沒有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎？

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• 133****2904

  房產(chǎn)證過戶跟土地證沒有關(guān)系。
  房產(chǎn)證是自己的，
  土地歸屬權(quán)歸屬于國家
  使用權(quán)是屬于自己的，而且還有使用年限。
  現(xiàn)在手上已經(jīng)有土地證了，直接和買伱房子的人去土地局過戶就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-05-28 15:20:10
• 133****8420

  如果是商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！币簿褪钦f，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機關(guān)進行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。如果是農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
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  查看全文↓ 2019-05-28 15:19:44
• 133****7064

  可以。
  注意：
  1、一般是房產(chǎn)證先下來,然后再發(fā)土地證.土地證由當?shù)赝恋鼐纸y(tǒng)一制定發(fā)放。
  2、如果該房屋沒有土地登記,那么你想辦還辦不了,等土地局測繪完畢才能辦理。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:19:33
• 156****0618

  辦理完畢土地證，住房有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，三證齊全，可以過戶。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:19:11
• 132****0053

  分開情況，有些能有些不能。
  
  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
  
  情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。
  
  這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。
  
  情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-28 15:19:03

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• 問 沒有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）2）房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房批復或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）5）房產(chǎn)證原件（個人）6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）7）購房花名冊（由單位提供）8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖10）購房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）商品房有房產(chǎn)證、無土地證由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)登記：1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司）3）委托書4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖5）購房花名冊（由開發(fā)商提供）6）土地總證原件及檔案復印件7）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖8）土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或房屋測量報告9）房產(chǎn)證分戶原件10）購房合同、契稅發(fā)票工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產(chǎn)登記時**好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。個人自建房根據(jù)現(xiàn)場具體情況確定工作人員介紹，如果屬于個人自建的私房申請辦理不動產(chǎn)登記，市民需要帶上建房時國土、規(guī)劃的批準手續(xù)，到不動產(chǎn)登記中心預(yù)約測量現(xiàn)場踏勘，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將根據(jù)現(xiàn)場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動產(chǎn)登記。提醒：只有房產(chǎn)證，無國土證可查詢房屋土地情況后再進行交易市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中心相關(guān)負責人介紹，如果房屋只有房產(chǎn)證，沒有土地證，原則上不能辦理不動產(chǎn)交易，但鑒于有些小區(qū)屬于國土部門已收回了國土總證的，市民可先去國土部門檔案館查詢土地相關(guān)情況，如果屬于這種情況可以先辦理不動產(chǎn)證書后再進行交易?！霸谶M行房屋交易時，建議買房者先核實房產(chǎn)、土地是否兩證齊全，如果只有房產(chǎn)證，無土地使用證，建議先到不動產(chǎn)登記中心和國土檔案部門核實能否辦理不動產(chǎn)登記，再進行交易?！?.可以過戶。2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。 實在不放心： 1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責任。2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。 沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權(quán)。 土地證不辦理過戶其實也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

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• 問 沒有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  倘若證明材料不全，是很難辦理不動產(chǎn)登記的。不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。登記范圍：1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記國家可以了解人們的居不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用。2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當收稅的。3、土地。我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實物形式成為不動產(chǎn)登記的對象。登記程序登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當事人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提出登記申請。提交材料。包括當事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。受理。登記機構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進行核實，而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記。

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• 問 ??沒有土地證能辦房產(chǎn)證嗎？如何辦理？
  答

  可以。注意：1、一般是房產(chǎn)證先下來,然后再發(fā)土地證.土地證由當?shù)赝恋鼐纸y(tǒng)一制定發(fā)放。2、如果該房屋沒有土地登記,那么你想辦還辦不了,等土地局測繪完畢才能辦理。關(guān)于房產(chǎn)證：1、房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。2、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。3、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。4、2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

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• 問 房產(chǎn)證能辦土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  農(nóng)村宅基地申請報批時應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報送;(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應(yīng)報送：(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。那個證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補辦，所以建議您去當?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒有“房產(chǎn)證”的，30年來基本都是如此，只有一個“宅基證”——對于農(nóng)民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會影響到賠償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 沒有土地證能辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  如果是商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。

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