開(kāi)發(fā)商推后兩年多交工怎么維權(quán)?

已有8個(gè)回答

• 155****8743

  你好，按照合同追溯違約責(zé)任

  查看全文↓ 2014-02-04 18:30:28
• 134****7903

  按照合同索取賠償違約金

  查看全文↓ 2014-02-04 09:11:33
• 141****8898

  只要開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同履行義務(wù),你們就可以按違約責(zé)任索要賠償

  查看全文↓ 2014-02-03 16:48:33
• 141****8591

  如果是延期交房有書(shū)面的東西就可以起訴的

  查看全文↓ 2014-02-03 09:10:30
• 144****2924

  你叫電視臺(tái)暴光好了?？隙ㄓ杏玫?，走其他路沒(méi)有辦法！

  查看全文↓ 2014-02-03 09:06:39
• 143****8228

  可以起訴開(kāi)發(fā)商,讓他們賠償你

  查看全文↓ 2014-02-02 20:16:39
• 144****7334

  1.拆遷的貨幣補(bǔ)償額度是事先約定的，雙方必須履約。
  2.拆遷期間向拆遷戶(hù)支付過(guò)渡費(fèi)，按當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，直至入住為止（其中還有三個(gè)月左右裝修時(shí)間仍然發(fā)過(guò)渡費(fèi)）。
  如果合同約定交房時(shí)間延遲，合同中應(yīng)該寫(xiě)明違約支付過(guò)渡費(fèi)的具體規(guī)定，一般是補(bǔ)償金加倍支付。如果合同沒(méi)有約定，只能協(xié)商解決賠償問(wèn)題。
  3.閣樓高度在2.2米以上要計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積，低于202米不計(jì)isuan 面積，說(shuō)明高度與費(fèi)用是相關(guān)的。

  查看全文↓ 2014-02-02 18:29:56
• 157****4797

  建議：開(kāi)發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是**好的方法！業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略
  1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商，開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。
  2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段。
  3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  起訴的請(qǐng)求及證據(jù)材料
  一、證據(jù)材料
  （1）開(kāi)發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商注冊(cè)登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)?。?br/>（2）房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的材料：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書(shū)等等。
  二、訴訟請(qǐng)求：
  一般有三個(gè)訴訟請(qǐng)求：
  第一、請(qǐng)求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
  第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；
  第三、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
  三、費(fèi)用
  立案費(fèi)、保全費(fèi)（如申請(qǐng)）、律師費(fèi)（如聘請(qǐng)）、交通食宿費(fèi)（如自己起訴）開(kāi)發(fā)商策略
  一、開(kāi)發(fā)商一般會(huì)稱(chēng)，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無(wú)關(guān)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，強(qiáng)行要求業(yè)主簽訂同意接受開(kāi)發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書(shū)，否則，不予配合辦理入住手續(xù)。
  業(yè)主相應(yīng)對(duì)策
  一、尋找開(kāi)發(fā)商所稱(chēng)不可抗力不成立的事實(shí)依據(jù)或法律依據(jù)。
  二、一般合同會(huì)約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，而開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開(kāi)發(fā)商未通知表明，沒(méi)有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。
  三、拒絕簽署開(kāi)發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書(shū)，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書(shū)通知的時(shí)間辦理入住是由于開(kāi)發(fā)商的原因。
  
  祝你好運(yùn)！?。?/span>

  查看全文↓ 2014-02-01 22:43:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期了兩年交房，也遲遲未辦產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者應(yīng)該維權(quán)？
  答

  了解沒(méi)有辦下來(lái)的原因，如果構(gòu)成逾期違約，可以依照合同約定或者**高法的相關(guān)規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商兩年不給房產(chǎn)證 ,該怎么辦
  答

  可以起訴到法院,要求賠償違約金,限期辦理房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約交樓超兩年還能起訴嗎
  答

  你好！可以起訴，具體需結(jié)合各方面情況的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么開(kāi)發(fā)商要兩年才給我們開(kāi)發(fā)票？
  答

  房產(chǎn)公司收樓款就要給開(kāi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，否則是違法發(fā)票管理辦法的，地稅部門(mén)應(yīng)該是要監(jiān)管的，你可以去地稅局投訴。如果不給開(kāi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，你的物業(yè)維修基金、房產(chǎn)證應(yīng)該也辦不了吧，所以房產(chǎn)局也可以去房產(chǎn)局投訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)因開(kāi)發(fā)商推后退房問(wèn)題
  答

  按合同,延期超30天可退房,開(kāi)發(fā)商必須在15天退款,1%的違約金.

  全部11個(gè)回答>