房?jī)r(jià)比過(guò)去漲了很多,請(qǐng)問(wèn)以后是漲還是跌??

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• 151****0964

  中國(guó)的房?jī)r(jià)時(shí)100%絕對(duì)不可能跌下去的。其一地方財(cái)政很大收益是有土地而來(lái)的，開發(fā)商和政府中間的利益關(guān)系是超緊密的。其二開發(fā)商的非法囤地現(xiàn)象日益嚴(yán)重，有些開發(fā)商拍買地不開發(fā)不建房，制造市場(chǎng)房屋土地資源緊張的假象，形成所謂的泡沫經(jīng)濟(jì)。
  想想房屋利潤(rùn)這么大理應(yīng)有很多人會(huì)投資房地產(chǎn)，而互相競(jìng)爭(zhēng)殺價(jià)，贏得客源，使房屋價(jià)格降下來(lái)。但現(xiàn)實(shí)是房?jī)r(jià)上漲，所以中間必有環(huán)節(jié)出錯(cuò)了。如果政府強(qiáng)制讓房?jī)r(jià)跌那就意味著很多房貸的人貸巨款（比方100萬(wàn)）買的房子（當(dāng)時(shí)值100萬(wàn)）會(huì)價(jià)值縮水（成50萬(wàn)），銀行持有貸方房屋的抵押，貸方肯定不會(huì)還款，銀行直接損失50萬(wàn)，銀行面臨倒閉危險(xiǎn)，就會(huì)形成現(xiàn)在美國(guó)的信貸危機(jī)。
  所以政府只會(huì)控制漲幅，而絕對(duì)不會(huì)去讓房?jī)r(jià)降下去，中國(guó)政府完全在博弈，所以你要買房子就趁早吧，房?jī)r(jià)是肯定會(huì)漲上去的。
  如果有幸發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)降下來(lái)了，那中國(guó)就離金融危機(jī)不遠(yuǎn)了，上面都只是我個(gè)人的看法，僅供參考。大家討生活都不容易，祝你生活能愉快??！

  查看全文↓ 2014-01-27 22:23:54
• 148****9205

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  目前國(guó)家也來(lái)參與炒房，看來(lái)想錢已經(jīng)想瘋了?。?！房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來(lái)國(guó)家目前是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去買房。
  
  **終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國(guó)家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。
  
  一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。
  
  重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，很簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。
  
  房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。
  
  國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在！！問(wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。
  
  漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  
  在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

  查看全文↓ 2014-01-25 11:38:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)以后會(huì)漲還是會(huì)跌？
  答

  估計(jì)還是漲，有以下原因:1.二手房加稅造成二手房成本大幅增加，房主惜售，成交量減少，剛性需求轉(zhuǎn)向新房，引起新房放量，自然新房漲，2.每年都發(fā)行人民幣，造成幣貶值，開發(fā)商獲利空間減少，3.地方ZF賣的地價(jià)越來(lái)越貴，造成成本上升，決策者出那么多的政策主要為打擊炒房，可現(xiàn)在炒房人大部分早溜了，買房的主要是為了貨幣保值，和鋼性需求

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• 問(wèn) 08年以后房?jī)r(jià)到底是會(huì)漲還是會(huì)跌?
  答

  以目前來(lái)看還會(huì)漲價(jià),以后會(huì)跌的.原因很簡(jiǎn)單現(xiàn)在都獨(dú)生子女每人一套房就夠,需求量沒有這么高了.

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• 問(wèn) 來(lái)年房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？
  答

  目前昆山市千燈鎮(zhèn)房?jī)r(jià)總體是上漲的，明年也不會(huì)下跌。

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• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)是漲還是跌啊
  答

  可能還是會(huì)上漲。

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• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)是漲還是跌？
  答

  從未來(lái)看房?jī)r(jià)肯定是上漲趨勢(shì)，這個(gè)人們已經(jīng)達(dá)到共識(shí)了。 1：中國(guó)城市化率明顯不足。這個(gè)是全國(guó)范圍來(lái)看。 2：商品房是以商品的形式在市場(chǎng)中存在，受供求關(guān)系，通貨膨脹眾多因數(shù)影響。 3：地皮經(jīng)濟(jì)。稅制體制改革不完成或全面開展。地方經(jīng)濟(jì)就找不到穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。地皮經(jīng)濟(jì)也就 不能消失。 4：牽一發(fā)動(dòng)全身。香港為例，全香港都認(rèn)為房?jī)r(jià)高的不合理，但是全社會(huì)又都在位房?jī)r(jià)撐著。因?yàn)橛绊懨嫣珡V了。 5：手摸得太深了，不抽出手來(lái)，各種歷史還會(huì)重演。（這個(gè)相關(guān)部分時(shí)事，不過(guò)多解釋） 6：**難改變的是人的思想。丈母娘哲學(xué)很難改變，勢(shì)必造成大量的剛需。 以上是部分房?jī)r(jià)走向推測(cè)的原因。 回到你2013的問(wèn)題。后半年不敢妄下判斷。 前半年。中國(guó)兩權(quán)交替向來(lái)政策平穩(wěn)。很難有大的改變。 今天的中國(guó)就如同封建社會(huì)衰落的大清。集權(quán)受到有史以來(lái)**大的挑戰(zhàn)。地方各自為政。割地為藩。**終結(jié)果還要看博弈的成敗。

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