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貸款買房，月供怎么算？

158****0741 | 2014-01-29 19:05:28

已有11個(gè)回答

  • 138****0746

    按現(xiàn)在基準(zhǔn)利率打九折計(jì)算,每月應(yīng)還款1640元.

    查看全文↓ 2014-02-01 16:17:31
  • 159****5664

    1.月供跟你什么時(shí)候購房 無關(guān) 而是你購房簽完合同之后 申請銀行貸款 銀行房貸的時(shí)間決定你用的利率 我是5月訂房 6月簽合同 9月貸款批下來 用的6.55的利率
    2.看你銀行利率是多少 如果是6.55 那你的偏高
    3.看你是等額本金 還是等額本息全手打 滿意嗎 嘿嘿

    查看全文↓ 2014-02-01 15:45:02
  • 141****6737

    您可以在百度里直接搜“天津星火貸款”，客服人員會為您詳細(xì)解答的

    查看全文↓ 2014-02-01 11:46:37
  • 145****3284

    銀行里面會有一個(gè)利率表,貸多少多少年都是很清楚的,

    查看全文↓ 2014-02-01 09:10:55
  • 139****9937

    首次置業(yè)每月1132元，第二次1356元

    查看全文↓ 2014-02-01 09:03:31
  • 146****6479

     怎么申請貸款？申請貸款需要什么條件？提供什么資料？貸款的利息是多少？利率怎么算？其實(shí)貸款的具體步驟、申請條件、利率
    、申請額度等針對每個(gè)人或者企業(yè)的情況各不一樣。一般具體的貸款利率是由多種因素決定的，如申請人的個(gè)人或企業(yè)的資質(zhì)、抵
    質(zhì)押物等擔(dān)保情況、資金機(jī)構(gòu)的性質(zhì)等。

    不同的申請人和貸款類型所需提供的申請資料是不一樣的。常見的個(gè)人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業(yè)申請資料
    如：營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡等；抵押貸款如房產(chǎn)、汽車等財(cái)力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對帳單等。
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    查看全文↓ 2014-01-31 16:50:53
  • 141****4532

    售樓人員給你算的月供是均等的還款方式，就是指每月還款是一樣的。我用遞減的方式給你算過分別是1966，1475。下面給你說一下計(jì)算方法用你的貸款額除以貸款期限按月的，得出來的是本金。再用貸款額乘以利率得出來的是利息。兩項(xiàng)相加得出來的就是要還的月供。其實(shí)還是遞減的劃算少還利息。

    查看全文↓ 2014-01-31 09:06:32
  • 142****5701

    房貸**一般是20%，不知道你要貸多少、期限是多久？不過你可以試試下載個(gè)房貸計(jì)算器[url=http://bbs.loanchina.com/thread-1771-1-
    1.html[/URL]，你可以根據(jù)自己的具體情況來算算，這計(jì)算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，也可以自己選擇貸款利率。能對比計(jì)算多種還款方式以及每月要還多少都能計(jì)算

    查看全文↓ 2014-01-31 09:01:08
  • 157****3607

    一.關(guān)于貸款的政策.
    政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.
    1.首先是,貸款額度的問題,個(gè)人第一套房子,可以貸款房子總價(jià)的70%,也就是**總價(jià)的30%.
    如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個(gè)人所得稅,評估費(fèi),等等.
    本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.)
    但是現(xiàn)在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買方承擔(dān)的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項(xiàng)費(fèi)用,將近20多 萬, 并且這個(gè)是要在**的時(shí)候付清的.也就是說,舉個(gè)例子,你買一套200W的二手房子,本來**為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60 20(稅)=80萬以上.這個(gè)是要大家在買二手房的時(shí)候注意的問題.
    個(gè)人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達(dá)到40%.
    這里有一點(diǎn)要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時(shí)候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.
    二,貸款年利率問題.
    2008年**新的貸款年利率如下:
    種類項(xiàng)目
    年利率（%）
    一、短期貸款
    六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）6.57
    六個(gè)月至一年（含一年）7.47
    二、中長期貸款
    一至三年（含三年）7.56
    三至五年（含五年）7.74
    五年以上7.83
    三、貼 現(xiàn)
    貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定

    以上國家頒布的年利率標(biāo)準(zhǔn),一般銀行現(xiàn)在都會給客戶一定的優(yōu)惠,優(yōu)惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.
    這個(gè)大家有個(gè)數(shù)就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經(jīng)下浮15%.
    三,月供的類型和計(jì)算方法.

    月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .
    首先說明一下,償還貸款所包含的東西.
    貸款償還總額=貸款本金 貸款利息,這個(gè)相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!
    下面解釋一下這兩種情況:
    等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金 加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕?當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.
    等額本金月供=每月等額本金 當(dāng)月利息=每月等額本金 (當(dāng)月剩余的本金*月利率)
    *其中"月利率=年利率/12"
    因此,等額本金這種償還方式,每個(gè)月交的錢是不一樣的,起初的幾個(gè)月會比較高,越后面越少.直到**后一個(gè)月本金為0,利息也為0.
    等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金 利息是一樣的.也就是每個(gè)月償還的數(shù)目是一樣的.這個(gè)東西的計(jì)算方法就相對復(fù)雜了.
    我這里只是為大家提供一個(gè)計(jì)算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.

    A=P{i(1 i)^n/[(1 i)^n－1]}(n為指數(shù))
    A:每月供款
    P:供款總金額
    i: 月利率(年利/12)
    n:供款總月數(shù)(年×12)
    例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設(shè)（注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)
    月供款A(yù)=350000×{0.45%(1 0.45%)^240/[(1 0.45%)^240-1]}=2641.75(元)

    當(dāng)然,晚上也提供了相對來說簡便的計(jì)算工具:
    你可以用這個(gè)網(wǎng)的貸款計(jì)算器計(jì)算:

    查看全文↓ 2014-01-30 19:42:35
  • 136****7136

    貸款買房**和月供怎么計(jì)算？
    ****低20%，余下的月供，依據(jù)貸款時(shí)間的長短來定?，F(xiàn)在網(wǎng)上有很多房貸計(jì)算器，可以根據(jù)你的房款總額，計(jì)算出每個(gè)月要還多少錢。

    查看全文↓ 2014-01-30 09:05:03
  • 145****4702

    銀行5年以上的利率都是一樣的,建議貸足30年,這樣月供少,壓力小,有錢提前還掉就可以了。

    查看全文↓ 2014-01-29 19:25:28

相關(guān)問題

  • 答

    貸款買房月供的多少與**金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關(guān)。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    買房月供怎么算？1、月供的類型有兩種：等額本金還款方式和等額本息還款方式．首先說明一下，償還貸款所包含的東西．貸款償還總額＝貸款本金＋貸款利息，這個(gè)相信大家都沒有問題，就是所謂的連本帶利！2、下面解釋一下這兩種情況：等額本金，通俗的說，就是每月歸還等額的本金＋加上當(dāng)月的利息．也就是說，把你貸款本金的總數(shù)，平分成一定的等份．份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù)．例如，你貸了20W，分20年還，那么每月的等額本金為：20萬／20年＊12月．這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了．然后就是每月的利息的問題。3、在等額本金這種方式中，每月的利息是不同的．因?yàn)樵吕ⅲ疆?dāng)月剩余的本金＊月利率．隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金，每月剩余本金就回越來越少，所以產(chǎn)生的利息也會越來越少．等額本金月供＝每月等額本金＋當(dāng)月利息＝每月等額本金＋（當(dāng)月剩余的本金＊月利率）；＊其中＂月利率＝年利率／12＂；因此，等額本金這種償還方式，每個(gè)月交的錢是不一樣的，起初的幾個(gè)月會比較高，越后面越少．直到**后一個(gè)月本金為0，利息也為0。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕?當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.　　等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一.關(guān)于貸款的政策.　　政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.　　1.首先是,貸款額度的問題,個(gè)人第一套房子,可以貸款房子總價(jià)的70%,也就是**總價(jià)的30%.　　如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個(gè)人所得稅,評估費(fèi),等等.　　本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.)　　但是現(xiàn)在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買方承擔(dān)的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項(xiàng)費(fèi)用,將近20多 萬, 并且這個(gè)是要在**的時(shí)候付清的.也就是說,舉個(gè)例子,你買一套200W的二手房子,本來**為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個(gè)是要大家在買二手房的時(shí)候注意的問題.　　個(gè)人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達(dá)到40%.　　這里有一點(diǎn)要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時(shí)候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.　　二,貸款年利率問題.　　2008年**新的貸款年利率如下:　　種類項(xiàng)目　　年利率（%）　　一、短期貸款　　六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）6.57　　六個(gè)月至一年（含一年）7.47　　二、中長期貸款　　一至三年（含三年）7.56　　三至五年（含五年）7.74　　五年以上7.83　　三、貼 現(xiàn)　　貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定　　以上國家頒布的年利率標(biāo)準(zhǔn),一般銀行現(xiàn)在都會給客戶一定的優(yōu)惠,優(yōu)惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.　　這個(gè)大家有個(gè)數(shù)就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經(jīng)下浮15%.　　三,月供的類型和計(jì)算方法.　　月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .　　首先說明一下,償還貸款所包含的東西.　　貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個(gè)相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!　　下面解釋一下這兩種情況:　　等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕?當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.　　等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)　　*其中"月利率=年利率/12"　　因此,等額本金這種償還方式,每個(gè)月交的錢是不一樣的,起初的幾個(gè)月會比較高,越后面越少.直到**后一個(gè)月本金為0,利息也為0.

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  • 答

    貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適

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