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關(guān)于住房公用面積分?jǐn)?

156****4317 | 2014-03-26 10:18:11

已有9個回答

  • 156****5369

    您好，這個問題您得咨詢一下房管局那邊專門測量的人士。應(yīng)該是可以算進(jìn)去的。

    查看全文↓ 2014-03-29 10:16:58
  • 145****5281

    十二種情況不計入建筑面積：
    根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)定》及建設(shè)部**新的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記的關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），以下12種情況不能計入房屋建筑面積：
    1、層高（高度）在2.20米以下（不含2.20米）的房屋和斜面結(jié)構(gòu)屋頂，不計入建筑面積；
    2、樓梯下方空間，樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；
    3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積；
    4、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積；
    5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；
    6、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
    7、房屋之間無上蓋的架空通廊；
    8、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
    9、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
    10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋；
    11、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；
    12、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；
    房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按《通知》的規(guī)定執(zhí)行：
    1、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理；
    2、不規(guī)則圍護(hù)物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；
    3、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積；
    4、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；
    5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；
    6、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中...

    查看全文↓ 2014-03-28 19:32:30
  • 146****7649

    2戶分?jǐn)?戶使用的樓梯1戶分?jǐn)?戶使用的樓梯在上述基礎(chǔ)上，按套內(nèi)面積比例進(jìn)行各自樓梯的分?jǐn)?/span>

    查看全文↓ 2014-03-28 12:49:54
  • 145****9999

    21.1000%左右的公攤。一般高層這個數(shù)據(jù),如果是商住樓,也有地下部分、車庫等等,應(yīng)該較為適中。建筑面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積 套內(nèi)面積。公攤面積構(gòu)成:第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成:
    1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
    2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 第九條 公用建筑面積計算原則 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 公用建筑面積按以下方法計算: 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。 第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和×100% 第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆嬎?各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記,可參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。

    查看全文↓ 2014-03-27 10:09:46
  • 136****2807

    十二種情況不計入建筑面積: 根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)定》及建設(shè)部**新的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記的關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》),以下12種情況不能計入房屋建筑面積:
    1、層高(高度)在2.20米以下(不含2.20米)的房屋和斜面結(jié)構(gòu)屋頂,不計入建筑面積;
    2、樓梯下方空間,樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積;
    3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計算建筑面積;
    4、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積;
    5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室;
    6、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷;
    7、房屋之間無上蓋的架空通廊;
    8、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;
    9、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺;
    10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋;
    11、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋;
    12、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫; 房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題,《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按《通知》的規(guī)定執(zhí)行:
    1、外墻墻體。同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理;
    2、不規(guī)則圍護(hù)物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積;
    3、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積;
    4、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積;
    5、室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算;
    6、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分,在房屋權(quán)屬登記中...

    查看全文↓ 2014-03-27 09:43:19
  • 132****0772

    感謝斑竹的努力，我找了一些法律法規(guī)，只是沒有山東省的，有北京的。北京市商品房公用建筑面積分?jǐn)傆泻我?guī)定？ 問：公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t是什么？ 答：1．商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 2．為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 3．公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。 問：可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括哪些？ 答：1．大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2．套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 問：不應(yīng)計入的公用建筑空間包括哪些？ 答：1．倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。2．售房單位自營、自用的房屋。3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。其它購房人受益的其它非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。問：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法是怎樣的？答：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積＝整幢建筑的建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 問：其它有關(guān)規(guī)定： 答：
    ①售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告。預(yù)售商品房設(shè)計方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報告。
    ②售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。
    ③建設(shè)項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐ぃ枰砸?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國土房管部門同意，并需書面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積與購房人結(jié)算房價。在建設(shè)項目全部竣工后，與測繪部門**終實測的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實際售價退款。
    ④商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其它樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)?。其公用建筑面積亦不被其它樓層或樓門分?jǐn)?，其它公用建筑面積的分?jǐn)?，按本?guī)定執(zhí)行。
    ⑤任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計的使用功能。 《北京日報》 2001年4月10日

    查看全文↓ 2014-03-26 14:50:21
  • 145****9781

    這個要看開發(fā)商那邊當(dāng)時是怎么利用的,還有就是每個小區(qū)都有物業(yè)管理的條列。還有就是開發(fā)商當(dāng)時交房給物業(yè)公司的時候會有相關(guān)的合同文件,公攤面積包括走廊,電梯井,樓梯

    查看全文↓ 2014-03-26 11:23:04
  • 155****9585

    這個的話您得找一下相關(guān)的專業(yè)人士來幫您看看了。

    查看全文↓ 2014-03-26 10:59:31
  • 158****6335

    這個要看開發(fā)商那邊當(dāng)時是怎么利用的,還有就是每個小區(qū)都有物業(yè)管理的條列。還有就是開發(fā)商當(dāng)時交房給物業(yè)公司的時候會有相關(guān)的合同文件,公攤面積包括走廊,電梯井,樓梯間,及過道等等!

    查看全文↓ 2014-03-26 10:25:03

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