老房拆遷公用面積如何分攤

已有7個回答

• 157****2136

  是根據總得建筑面積除以多少戶,然后平分的。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:06:41
• 141****3674

  沒有固定的公式的。只能估算。

  查看全文↓ 2014-01-28 22:25:06
• 131****5222

  本報開通的購房咨詢熱線持續(xù)火爆,眾多市民打來電話咨詢在限購政策下購房的問題。本報的兩位嘉賓,濟南市房屋產權登記中心副主任李呈偉和該中心受理科科長王霄霓,對市民提出的一些普遍性的問題也進行了詳細解答。從這兩天市民咨詢的情況看,在市民關注的各種問題中,有三個方面的情況,關注的人相對集中。
  
  一種情況是許多人詢問,自己有兩套房,現在賣掉一套,還能不能買房?曾經的購房記錄和貸款記錄會不會被計算在內,導致自己無法購房。
  
  對此相關負責人表示,賣掉一套房后,如果家庭的住房套數不到兩套,是可以再買一套的,購房記錄不算在住房套數里,市民不必為此擔心。但他們也提醒市民,購房記錄和貸款記錄在進行納稅和貸款時可能是要考慮的,具體情況要咨詢稅務和銀行、公積金管理部門。
  
  第二種情況是關于拆遷房的,許多市民房子已經拆遷,有的已經住進安置房,有的還沒有住進去,各家的情況不盡相同,他們都想知道這套房子算不算在限購范圍內。
  
  對此兩人指出,這種情況下能否再購房,要以房管部門是否能夠出具購房證明為準,市民可以到房屋檔案管理部門對自己家庭的住房情況進行查詢,以確定上述情況是否對自己購房有影響。
  
  第三種情況是有關房改房的問題。許多市民住的單位的房子,有的沒有辦理過相關手續(xù),有的正在申請房改,還有的正在辦手續(xù),還有的已經拿到證了,情況各不相同,他們對自己的這種房子是否在限購范圍內拿不準。
  
  對此兩人指出,首先市民在購房時要對自己的情況進行如實申報,包括是否辦理了相關手續(xù),辦理到了什么程度。同時要到房管部門進行查詢,如果已經開始進行房改相關手續(xù),在住房信息系統(tǒng)里可以查到這套房子的信息,則算入已有住房套數里面。
  
  在來電咨詢中,外地購房者占了很大比例,許多人表示自己在濟南工作多年,但一直沒有社保和納稅記錄,現在想補繳一年的社?；蛘呒{稅記錄能否購房。對此兩位嘉賓表示這種情況要咨詢相關的社保和稅務部門,看是否符合政策規(guī)定。如果社?；蚣{稅部門出具了相關的證明,那么可以拿著證明來房管部門開具住房情況證明,然后網簽購房

  查看全文↓ 2014-01-27 22:20:31
• 145****7151

  談到拆遷 是根據土地使用證有關系的 因為上面記載了你房子所占的國有土地的面積 而你所說的公用面積 其實都已經含在你房子的建筑面積里了 因為建筑面積等于使用面積加上室內墻體所占用的面積加上公用分攤面積

  查看全文↓ 2014-01-27 15:57:17
• 134****9683

  按產證面積算的

  查看全文↓ 2014-01-27 09:12:03
• 153****9232

  這個是按照比例算的,(一共的公用面積/一共的套內面積)*套內面積得到的

  查看全文↓ 2014-01-26 20:48:13
• 138****9273

  這個你等咨詢律師，不要再網上查，

  查看全文↓ 2014-01-26 09:47:04

相關問題

• 問 哪些公用面積不能分攤？
  答

  不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。

• 問 什么是公用建筑面積和分攤公用建筑面積?
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。

• 問 房屋進行分攤的公用建筑面積，如何計算？
  答

  其實根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》規(guī)定,各套(單元)分攤的公用建筑面積計算公式如下: 分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積Ⅹ公用建筑面積分攤系數 公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內建筑面積之和已作為獨立使用空間(如租售的地下室,車棚,人防工程地下室)的建筑面積 公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和 。

• 問 關于住房公用面積分攤
  答

  您好，這個問題您得咨詢一下房管局那邊專門測量的人士。應該是可以算進去的。

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• 問 哪些公用建筑面積不能分攤？
  答

  ①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。