沒有土地證能辦房產(chǎn)證嗎

已有6個(gè)回答

• 142****4771

  有房產(chǎn)證的，土地證一般都可以辦，帶上相關(guān)證件去國土局咨詢一下就可以。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:06:13
• 131****6647

  肯定不行,業(yè)主**的前提是開發(fā)商大證出來以后

  查看全文↓ 2014-01-30 15:07:27
• 146****9440

  這個(gè)問題你得去請教一下專業(yè)人士，去建委問問；

  查看全文↓ 2014-01-30 09:29:51
• 136****8528

  房照可以正常辦理的，但是國土證您也要盡快去辦理過戶。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:03:57
• 143****0529

  是公產(chǎn)房還是企業(yè)產(chǎn)？
  企業(yè)產(chǎn)要按企業(yè)的規(guī)定，如果沒過戶屬于企業(yè)財(cái)產(chǎn)，破產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)要凍結(jié)
  如果產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)申辦那就屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)了

  查看全文↓ 2014-01-30 09:03:54
• 153****3460

  可以辦理，帶著你的房產(chǎn)證、身份證、戶口本就行了

  查看全文↓ 2014-01-28 17:05:42

相關(guān)問題

• 問 沒有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：1）申請書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）7）購房花名冊（由單位提供）8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報(bào)告9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖10）購房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）商品房有房產(chǎn)證、無土地證由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請不動(dòng)產(chǎn)登記：1）申請書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司）3）委托書4）土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測量圖5）購房花名冊（由開發(fā)商提供）6）土地總證原件及檔案復(fù)印件7）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖8）土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或房屋測量報(bào)告9）房產(chǎn)證分戶原件10）購房合同、契稅發(fā)票工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)**好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個(gè)別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時(shí)，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。個(gè)人自建房根據(jù)現(xiàn)場具體情況確定工作人員介紹，如果屬于個(gè)人自建的私房申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，市民需要帶上建房時(shí)國土、規(guī)劃的批準(zhǔn)手續(xù)，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心預(yù)約測量現(xiàn)場踏勘，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將根據(jù)現(xiàn)場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。提醒：只有房產(chǎn)證，無國土證可查詢房屋土地情況后再進(jìn)行交易市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果房屋只有房產(chǎn)證，沒有土地證，原則上不能辦理不動(dòng)產(chǎn)交易，但鑒于有些小區(qū)屬于國土部門已收回了國土總證的，市民可先去國土部門檔案館查詢土地相關(guān)情況，如果屬于這種情況可以先辦理不動(dòng)產(chǎn)證書后再進(jìn)行交易?！霸谶M(jìn)行房屋交易時(shí)，建議買房者先核實(shí)房產(chǎn)、土地是否兩證齊全，如果只有房產(chǎn)證，無土地使用證，建議先到不動(dòng)產(chǎn)登記中心和國土檔案部門核實(shí)能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，再進(jìn)行交易?！?.可以過戶。2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。 實(shí)在不放心： 1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時(shí)間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責(zé)任。2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。 沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權(quán)。 土地證不辦理過戶其實(shí)也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

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• 問 ??請問沒有土地證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1.可以過戶。2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。實(shí)在不放心：1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時(shí)間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責(zé)任。2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權(quán)。土地證不辦理過戶其實(shí)也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。我們這里，過去產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)過戶后，土地使用權(quán)就自動(dòng)過戶了。但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因?yàn)椴辉谒抢镛k理的原因，我們這里**早的時(shí)候是在土地局過戶，你可以咨詢下當(dāng)?shù)赝恋鼐帧?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 沒有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  倘若證明材料不全，是很難辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的。不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。登記范圍：1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記國家可以了解人們的居不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導(dǎo)作用。2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會(huì)適當(dāng)收稅的。3、土地。我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動(dòng)產(chǎn)登記的對象。登記程序登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提出登記申請。提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。受理。登記機(jī)構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記。

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• 問 沒有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  房產(chǎn)證過戶跟土地證沒有關(guān)系。房產(chǎn)證是自己的，土地歸屬權(quán)歸屬于國家使用權(quán)是屬于自己的，而且還有使用年限?，F(xiàn)在手上已經(jīng)有土地證了，直接和買伱房子的人去土地局過戶就可以了。

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• 問 ??沒有土地證能辦房產(chǎn)證嗎？怎么辦？
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明：第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！币簿褪钦f，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個(gè)集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。辦理土地證的流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。拓展資料房子只有房產(chǎn)證沒有土地證的具體分析：一、房產(chǎn)證?房產(chǎn)證，買方通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。二、土地證土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律依據(jù)。三、土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系根據(jù)法律規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度而言：房產(chǎn)證和土地證是買方享有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分。沒有土地證，代表了買方不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被侵占時(shí)，無法維護(hù)合法權(quán)益。如不及時(shí)辦理土地證，將面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：1、房產(chǎn)證雖在手，但土地使用權(quán)仍屬開發(fā)商，不能排除開發(fā)商以土地使用權(quán)向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。2、不辦理土地證，有的單位會(huì)非法轉(zhuǎn)讓，使買方蒙受不必要的損失。3、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊全，無法上市交易。此外，購房者有了土地證后，開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或公共面積進(jìn)行商業(yè)開發(fā)時(shí)，購房者有權(quán)說不。四、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子購買風(fēng)險(xiǎn)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如辦不了過戶手續(xù)，買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒土地使用權(quán)證，勢必會(huì)給住宅購置及交易帶來以下風(fēng)險(xiǎn)：1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：房產(chǎn)上市交易，須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。4、拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定：房屋拆遷評估價(jià)為拆遷房產(chǎn)市場價(jià)。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。

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