請教下大家深圳買二手房的程序

已有7個回答

• 132****1388

  你滿足購房條件首套是有優(yōu)惠的,**近**低可以做到8.5折!
  你所謂的貸款方式不是很明白?商業(yè)貸款或是公積金貸款,或是貸多少年????
  稅費是每套房子不一樣的!
  通常紅本在手的,滿了五年的,費用要少許多,如果是深圳唯一住宅就更少了!!!還有就是中介費3%.你給的條件不是很清楚,如需要詳細了解可電話溝通!如果是你自己聯(lián)系賣家的,找我的話,中介費可以給你**大的優(yōu)惠!點我頭像有聯(lián)系方式!

  查看全文↓ 2014-03-23 10:42:22
• 154****6492

  首套房子的購買銀行利率可打8.5折，一般的采用商業(yè)貸款的形式比較正規(guī)化，容易有保障，你應(yīng)該交5.6的營業(yè)稅和1.0的個稅，3.0的傭金，還有贖樓稅，具體的看你的是屬于那種情況了。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:16:38
• 145****5978

  銀行利率現(xiàn)在還是能打8.5折，首次置業(yè)契稅：1%，營業(yè)稅：5.6%（未滿五年），個稅1%（深圳唯一住房），傭金3%，現(xiàn)在計算費用要有房子的評估價才能計算的

  查看全文↓ 2014-03-22 19:06:39
• 136****4901

  買二手房注意事項
  一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品,價值量巨大,法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！币虼?購買二手房時,一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購買,以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時也會引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時,一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。 由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策,因此,如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房,要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用,或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時,為了維持單位人員的穩(wěn)定,與職工簽訂有服務(wù)合同,原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此,要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。 當(dāng)前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售,因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
  二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況,更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外,購買二手房還要對房屋進行實地考察,了解戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點,天花板是否有滲水的跡象,墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題,則不要購買,以免購買后既要加大維修費用,又時刻面臨不安全的危險。
  三、實地看看二手房的 周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高,對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成,逐步改善住區(qū)環(huán)境,一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般很難改變。因此,購買舊房時,要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有:水質(zhì)、水壓,供電容量,燃氣供應(yīng),暖氣供應(yīng)情況及收費標(biāo)準(zhǔn),電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機會**好走訪一些老鄰居,對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之,要充分了解售房人售房的真實目的,避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件,但是如果對二手房了解不全面,卻會給日后生活帶來更多煩惱。
  四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費支出,而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此,人們不論購買新房還是舊房,都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的便利。 對物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況,要對其管理的物業(yè)進行走訪,看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備,管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等,由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平,**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。 還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護專項基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用,出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。
  五、買二手房 選個安全中介 目前在許多城市,雖然已放開了住房二級市場,但**職能一般只是在兩頭把關(guān),即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多,因此,買賣雙方都需要中介機構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)的操作還不完善,良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此,中介機構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)**行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察,根據(jù)人員素質(zhì),辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度,信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時,在委托中介機構(gòu)代理之前,還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目,如何收費?如果未能如愿成交,如何退款?如果買賣雙方發(fā)生糾紛,中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。 中介機構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步,成交量少,沒有多少可供選擇對比的實例,對于一般居民來說,準(zhǔn)確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此,也要委托取得資質(zhì)的中介評估機構(gòu)對房屋進行基本客觀的估價,使買賣雙方都能感覺物有所值,皆大歡喜。 另外,如果對二手房買賣沒有把握,**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問,特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān),以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級市場上的律師收費還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),因此,要事先了解律師的收費和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。 六、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成 購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時,一怕麻煩,二容易輕信別人,三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費,在售房人的花言巧語下,由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù),結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的,房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護,引起糾紛;或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時,才知上當(dāng)受騙,這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此,購買二手房時,買賣雙方一定要到**指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費用,領(lǐng)取**頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。切不可因小而失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:58:54
• 144****6550

  1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2)申請人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。 4)權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所,地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳,填寫查檔申請進行核檔,交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后交費后調(diào)取房屋平面圖。 5)持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,**后輸入電腦,交納房屋交易費,領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。目前二手房買賣所涉及的稅費主要有:
  1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)
  3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);
  4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
  5、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
  6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
  7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  8、核檔費:50元/宗。 以上信息僅供參考,具體以實際交易中房管部門的收取為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-21 16:10:48
• 152****1236

  二手房的購買流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。
  注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。
  超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 深圳二手房 http://sz.mysupa.com

  查看全文↓ 2014-03-21 12:24:47
• 131****2857

  首套房的話，銀行那邊可以根據(jù)您在銀行的誠信度，申請利率打折，稅費的話，看原業(yè)主的產(chǎn)權(quán)情況，如果原業(yè)主買過來不過五年，有國土局評估價的5.6%的營業(yè)稅，在深圳不是唯一住房有一個點的個人所得稅、還有您自己買房所交的1%的契稅。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:47:30

相關(guān)問題

• 問 請教下大家深圳買二手房的程序
  答

  有一年的社保和納稅證明就可以了，買車不算。這些證明就是為了防止炒樓，社保和所得稅就是要證明買房人**少在深圳工作一年以上。

  全部8個回答>
• 問 深圳買二手房的程序
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。

• 問 請教深圳二手房自行交易程序
  答

  不知道你是買房還是買方一2業(yè)主出（賣方公證）公證費 4評估費（買方）5贖樓費（買賣雙方協(xié)調(diào)、一般是買方出）、7打印合同費用、交清相關(guān)稅費(買方)、8抵押登計費二買房只需身份證、戶口本、收入證明、未婚證明（若已婚需出示結(jié)婚證和配偶省份證復(fù)印件，但一般都按未婚辦相關(guān)手續(xù)比較簡便）、常用賬戶的半年的資金流水 賣方需本人需要身份證、戶口本、未婚證明、半年的還款清單、原抵押合同、原借款合同三都可代辦，僅在過戶前簽正式合同需到四都可代辦，僅需要簽好按揭資料和擔(dān)保資料、然后過戶前簽正式合同需到

  全部6個回答>
• 問 想請教下買二手房多少年的合適？
  答

  滿五年的，滿年減免營業(yè)稅。還有**好是賣方是家庭唯一住宅的，也可以少個稅。1.滿滿五年的營業(yè)稅是過戶價的5.6%.也就是說，國土評估的過戶總價，一百萬，這個費用就是56000了。2.個稅，不是家庭唯一一套的，按照三月份的政策是核定增收過戶價的1%。四月以后的個稅目前深圳還是未知數(shù)。

  全部3個回答>
• 問 ??請教下買二手房買方需要交哪些費用?
  答

  一，一手房的費用：測繪費1.36元/平方，買方；評估費0.5%（評估額，允許浮動）；契稅評估額（1%-3%）90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方； 交易費3/平方，買方； 工本費80元，買方（工本印花稅5元）。二，二手房費用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。基本費用就是這些，主要的就是契稅和一個個稅。沒有特定的說那個費用更多，那個費用更少，反正都會有稅，具體你去咨詢中介問一下吧，像鏈家啊、中原地產(chǎn)還有我愛我家這樣的大公司，應(yīng)該都比較清楚，網(wǎng)上搜索的就只有這些了。

  全部3個回答>