請(qǐng)教下大家深圳買(mǎi)二手房的程序

已有8個(gè)回答

• 143****2363

  有一年的社保和納稅證明就可以了，買(mǎi)車(chē)不算。這些證明就是為了防止炒樓，社保和所得稅就是要證明買(mǎi)房人**少在深圳工作一年以上。

  查看全文↓ 2014-02-01 09:36:35
• 147****6225

  可以去當(dāng)?shù)氐慕灰字行膯?wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:13:04
• 155****1796

  如果您是深戶就可以**三成,貸七成。非深戶要有深圳的社保必須有一年以上才可以購(gòu)買(mǎi)首套房。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:04:08
• 133****1545

  這個(gè)可以去當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局詳細(xì)的咨詢下的。

  查看全文↓ 2014-01-30 18:16:12
• 138****2364

  在這里需要說(shuō)明的是,律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用,但由于辦理上述手續(xù)時(shí),程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買(mǎi)方都委托開(kāi)發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。 第三步:辦理入住,簽訂物業(yè)管理公約 -帶好資料準(zhǔn)備收樓 接到開(kāi)發(fā)商的入住通知單,就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開(kāi)始。入住通知單,一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說(shuō)明。您如果身在外地,沒(méi)有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù),那么您必須指定一位信得過(guò)的委托人來(lái)幫您簽訂各種入住相關(guān)文件,當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書(shū)。 -簽訂《物業(yè)管理公約》 《物業(yè)管理公約》是您在未來(lái)的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的,要讓物業(yè)管理公司說(shuō)得清清楚楚、明明白白,防人之心不可無(wú)嘛。還有,您對(duì)小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下,到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn),別在今后的管理中造成不必要的麻煩。 -算好公攤面積,簽收《房屋驗(yàn)收單》 您所買(mǎi)的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》,看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。 -交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi) 當(dāng)然,您在辦理入住的同時(shí),還要交納一些費(fèi)用,通常開(kāi)發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》,其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。
  1.物業(yè)管理費(fèi):一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。
  2.供暖費(fèi):小區(qū)供暖的方式不同,所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的,則是每建筑平方米、采暖季為24元;燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元;燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元;燃油 (柴油)、燃?xì)?天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每...

  查看全文↓ 2014-01-30 15:53:37
• 144****9553

  買(mǎi)報(bào)紙糊墻吧

  查看全文↓ 2014-01-30 09:11:29
• 146****4154

  **主要是延期不交房 開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài) **后資金斷鏈跑掉

  查看全文↓ 2014-01-30 09:06:40
• 151****4977

  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：需要一年連續(xù)12個(gè)月的社保清單或者稅單，戶口本，結(jié)婚的要結(jié)婚證，身份證原件及復(fù)印件。水電煤氣過(guò)戶：銀行扣款賬號(hào)，身份證原件及復(fù)印件，新房產(chǎn)證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2014-01-29 11:06:11

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• 問(wèn) 請(qǐng)教下大家深圳買(mǎi)二手房的程序
  答

  你滿足購(gòu)房條件首套是有優(yōu)惠的,**近**低可以做到8.5折!你所謂的貸款方式不是很明白?商業(yè)貸款或是公積金貸款,或是貸多少年????稅費(fèi)是每套房子不一樣的!通常紅本在手的,滿了五年的,費(fèi)用要少許多,如果是深圳唯一住宅就更少了!!!還有就是中介費(fèi)3%.你給的條件不是很清楚,如需要詳細(xì)了解可電話溝通!如果是你自己聯(lián)系賣(mài)家的,找我的話,中介費(fèi)可以給你**大的優(yōu)惠!點(diǎn)我頭像有聯(lián)系方式!

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• 問(wèn) 深圳買(mǎi)二手房的程序
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

• 問(wèn) 請(qǐng)教深圳二手房自行交易程序
  答

  不知道你是買(mǎi)房還是買(mǎi)方一2業(yè)主出（賣(mài)方公證）公證費(fèi) 4評(píng)估費(fèi)（買(mǎi)方）5贖樓費(fèi)（買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)調(diào)、一般是買(mǎi)方出）、7打印合同費(fèi)用、交清相關(guān)稅費(fèi)(買(mǎi)方)、8抵押登計(jì)費(fèi)二買(mǎi)房只需身份證、戶口本、收入證明、未婚證明（若已婚需出示結(jié)婚證和配偶省份證復(fù)印件，但一般都按未婚辦相關(guān)手續(xù)比較簡(jiǎn)便）、常用賬戶的半年的資金流水 賣(mài)方需本人需要身份證、戶口本、未婚證明、半年的還款清單、原抵押合同、原借款合同三都可代辦，僅在過(guò)戶前簽正式合同需到四都可代辦，僅需要簽好按揭資料和擔(dān)保資料、然后過(guò)戶前簽正式合同需到

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• 問(wèn) 想請(qǐng)教下買(mǎi)二手房多少年的合適？
  答

  滿五年的，滿年減免營(yíng)業(yè)稅。還有**好是賣(mài)方是家庭唯一住宅的，也可以少個(gè)稅。1.滿滿五年的營(yíng)業(yè)稅是過(guò)戶價(jià)的5.6%.也就是說(shuō)，國(guó)土評(píng)估的過(guò)戶總價(jià)，一百萬(wàn)，這個(gè)費(fèi)用就是56000了。2.個(gè)稅，不是家庭唯一一套的，按照三月份的政策是核定增收過(guò)戶價(jià)的1%。四月以后的個(gè)稅目前深圳還是未知數(shù)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)教下買(mǎi)二手房買(mǎi)方需要交哪些費(fèi)用?
  答

  一，一手房的費(fèi)用：測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；契稅評(píng)估額（1%-3%）90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買(mǎi)方； 交易費(fèi)3/平方，買(mǎi)方； 工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）。二，二手房費(fèi)用：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。基本費(fèi)用就是這些，主要的就是契稅和一個(gè)個(gè)稅。沒(méi)有特定的說(shuō)那個(gè)費(fèi)用更多，那個(gè)費(fèi)用更少，反正都會(huì)有稅，具體你去咨詢中介問(wèn)一下吧，像鏈家啊、中原地產(chǎn)還有我愛(ài)我家這樣的大公司，應(yīng)該都比較清楚，網(wǎng)上搜索的就只有這些了。

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