是否聘請律自己是當事人的權力,如果你認為的法律知識還行,那么就不需要聘請律師。
全部5個回答>開發(fā)商違約交樓超兩年還能起訴嗎
132****5176 | 2018-06-12 14:30:11
已有5個回答
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148****1453
你好!可以起訴,具體需結合各方面情況的。
查看全文↓ 2018-06-12 14:33:10 -
156****4605
可以起訴要求開發(fā)商支付違約金。
查看全文↓ 2018-06-12 14:32:36 -
137****5436
可以到法院起訴要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償損失
查看全文↓ 2018-06-12 14:32:10 -
135****7639
可以的,您可以要求開發(fā)商支付違約金至實際交樓之日,也可以請求解除合同并支付違約金。違約金得看下合同約定,過低可按照法律規(guī)定調高。具體事宜需看過合同后確定。
查看全文↓ 2018-06-12 14:31:35 -
159****8660
開發(fā)商延期交房的訴訟時效從合同約定交房期限的第二天(次日)開始計算。在開發(fā)商實際交付之日內,你們業(yè)主向開發(fā)商主張權利的,訴訟時效中斷,時效重新開始計算(兩年),訴訟時效中斷沒有次數(shù)的限制,只要你們主張一次,訴訟時效重新計算。
查看全文↓ 2018-06-12 14:31:07
所以,只要你們積極地主張你們的權利,訴訟時效對你們不是這個案件的重要部分的,因為開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有實際履行交房的義務。
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1、維權前先弄清逾期原因開發(fā)商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業(yè)內人士表示,開發(fā)商逾期交房的原因有很多,其中包括:不可抗力的因素;開發(fā)商實力不足;建筑方和開發(fā)商有資金糾紛,施工中止導致;因市政配套無法到位,樓盤小區(qū)配套無法如期完成;業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃;開發(fā)商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。一般對于開發(fā)商自己的原因導致的逾期交房,并符合合同條款約定的時間,購房者可以要求開發(fā)商承擔相應責任。如果非因為開發(fā)的責任導致的逾期交房,例如:自然災害、政府一些政策的調整、法律的變更、買房人自己的原因等,開發(fā)商的責任可相應地減輕或免。2、可按合同約定索賠或退房在了解了逾期交房的原因后,購房者還需要仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同,看合同中對逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定。例如,在逾期不超過一定的天數(shù),出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金,合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)后,買受人有權解除合同。如果合同中有違約責任約定,購房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔責任。也就是說,如果逾期交房不超過合同約定時間的,購房者可向開發(fā)商索要相應的違約金,而逾期交房超過約定時間的,購房者可有權要求退房。對于購房時辦理按揭貸款的購房者來說,如開發(fā)商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同,如開發(fā)商不同意可到法院訴訟。
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開發(fā)商延期交房,業(yè)主經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,就可以到法院起訴解決。 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。 第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?! 〉谑邨l商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定: 逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?! ∮馄诮桓妒褂梅课莸?,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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你好!起訴開發(fā)商違約交房已過訴訟時效。
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你好,按照合同追溯違約責任
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