按照購房合同的約定交房時(shí)間馬上超過兩年了，業(yè)主不起訴，過了兩年還能再起訴嗎？

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• 142****2826

  你好!起訴開發(fā)商違約交房已過訴訟時(shí)效。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:45:55
• 145****2290

  案例：房屋交房后發(fā)現(xiàn)逾期交房問題
  李先生2011年購買了一套商品房，和開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同簽訂后，就依約付清全部購房款并繳交購房相關(guān)手續(xù)費(fèi)、公維金等費(fèi)用，以及用于辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的身份證復(fù)印件等相關(guān)資料。2012年3月9日，辦理商品房交付手續(xù)后，房子正式移交。李先生裝修入住，一年后接到開發(fā)商通知辦理兩證。
  今年6月份，李先生聽說開發(fā)商存在逾期交房和逾期辦證的違約行為，不少業(yè)主都已經(jīng)上告到法院，拿到了違約賠償款。李先生找出當(dāng)初的《商品房買賣合同》，發(fā)現(xiàn)合同約定，自己購買的商品房是要在2012年1月初交房，而實(shí)際交房日期晚了3個(gè)月左右，也存在逾期辦證的情況。
  于是，李先生也到法院起訴，要求開發(fā)商賠償逾期交房的違約金。按照合同約定，逾期不超過90天，從合同約定的后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，每天支付已付款萬分之三的違約金。同時(shí)，沒有在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，他還要求開發(fā)商自逾期之日起每日向買受人支付已付房款萬分之五的違約金。
  分析：過了2年訴訟期無法維權(quán)
  經(jīng)過法院的調(diào)查，李先生的主張并沒有得到法院的支持。原因是李先生和開發(fā)商訴訟的商品房，按交房時(shí)間和李先生起訴的時(shí)間，已經(jīng)過了2年的訴訟時(shí)效，雖然具體的交房時(shí)間比合同約定交房的時(shí)間晚了2個(gè)月，扣除天氣原因等不可抗拒的因素，開發(fā)商確實(shí)存在違約，但李先生直至2014年6月底才向法院備案審查要求開發(fā)商支付逾期交房違約金，其訴請已超過兩年的訴訟時(shí)效，故對李先生要求開發(fā)商支付逾期交房違約金的請求，法院不予支持。
  而逾期辦證，也因?yàn)槌^了2年訴訟期，也拿不到賠償。因訴訟商品房在交房后的一年后，辦理了兩證。在此后的差不多1年的時(shí)間里，李先生沒有起訴維權(quán)，相當(dāng)于放棄自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:45:24
• 136****5009

  你好,逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的,開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金,違約越久,違約金總數(shù)會越多。在訴訟時(shí),開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。 按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  二、開發(fā)商延期交房要分情況處理
  (一)正常延期交付的處理:正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任,這里提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照),你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
  (二)非正常延期交付的處理:非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等,如不幸發(fā)生上述情況,建議業(yè)主立即退房,如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn),業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn),以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:44:43
• 153****4468

  過了時(shí)效,可以起訴,但勝訴希望小,其他的按照合同約定辦理。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:44:29

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約交樓超兩年還能起訴嗎
  答

  你好！可以起訴，具體需結(jié)合各方面情況的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 交房兩年房產(chǎn)證未取得可以起訴嗎
  答

  可以的。國家沒有規(guī)定期房交房后要兩年以后才可以領(lǐng)房產(chǎn)證，從期房交房到購房人拿到房產(chǎn)證之間，需多長時(shí)間，取決于開發(fā)商什么時(shí)候先辦出初始登記。 開發(fā)商開發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購房人入住后立馬即可辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得個(gè)人房產(chǎn)證；開發(fā)商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補(bǔ)、配套費(fèi)還未清，或某項(xiàng)配套建設(shè)未完成，或者某項(xiàng)資料缺失，等等的原因，導(dǎo)致初始登記辦不成，則購房人辦理房產(chǎn)證遙遙無期。《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》規(guī)定，分期開發(fā)的項(xiàng)目，可以分期綜合驗(yàn)收。開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用;綜合驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房屋登記部門在進(jìn)行房屋登記時(shí)，凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項(xiàng)目，房屋登記部門不予受理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問購房兩年指的是房本兩年嗎?
  答

  產(chǎn)證上的日期到你現(xiàn)在賣房去辦理過戶時(shí)后的日期。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??滿兩年是購房時(shí)間嗎？
  答

  購房滿兩年一般是從契稅完稅時(shí)間開始算具體看當(dāng)?shù)厍闆r吧很多地方基本都是這樣的

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)超過兩年可以不交嗎？多久不交物業(yè)費(fèi)就能起訴？
  答

  物業(yè)費(fèi)是要交的吧，如果不交的話那當(dāng)要你改善居住條件更換房屋出手舊的房子的時(shí)候會受阻會被收回的。

  全部3個(gè)回答>