??沒(méi)有土地證能辦房產(chǎn)證嗎？如何辦理？

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• 155****3177

  可以。
  
  注意：
  1、一般是房產(chǎn)證先下來(lái),然后再發(fā)土地證.土地證由當(dāng)?shù)赝恋鼐纸y(tǒng)一制定發(fā)放。
  2、如果該房屋沒(méi)有土地登記,那么你想辦還辦不了,等土地局測(cè)繪完畢才能辦理。
  關(guān)于房產(chǎn)證：
  1、房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  2、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  3、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。
  4、2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-04-29 08:00:21
• 133****6056

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證分有兩種情況說(shuō)明：
  
  第一種情況：商品房：屬于國(guó)有土地，沒(méi)有土地證，可以在房產(chǎn)證下來(lái)后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)?！?br/>
  也就是說(shuō)，我國(guó)貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書(shū)。
  
  第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個(gè)集體的大土地證。
  
  根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  辦理土地證的流程：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  
  5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-04-29 08:00:15
• 153****0418

  1.可以過(guò)戶(hù)。
  2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。
  3.可以購(gòu)買(mǎi)，就是注明房主將來(lái)配合辦理土地證或者土地證過(guò)戶(hù)就行。
  實(shí)在不放心：
  1.在購(gòu)房合同中直接寫(xiě)明**遲辦理土地證的時(shí)間以及賣(mài)方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責(zé)任。
  2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來(lái)后支付。
  沒(méi)有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權(quán)。
  土地證不辦理過(guò)戶(hù)其實(shí)也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
  我們這里，過(guò)去產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，土地使用權(quán)就自動(dòng)過(guò)戶(hù)了。
  但是為了避免糾紛，還是建議辦理過(guò)戶(hù)。房管局說(shuō)不好過(guò)戶(hù)，可能是因?yàn)椴辉谒抢镛k理的原因，我們這里**早的時(shí)候是在土地局過(guò)戶(hù)，你可以咨詢(xún)下當(dāng)?shù)赝恋鼐帧?/span>

  查看全文↓ 2019-04-29 08:00:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證能辦土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶(hù)口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書(shū)。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶(hù)口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)及規(guī)劃許可證。那個(gè)證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡(jiǎn)稱(chēng)“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補(bǔ)辦，所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門(mén)先咨詢(xún)一下，問(wèn)問(wèn)到底需要如何操作。本來(lái)新建房屋的話(huà)，是需要交納一筆錢(qián)的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒(méi)有“房產(chǎn)證”的，30年來(lái)基本都是如此，只有一個(gè)“宅基證”——對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會(huì)影響到賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 沒(méi)有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  市民有房產(chǎn)證、沒(méi)有土地證，分以下幾種情況：房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：1）申請(qǐng)書(shū)（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）4）地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供）5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）7）購(gòu)房花名冊(cè)（由單位提供）8）分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告9）株洲市房產(chǎn)分戶(hù)測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶(hù)平面圖10）購(gòu)房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同提供資料這種情況大部分屬于開(kāi)發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開(kāi)發(fā)商到國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記：1）申請(qǐng)書(shū)（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開(kāi)發(fā)公司）3）委托書(shū)4）土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測(cè)量圖5）購(gòu)房花名冊(cè)（由開(kāi)發(fā)商提供）6）土地總證原件及檔案復(fù)印件7）株洲市房產(chǎn)分戶(hù)測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶(hù)平面圖8）土地分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或房屋測(cè)量報(bào)告9）房產(chǎn)證分戶(hù)原件10）購(gòu)房合同、契稅發(fā)票工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)**好首先到國(guó)土局檔案館查詢(xún)一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個(gè)別小區(qū)在以前辦理土地分戶(hù)證時(shí)，已收回了單位或開(kāi)發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢(xún)后則不需要提供土地總證原件。個(gè)人自建房根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況確定工作人員介紹，如果屬于個(gè)人自建的私房申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，市民需要帶上建房時(shí)國(guó)土、規(guī)劃的批準(zhǔn)手續(xù)，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心預(yù)約測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)踏勘，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘的具體情況，確定能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。提醒：只有房產(chǎn)證，無(wú)國(guó)土證可查詢(xún)房屋土地情況后再進(jìn)行交易市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果房屋只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，原則上不能辦理不動(dòng)產(chǎn)交易，但鑒于有些小區(qū)屬于國(guó)土部門(mén)已收回了國(guó)土總證的，市民可先去國(guó)土部門(mén)檔案館查詢(xún)土地相關(guān)情況，如果屬于這種情況可以先辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)后再進(jìn)行交易。“在進(jìn)行房屋交易時(shí)，建議買(mǎi)房者先核實(shí)房產(chǎn)、土地是否兩證齊全，如果只有房產(chǎn)證，無(wú)土地使用證，建議先到不動(dòng)產(chǎn)登記中心和國(guó)土檔案部門(mén)核實(shí)能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，再進(jìn)行交易。”1.可以過(guò)戶(hù)。2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。3.可以購(gòu)買(mǎi)，就是注明房主將來(lái)配合辦理土地證或者土地證過(guò)戶(hù)就行。 實(shí)在不放心： 1.在購(gòu)房合同中直接寫(xiě)明**遲辦理土地證的時(shí)間以及賣(mài)方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責(zé)任。2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來(lái)后支付。 沒(méi)有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權(quán)。 土地證不辦理過(guò)戶(hù)其實(shí)也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

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• 問(wèn) 沒(méi)有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  倘若證明材料不全，是很難辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的。不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。登記范圍：1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記國(guó)家可以了解人們的居不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記住條件、生活水平等信息，對(duì)國(guó)家保障民生起到引導(dǎo)作用。2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來(lái)居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠(chǎng)房、門(mén)市、用來(lái)出租的房屋，這些房產(chǎn)國(guó)家會(huì)適當(dāng)收稅的。3、土地。我國(guó)的土地所有權(quán)為國(guó)家所有，但是土地的使用權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場(chǎng)等。4、海域使用權(quán)。海域開(kāi)發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動(dòng)產(chǎn)登記的對(duì)象。登記程序登記申請(qǐng)。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng)。提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來(lái)源證明等。受理。登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后要對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對(duì)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無(wú)誤以后登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)跟土地證沒(méi)有關(guān)系。房產(chǎn)證是自己的，土地歸屬權(quán)歸屬于國(guó)家使用權(quán)是屬于自己的，而且還有使用年限?，F(xiàn)在手上已經(jīng)有土地證了，直接和買(mǎi)伱房子的人去土地局過(guò)戶(hù)就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有土地證能辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  如果是商品房：屬于國(guó)有土地，沒(méi)有土地證，可以在房產(chǎn)證下來(lái)后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

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