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全部9個回答>按揭的商品房可不可以申請貸款
147****9638 | 2014-01-31 21:30:30
已有10個回答
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154****2020
貸款必須還清，方可抵押
查看全文↓ 2014-02-03 13:10:13 -
133****5175
您提的這種情況在銀行那邊叫做加按揭，需要帶上本人身份證、房產(chǎn)證、借款合同親自去放款銀行進行辦理。
查看全文↓ 2014-02-02 14:38:32 -
151****0779
您好！按揭的商品房是可以申請到消費貸款的。
查看全文↓ 2014-02-02 12:55:47 -
158****8926
一、房屋按揭貸款期限可以作變更。
查看全文↓ 2014-02-02 09:10:11
二、根據(jù)相關(guān)規(guī)定：
住房貸款的期限一般較長，多的可達30年，在這漫長的還款期內(nèi)不免出現(xiàn)這樣那樣的問題，如果遇到問題那該怎么辦？當出現(xiàn)以下情況時，經(jīng)與銀行協(xié)商并征得銀行同意后，個人住房貸款人可對還款期限、購房人、抵押物做如下變更：
一是提前還款。如果經(jīng)濟允許，可以提早結(jié)束借款，銀行可以辦理提前還款，從而減少利息支出。一般只需要提前一個月向銀行申請、辦理提前還款手續(xù)即可；
二是變更還款期限。如果你的還貸能力增強了，但又不足以一次性還清，可通過減少年限的方法改變貸款計劃，這也是提前還款的一種方式，提前歸還一定數(shù)目的本金后，銀行會重新計算本息且默認貸款年限縮短、月供金額不變。如果你的還款能力下降了，可以申請延長還貸期限，但**長仍不能超過30 年；
三是變更借款人。如果出現(xiàn)家庭成員不幸死亡、離婚等情況的或者將還貸期內(nèi)的商品房轉(zhuǎn)讓他人辦理轉(zhuǎn)按揭的，都可以申請更換借貸人；
四是變更抵押物。在特殊情況下，購房者可以通過協(xié)商等方式與房產(chǎn)商達成協(xié)議，在同一家房產(chǎn)商開發(fā)的樓盤中，或者在不同的樓盤之間調(diào)換原先購買的住房，也能到銀行辦理變更抵押物手續(xù)，即所謂的換按揭。
問題補充：
我的貸款是在中國銀行辦理的
請問135333，辦理這個延長申請需要本人去么？或者需要什么手續(xù)？
因為我本人現(xiàn)在外地。謝謝！
需要本人去。辦理手續(xù)時應該拿著本人身份證、房產(chǎn)證、銀行貸款合同等，具體情況咨詢一下貸款銀行。 -
153****9948
按揭的是可以再辦貸款的,但金額和貸款的類型有限制性的%7E
查看全文↓ 2014-02-02 09:03:46 -
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144****0158
如果只以未成年人自己的名義購房，因未成年人沒有經(jīng)濟收入，銀行不會放貸，只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人與未成年人作為共同的購買人簽訂合同，則成年人購買人可以申請按揭貸款。按揭貸款是另一種單獨的民事法律行為，它不僅要求行為人具備民事行為能力，而且銀行還有其它更為嚴格的要求，以降低放貸的風險。
查看全文↓ 2014-02-01 09:15:21
結(jié)合以上分析，申請住房按揭貸款也必須由限制民事行為能力人的監(jiān)護人來進行。對此，銀行有相關(guān)的要求：第一，申請人（監(jiān)護人）必須在《房屋買賣合同》上簽字。第二，監(jiān)護人作為按揭貸款的申請人提出貸款的申請。第三，辦理父母和子女關(guān)系公證，及共有產(chǎn)權(quán)和父母代為還款的承諾公證。第四，銀行需要的其它文件。完成以上程序，才有可能達到貸款的要求，但實踐當中銀行一般不批準這類貸款，除非未成年人與其監(jiān)護人作為共同買受人銀行才會考慮向監(jiān)護人發(fā)放貸款，由監(jiān)護人由償還貸款。 -
152****9176
商品房按揭貸款申請人應具備的條件：
查看全文↓ 2014-02-01 09:13:59
1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物；
4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。 -
144****9256
可以公積金轉(zhuǎn)按揭,但手續(xù)麻煩,并且還需要另一套房產(chǎn)抵押,建議你還是這樣商業(yè)貸款還款吧,你可以用公積金提取充減貸款這樣也會對你還款壓力減輕,并且還可以現(xiàn)金大額還款,公積金雖然利率低但限制手續(xù)也多
查看全文↓ 2014-02-01 09:11:15 -
147****5697
沒看明白問題，按揭是mortgage的諧音，本身就是貸款購房的意思。后面的申請貸款是指用當前尚未換完貸款的房子再向銀行抵押貸款嗎？如果是這樣的話，是不能直接申請貸款的，必須先還清按揭款，解除抵押狀態(tài)后再抵押貸款。
查看全文↓ 2014-01-31 21:39:46
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第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。
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目前規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。未成年人如需申請貸款，可嘗試由父母（或一方）作為共同貸款申請人；具體能否辦理，建議您聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門詳詢。
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住房公積金能轉(zhuǎn)移到異地，但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的，也不能全額取出來?！ ?、住房公積金轉(zhuǎn)移到異地： 《住房公積金管理條例》第三章 繳存 第十三條 住房公積金管理中心應當在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶?！ 挝粦?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶?！ ∽》抗e金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。 第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。 單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應當自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)?！ 〉谑艞l 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳?！ 挝粦斢诿吭掳l(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。 可見，住房公積金是由所在單位繳納，個人因工作原因調(diào)往外地工作，則要辦理住房公積金遷移手續(xù)，由新工作單位進行進行繳納。個人不能自行在外地繳納住房公積金。 2、公積金的支?。? 根據(jù)中華人民共和國國務院令（第262號）《住房公積金管理條例》的有關(guān)規(guī)定： 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額： ?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； ?。ㄈ┩耆珕适趧幽芰?，并與單位終止勞動關(guān)系的； ?。ㄋ模艨谶w出所在的市、縣或者出境定居的； ?。ㄎ澹﹥斶€購房貸款本息的； ?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金帳戶?！ ÷毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅模毠さ睦^承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
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