想賣房子，可是貸款沒還清怎么辦?

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• 141****6752

  根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。
  但是要讓銀行同意，要提供新的擔(dān)保。否則不能買賣。唯一的辦法是讓買方先付錢，等你還清貸款解除抵押后辦手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:42:20

相關(guān)問題

• 問 沒還清貸款可以賣房子么？
  答

  房屋有貸款，即是銀行有此房屋的他項(xiàng)權(quán)利，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)里有個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證存在。想要銷售，需要注銷他項(xiàng)權(quán)利，也就是還清房屋的貸款。多數(shù)還有貸款的房屋出售采取兩種辦法：1.房主自行還款贖證（即注銷他項(xiàng)權(quán)利證）；2.買房代還款，以還貸數(shù)額抵扣放款，但這種有風(fēng)險(xiǎn)，多數(shù)會(huì)委托擔(dān)保公司墊款贖證，擔(dān)保墊款費(fèi)用買賣雙方協(xié)商解決。

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• 問 想賣房子怎么辦？怎樣才能把房子賣個(gè)好價(jià)錢? 
  答

  一、房屋定價(jià)前需要做哪些準(zhǔn)備？1、 熟悉房產(chǎn)政策政府會(huì)不定時(shí)地出臺(tái)一些調(diào)控政策，而這些政策多多少少都會(huì)影響到房?jī)r(jià)，因此你定價(jià)之前必須要先熟悉房產(chǎn)政策，不然如果只是憑著自己的意愿定價(jià)的話，很可能就不具備合理性。2、 做好市場(chǎng)調(diào)查通過網(wǎng)絡(luò)或者向周邊的人打聽的方式，去了解近年來房產(chǎn)交易的情況以及價(jià)格，摸清楚房?jī)r(jià)的走勢(shì)，并且打聽一下周邊相類似的房子的交易情況，以作參考。3、 綜合考慮多方面因素在給房屋定價(jià)之前，一定要考慮好房屋的地段、配套、交通、面積、戶型以及裝修狀況等因素，只有將這些因素結(jié)合起來考慮，使房屋的價(jià)格更為合理，交易的成功率才會(huì)更高。二、房屋定價(jià)的方法有哪些？1、競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法看看競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房子大概在什么價(jià)位，然后你給出一個(gè)與之相比較低的價(jià)位，而購房者一般都會(huì)選擇價(jià)格更低的房子。2、成本加價(jià)法你可以將房屋以及房屋內(nèi)各設(shè)備的成本價(jià)格全部計(jì)算出來，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，但是價(jià)格一定要合理，不能加太多。3、非整數(shù)法一盒方便面，四塊一盒和三塊九一盒，你會(huì)選哪個(gè)？相信大部分人都會(huì)選更便宜的那個(gè)，即使只是省了一毛錢，所以使用非整數(shù)的定價(jià)方式會(huì)讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購房。三、房屋定價(jià)需要考慮哪些因素？1、 樓層一般來說，房屋的**佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價(jià)格相對(duì)也會(huì)較高，對(duì)于多層住宅來說，三、四層的價(jià)格較高，對(duì)于高層住宅來說，七、八層的價(jià)格較高。2、 地段房子所處的地段越好，房屋價(jià)格就會(huì)越高，**的空間也會(huì)更大，但若是你的房子在郊區(qū)，那就可以視交通狀況進(jìn)行定價(jià)，交通便利的話，價(jià)格可以高一些，反之就低一些。3、 需求如果你的房子滿足了購房者的需求，那么他們就會(huì)從心底喜歡這套房子，價(jià)格自然也就很好商量，所以購房者的需求也必須要考慮。

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• 問 ??想賣房子怎么辦？如何才能把房子賣個(gè)好價(jià)錢?
  答

  一、談價(jià)的方法有哪些？1、 削弱參照物法買家在還價(jià)的時(shí)候通常都會(huì)用別的房子來進(jìn)行比較，比如你家這個(gè)廚房的面積太小了，上一家的廚房就大了好多，你家的窗戶也不夠大，之前有一家的窗戶比你家的大好多等等。如果，買家拿出這樣的參照物來進(jìn)行比較，你就可以通過削弱它來達(dá)到不被砍價(jià)的目的，比如，當(dāng)買家說別家的窗大的時(shí)候，你可以說我家窗戶小但是朝向好等等。2、 捆綁策略法其實(shí)很多時(shí)候買家不愿意按照你定的價(jià)格來購買房子，主要是因?yàn)樗麄冇X得不值得，花好幾十萬只買下一套空蕩蕩的屋子，多少都會(huì)感覺不劃算。如果你的買家出現(xiàn)了這種想法，你可以在條件允許的情況下，提出贈(zèng)送他一些二手的家具等物品，讓他們產(chǎn)生一種賺了的感覺，這樣房屋的出售幾率也就大了。3、 價(jià)值分析法還有一些買家既不拿別的房產(chǎn)做比較，也不想要附贈(zèng)的物品，只是單純覺得房?jī)r(jià)太高，這個(gè)時(shí)候你應(yīng)該怎么辦呢？其實(shí)，你只需要心平氣和地與他們分析房屋的價(jià)值，讓他們知道房?jī)r(jià)高是有原因的，如果他們能夠接受，便可以進(jìn)行交易，若他們不能接受，那就在允許的范圍內(nèi)讓價(jià)給他們，實(shí)在不行就只能尋找下一個(gè)買家了。二、談價(jià)要注意什么？1、 明確買家的需求每一個(gè)買家都想要買到可以滿足自己需求的房子，所以當(dāng)你在與買家談價(jià)的時(shí)候，你必須先明確一點(diǎn)，你的房子是否可以滿足買家的需求？如果買家的需求可以得到滿足，價(jià)錢自然就時(shí)好商量的。2、 突出房子優(yōu)勢(shì)買家都希望可以買到高性價(jià)比的房子，你要做的就是在了解了買家需求的基礎(chǔ)上，將房子的優(yōu)勢(shì)呈現(xiàn)給買家，只有做好了這點(diǎn)，在與買家談價(jià)的時(shí)候，你就可以掌握主動(dòng)，而不是一味地被砍價(jià)。3、 不要一味抬高價(jià)錢談價(jià)要有來有往，才能提高交易的成功率，所以你要懂得去創(chuàng)造一個(gè)可以討價(jià)還價(jià)的空間，而不是一味抬高房?jī)r(jià)。買家給出的價(jià)格如果真的超出了你可以承受的底線，那就堅(jiān)持自己的原則，但若真的有讓價(jià)的空間，那你就要懂得退讓，以免錯(cuò)失一個(gè)好買家。

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• 問 ??貸款沒還清如何賣房子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)?！　》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。　　方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 ??我想賣房子貸款怎么辦合適呢？誰能說說呢？
  答

  按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時(shí)你應(yīng)慎重，此項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。

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