房產(chǎn)證怎么轉(zhuǎn)戶

已有10個(gè)回答

• 134****1983

  福利房，轉(zhuǎn)為私有產(chǎn)權(quán)的，還得交一部分差額款項(xiàng).

  查看全文↓ 2014-01-30 13:30:30
• 134****2807

  福利房,轉(zhuǎn)為私有產(chǎn)權(quán)的,還得交一部分差額款項(xiàng).

  查看全文↓ 2014-01-30 11:14:22
• 147****5816

  到公證處去做繼承公證，然后拿公證書去建委更名。

  查看全文↓ 2014-01-30 10:04:05
• 158****8133

  轉(zhuǎn)戶**終還是要過戶，不過過戶之前可以先做更正。由更正人來決定過戶的時(shí)間既可

  查看全文↓ 2014-01-30 09:08:27
• 144****0612

  私下簽訂的協(xié)議法律效益不強(qiáng)的

  查看全文↓ 2014-01-29 18:36:29
• 143****1305

  你的情況屬于遺產(chǎn)繼承，先到公證處辦理繼承公證，再到房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
  根據(jù)繼承法，第一順序繼承人為夫妻、父母、子女，你和你的兄弟姐妹、你的父親、你的外祖父母都可以繼承母親的遺產(chǎn)。
  你母親的福利房繼承到你父親的名下，你及兄弟姐妹、外祖父母須寫一張放棄繼承權(quán)聲明，由你父親單獨(dú)繼承母親的遺產(chǎn)。
  需要提交的證件有：
  父母的身份證、結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明、戶口薄，母親的死亡證明，母親戶籍關(guān)系證明，外祖父母(若在世)的身份證、結(jié)婚證其他婚姻關(guān)系證明，你及兄弟姐妹(若有)的身份證、結(jié)婚證。
  以上相關(guān)人員必須到場(chǎng)。
  

  查看全文↓ 2014-01-29 16:07:52
• 145****7922

  買賣 或贈(zèng)與

  查看全文↓ 2014-01-29 09:12:45
• 155****3614

  到公證處去做繼承公證,然后拿公證書去建委更名。

  查看全文↓ 2014-01-28 21:01:47
• 143****9673

  房產(chǎn)證過戶要準(zhǔn)備的資料：1、賣房一方夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證 2、買房一方夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣協(xié)議、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
  繳費(fèi)：契稅 印花稅 交易稅（5年以內(nèi)房屋）

  查看全文↓ 2014-01-28 09:14:02
• 141****6064

  按現(xiàn)在的，當(dāng)時(shí)沒過戶，法律還不承認(rèn)的。
  
  交易種類及手續(xù)
  一、正常過戶手續(xù)
  （一） 交易稅費(fèi) 1.營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納） 根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。 這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。 另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。 2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。 注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。 另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。 3. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。 4. 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 5.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。 6.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 7.登記費(fèi)（工本費(fèi)）：80元 共有權(quán)證：20元

  查看全文↓ 2014-01-27 14:55:46

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚房產(chǎn)證怎么轉(zhuǎn)戶?
  答

  1、有房產(chǎn)證后帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會(huì)，讓居委會(huì)出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明?！　?、帶著（1）辦好的證明到戶口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具同意遷出證明?！　?、帶著（1)（2）材料到房屋所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，讓居委會(huì)編好戶號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)?！　?、房屋所在地派出所受理后，同意遷入，把材料檔案輸入微機(jī)，大事告結(jié)?！　　　∽⒁庵挥蟹课菟诘鼐游瘯?huì)同意落戶并出具戶口準(zhǔn)許遷入證明才能辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)戶要什么手續(xù)? 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)戶按什么收費(fèi)的？
  答

  1、向遷入地派出所提出申請(qǐng)；2、遷入地派出所同意遷入；買房后馬上辦理房權(quán)證，然后帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會(huì)，讓居委會(huì)出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。3、向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)；帶著辦好的證明到戶口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具同意遷出證明。帶著材料到房屋所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，讓居委會(huì)編好戶號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)。4、戶口所在地派出所開戶籍證明；5、持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入；6、戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》；7、持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證；8、持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

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• 問 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)戶名要錢嗎
  答

  更改房產(chǎn)證名字，就是申請(qǐng)辦理住房過戶手續(xù)，當(dāng)然需要繳納過戶稅費(fèi)

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• 問 有房產(chǎn)證怎么遷戶口? 有房產(chǎn)證怎么申請(qǐng)轉(zhuǎn)戶口
  答

  房產(chǎn)證上有名字和把戶口遷進(jìn)去沒有關(guān)系。1、一個(gè)人可以由多個(gè)房產(chǎn)證，多個(gè)房產(chǎn)證上有名字，戶口**多落到其中的一處房產(chǎn)，只能有一個(gè)戶口本。2、如果是把戶口落到自己的房子里，戶口本的辦理需要房產(chǎn)證。《中華人民共和國戶口登記條例》第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。擴(kuò)資資料：《中華人民共和國戶口登記條例》第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。《中華人民共和國戶口登記條例》第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第十五條 公民在常住地市、縣范圍以外的城市暫住三日以上的，由暫住地的戶主或者本人在三日以內(nèi)向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)暫住登記，離開前申報(bào)注銷；暫住在旅店的，由旅店設(shè)置旅客登記簿隨時(shí)登記。

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• 問 有房產(chǎn)證怎么落戶口? 有房產(chǎn)證怎么申請(qǐng)轉(zhuǎn)戶口
  答

  要看具體城市了，不同的城市有不同的規(guī)定。一般大城市規(guī)定商品房在100平米以上才可以遷戶口，但是夫妻雙方均為大專以上學(xué)歷可以放寬條件，只要有房就可以落戶。中小型城市50平、80平不等的。 去所在地的派出所辦理。如果是城鎮(zhèn)戶口在同一城市不同區(qū)辦理遷移直接去派出所辦個(gè)手續(xù)就可以了。

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