月以后是“之前所差的利息總額+本月所差的利息總額”。好比你還了四個月，則：二月利息差額（2元）+三月利息差額（2元+2元）+四月利息差額（2元+2元+2元+2元）=這三個月的總差額接近14元以內(nèi)，其中后邊的逐個2元都在每月遞減甚至到后期會是負數(shù)（因為等額本金的月還款本金不變，而等額本息的月還款本金在遞增，遲早有相同甚至超過前者的時候，不過到時候基本也差不多4、5年了）3、只要你的月供還款能力合適，又不去做什么投資，那改成等額本金是絕對合適的。4、提前還款時可以選擇縮減還款期限，這樣更能省利息。每年來一兩次縮減期限（也就是規(guī)劃自己**合適的月供額度的請款下減少還款期數(shù)），湊夠一萬整數(shù)就來一次，絕對相當?shù)膶嵒荨?、個人建議：去農(nóng)行申請降低利息折扣，要求享受現(xiàn)行的首套利率折扣的優(yōu)惠。一般銀行是不會同意的，但在北京有過幾例鬧到**后真的變更了，從上浮10%變成下浮10%。接近降低了一厘年息。你可以去試試看，先看看能不能找到熟人幫忙。貸款過程中：1、按揭貸款還款過程中，能否更改還款方式，這是各銀行自行要求的，不同銀行情況有所不同?！ ?、可以先查看貸款合同，看是否有相關(guān)的約定，以貸款合同約定為準?！ ?、如果沒有關(guān)于是否能更改還款方式的約定，就請咨詢貸款的銀行?！ ?、一些銀行在正常還款過程中是不允許更改還款方式的，但部分提前還款后可以重新選擇新的還款方式。
全部4個回答>等額本息轉(zhuǎn)等額本金方式
134****9527 | 2014-01-23 20:13:25
已有10個回答
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148****2632
首先你得知道，銀行同不同意你轉(zhuǎn)還貸方式。。。。。
查看全文↓ 2014-01-26 20:13:46
有此覺悟，確實是認真研究了一番了。。。呵呵
你確認可以轉(zhuǎn)換還貸方式后我來給你計算。。。。。。。。。你這種特殊要求的計算，網(wǎng)上是找不到的了
銀行很強大，改一下方式收300元，他們就是這樣賺錢的，推薦有利于他們多賺錢的方式給你，等你明白了改過來再收你的錢
如果看絕對數(shù)字，“等額本金還貸方式下提前還貸”減少的利息數(shù)比“等額本息還貸方式下提前還貸”減少的利息數(shù)可能要少，因此就如樓上所說這種說法不準確，所以不能這么理解“劃算不劃算”，但等額本金還貸不管怎么肯定是節(jié)省總利息支出的，你提前幾次還貸的話，采用等額本金還貸對你來說是有利的
把以前還貸情況、利率大小、變化時間告訴我，這樣才好計算 -
151****8771
還貸方式只可以更改一次的,建議選擇等額本金還貸法(總利息相對較少);提前還款的條件是必須還房貸一定時間之后才可以(各個銀行不同,要看你貸款那家銀行的規(guī)定)提前還款當然是越早越好的,越臨近還款末期,提前還款越不劃算,因為該給銀行的利息都給的差不多了,還不如拿這筆錢投資或者存定期吃利息,這樣可以減少房貸所帶來的利息總額;
查看全文↓ 2014-01-26 19:58:56
提前還款有提前部分還款和提前全部還款兩種方式;如果你選擇提前部分還款時要確定提前部分還款后,是縮短還款期限月還款額基本不變還是減少月還款額還款期限不變方式。
和銀行簽訂貸款合同的時候,留意下關(guān)于提前還款的說明,比如提前還款的時間,因為銀行不同,有的貸款半年后即可提前還款,有的銀行要一年以后,還有的需要兩年以后才可以提前還款。 -
157****7352
具體的問銀行那邊了。每家銀行政策不一樣。
查看全文↓ 2014-01-26 09:11:46 -
156****3687
你好，可以轉(zhuǎn)，具體的你問下你的貸款的銀行
查看全文↓ 2014-01-25 11:50:18
···········希望能幫到您······ -
147****4045
**后還是要去銀行咨詢啦·！
查看全文↓ 2014-01-25 09:08:26 -
137****5214
等額本息:本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數(shù)不變。
查看全文↓ 2014-01-25 09:04:28
等額本金:本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數(shù)遞減。適合于有計劃提前還貸。
利息少的是等額本金方式的還款。
目前,銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息,月還款中利息逐月遞減,本金逐月遞增;等額本金還貸方式還款金額遞減,月還款中本金保持相同金額,利息逐月遞減。
二者的主要區(qū)別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
現(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時,會發(fā)現(xiàn)等額本息的還款,原來自己前期還的錢絕大部分是利息,而不是本金,由此會覺得吃虧很多。
總體來看,“等額本息”是會比“遞減還款”多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標準,前者會比后者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款,則要多支付800×40=32000元的利息。看似銀行多收了利息,但實際上,等額本金還款法隨著本金的遞減,銀行可以加速還款,盡快回籠資金,降低經(jīng)營風險在這一點上是有利于防范風險的。
在實際操作中,等額本息更利于客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較后,還是愿意選擇了“等額還款方式”,因為這鐘方式月還款額固定,便于客戶記憶,還款壓力均衡,實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產(chǎn)生了不同,簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時間長,自然就要多付些利息;等額本金還款法隨著本金的遞減,自己占用銀行的本金時間短,利息也自然減少,并不存在自己吃虧,而銀行賺取更多利息的問題。
實質(zhì)上,兩種貸款方式是一致的,沒有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時,才有不同的選擇。
因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。
而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,.準備提前還款人群,.則較為有利。 -
142****2681
1.還款方式一旦確定以后，就不能中途更改。
查看全文↓ 2014-01-24 12:48:25
2.無論哪種還款方式，借款人均可以提前還款。
提前還款必須在當月還款時向銀行申請，一般可以在次月實行。
提前還款必須是整數(shù)，如你所說的一次還3w、5w。
提前還款不影響利率（五年以上的利率是一樣的），但由于縮短還款期限，因而可以減少利息支出。
3.絕大多數(shù)城市的商業(yè)貸款都不能中途轉(zhuǎn)換成公積金貸款，主要是兩種貸款的性質(zhì)是不同的，也涉及到銀行的實際利益。在記憶中個別城市可以，但具體城市沒有印象了。 -
146****7217
商業(yè)貸款大家都比較了解，像商貸銀行申請即可；那公積金貸款可以嗎？結(jié)合本期案例分析和大家分析下。上期回顧：以誰的名義買房再過戶給自己**劃算?襄陽房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友：用商業(yè)和公積金組合貸款買了房，已經(jīng)正常還貸2年多了，因工作變動，現(xiàn)在襄陽的公積金已經(jīng)停繳，原來公積金貸款是等額本息的，請問可以改成等額本金的方式嗎?要到哪里辦理，是商業(yè)貸款的銀行，還是住房公積金繳存銀行?襄陽房產(chǎn)網(wǎng)專家：原先公積金貸款采取等額本息還款在一般情況下可以轉(zhuǎn)為等額本金還款，但需要到公積金繳存的銀行進行辦理；
查看全文↓ 2014-01-24 09:17:20
您所辦理的商貸銀行也就是您辦理組合貸款的銀行，您需要去您辦理貸款的銀行去申請；繳存的銀行不辦理您貸款的業(yè)務。等額本金和等額本息兩種還款方式隨時調(diào)整四月底，為了方便市民辦理公積金貸款業(yè)務，襄陽市住房公積金管理中心推出了多項服務承諾。
其中包括：貸款人可實現(xiàn)等額本金和等額本息兩種還款方式隨時調(diào)整。貸款人在正常還款無逾期貸款的情況下，除貸款發(fā)放當月和每年元月份公積金貸款利率調(diào)整期間不能辦理外，其他時間可隨時辦理公積金貸款等額本金與等額本息兩種還款方式的變更。
等額本息和等額本金等額本息還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 -
141****5155
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
查看全文↓ 2014-01-24 09:03:57
所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。 -
147****4616
你好，我跟你差不多的情況，那現(xiàn)在你是怎么解決的？請教
查看全文↓ 2014-01-23 20:34:01
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的區(qū)別一、額度不同首先，等額本金和等額本息的貸款額度是不同的，等額本金的貸款額度較低，而等額本息的貸款額度較高。二、還款方式不同等額本金的還款方式是，每期還款額不變，每期還款額中的本金部分在越來越少，而利息部分在越來越多。而等額本息的還款方式是，每期還款額不變，每期還款額中的本金部分在越來越多，而利息部分在越來越少。三、還款總額不同等額本金的還款總額較低，而等額本息的還款總額較高。四、貸款期限不同等額本金的貸款期限較短，而等額本息的貸款期限較長。
全部2個回答> -
答
等額本金：把貸款總額均分成若干期，每期還款金額相等，每期所還本金相等，而利息隨本金的減少而減少。等額本息：每期還款金額相等，每期本息和均相等，其中本金比例逐期遞減，利息比例逐期遞增。
全部2個回答> -
答
1、是可以改成等額本金的，但一般銀行第一個整年是不會允許變更的，**少要先還滿12個月以后，并且你的收入要能達到本格本金初始月供的兩倍以上。2、等額本金與等額本息的差別在于，每月所還的本金不同而已，利息的計算公式是一樣的（總的剩余貸款額*月利率），第一個月兩者所還的利息是一樣的，從第二個月開始變化，第二月所差的利息也就是一兩千元的月利息（不會超過2元錢），第三個月以后是“之前所差的利息總額+本月所差的利息總額”。好比你還了四個月，則：二月利息差額（2元）+三月利息差額（2元+2元）+四月利息差額（2元+2元+2元+2元）=這三個月的總差額接近14元以內(nèi)，其中后邊的逐個2元都在每月遞減甚至到后期會是負數(shù)（因為等額本金的月還款本金不變，而等額本息的月還款本金在遞增，遲早有相同甚至超過前者的時候，不過到時候基本也差不多4、5年了）3、只要你的月供還款能力合適，又不去做什么投資，那改成等額本金是絕對合適的。4、提前還款時可以選擇縮減還款期限，這樣更能省利息。每年來一兩次縮減期限（也就是規(guī)劃自己**合適的月供額度的請款下減少還款期數(shù)），湊夠一萬整數(shù)就來一次，絕對相當?shù)膶嵒荨?、個人建議：去農(nóng)行申請降低利息折扣，要求享受現(xiàn)行的首套利率折扣的優(yōu)惠。一般銀行是不會同意的，但在北京有過幾例鬧到**后真的變更了，從上浮10%變成下浮10%。接近降低了一厘年息。你可以去試試看，先看看能不能找到熟人幫忙。
全部4個回答> -
答
的區(qū)別一、額度不同首先，等額本金和等額本息的貸款額度是不同的，等額本金的貸款額度較低，而等額本息的貸款額度較高。二、還款方式不同等額本金的還款方式是，每期還款額不變，每期還款額中的本金部分在越來越少，而利息部分在越來越多。而等額本息的還款方式是，每期還款額不變，每期還款額中的本金部分在越來越多，而利息部分在越來越少。三、還款總額不同等額本金的還款總額較低，而等額本息的還款總額較高。四、貸款期限不同等額本金的貸款期限較短，而等額本息的貸款期限較長。
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