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公用建筑面積分攤的原則有以下三點：①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。③公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
關于住房公用面積分攤
156****4317 | 2014-03-26 10:18:11
已有9個回答
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156****5369
您好，這個問題您得咨詢一下房管局那邊專門測量的人士。應該是可以算進去的。
查看全文↓ 2014-03-29 10:16:58 -
145****5281
十二種情況不計入建筑面積：
查看全文↓ 2014-03-28 19:32:30
根據《房產測量規(guī)定》及建設部**新的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記的關問題的通知》（以下簡稱《通知》），以下12種情況不能計入房屋建筑面積：
1、層高（高度）在2.20米以下（不含2.20米）的房屋和斜面結構屋頂，不計入建筑面積；
2、樓梯下方空間，樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；
3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積；
4、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積；
5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
6、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
7、房屋之間無上蓋的架空通廊；
8、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
9、建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋；
11、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；
12、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫；
房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按《通知》的規(guī)定執(zhí)行：
1、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理；
2、不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；
3、變形縫。與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積；
4、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；
5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；
6、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中... -
146****7649
2戶分攤2戶使用的樓梯1戶分攤1戶使用的樓梯在上述基礎上，按套內面積比例進行各自樓梯的分攤
查看全文↓ 2014-03-28 12:49:54 -
145****9999
21.1000%左右的公攤。一般高層這個數據,如果是商住樓,也有地下部分、車庫等等,應該較為適中。建筑面積=公攤系數*套內面積 套內面積。公攤面積構成:第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成:
查看全文↓ 2014-03-27 10:09:46
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 第九條 公用建筑面積計算原則 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 公用建筑面積按以下方法計算: 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。 第十條 公用建筑面積分攤系數計算 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分攤系數 公用建筑面積分攤系數K=公用建筑面積/套內建筑面積之和×100% 第十一條 公用建筑面積分攤計算 各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。 分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積 第十二條 其他房屋的買賣和房地產權屬登記,可參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十三條 本規(guī)則由建設部解釋。 -
136****2807
十二種情況不計入建筑面積: 根據《房產測量規(guī)定》及建設部**新的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記的關問題的通知》(以下簡稱《通知》),以下12種情況不能計入房屋建筑面積:
查看全文↓ 2014-03-27 09:43:19
1、層高(高度)在2.20米以下(不含2.20米)的房屋和斜面結構屋頂,不計入建筑面積;
2、樓梯下方空間,樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積;
3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結構,均不計算建筑面積;
4、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積;
5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室;
6、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷;
7、房屋之間無上蓋的架空通廊;
8、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;
9、建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺;
10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋;
11、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋;
12、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫; 房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題,《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按《通知》的規(guī)定執(zhí)行:
1、外墻墻體。同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理;
2、不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積;
3、變形縫。與室內任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積;
4、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積;
5、室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算;
6、房屋套內具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分,在房屋權屬登記中... -
132****0772
感謝斑竹的努力，我找了一些法律法規(guī)，只是沒有山東省的，有北京的。北京市商品房公用建筑面積分攤有何規(guī)定？ 問：公用建筑面積分攤原則是什么？ 答：1．商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。 2．為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。 3．公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。 問：可分攤的公用建筑面積包括哪些？ 答：1．大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其它功能上為該建筑服務的專用設備用房。2．套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 問：不應計入的公用建筑空間包括哪些？ 答：1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。2．售房單位自營、自用的房屋。3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。其它購房人受益的其它非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。問：分攤公用建筑面積的計算方法是怎樣的？答：分攤的公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數公用建筑分攤系數＝公用建筑面積÷套內建筑面積之和公用建筑面積＝整幢建筑的建筑面積－套內建筑面積之和－不應分攤的建筑面積 問：其它有關規(guī)定： 答：
查看全文↓ 2014-03-26 14:50:21
①售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。
②售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。
③建設項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其它商品房尚未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據的，要經國土房管部門同意，并需書面承諾：先按預售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積與購房人結算房價。在建設項目全部竣工后，與測繪部門**終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。
④商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其它樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤。其公用建筑面積亦不被其它樓層或樓門分攤，其它公用建筑面積的分攤，按本規(guī)定執(zhí)行。
⑤任何人不得侵占或改變全樓公用建筑空間（包括整層、整樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設計的使用功能。 《北京日報》 2001年4月10日 -
145****9781
這個要看開發(fā)商那邊當時是怎么利用的,還有就是每個小區(qū)都有物業(yè)管理的條列。還有就是開發(fā)商當時交房給物業(yè)公司的時候會有相關的合同文件,公攤面積包括走廊,電梯井,樓梯
查看全文↓ 2014-03-26 11:23:04 -
155****9585
這個的話您得找一下相關的專業(yè)人士來幫您看看了。
查看全文↓ 2014-03-26 10:59:31 -
158****6335
這個要看開發(fā)商那邊當時是怎么利用的,還有就是每個小區(qū)都有物業(yè)管理的條列。還有就是開發(fā)商當時交房給物業(yè)公司的時候會有相關的合同文件,公攤面積包括走廊,電梯井,樓梯間,及過道等等!
查看全文↓ 2014-03-26 10:25:03
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